ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 липня 2026 року
м. Київ
справа № 639/6601/23
провадження № 61-13110св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Прайм Альянс»,
відповідач - ОСОБА_1 ,
треті особі, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , Департамент Державної реєстрації Харківської міської ради,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Лисенко Андрій Олександрович, на рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 06 листопада 2024 року у складі судді Єрмоленко В. Б. та постанову Харківського апеляційного суду від 24 вересня 2025 року у складі колегії суддів: Пилипчук Н. П., Маміної О. В., Тичкової О. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог та рішення суду першої інстанції
У листопаді 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Прайм Альянс» (далі - ТОВ «ФК «Прайм Альянс», товариство) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 , Департамент державної реєстрації Харківської міської ради, про визнання права іпотекодержателя.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 29 січня 2014 року між Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський банк розвитку» (далі - ПАТ «Всеукраїнський банк розвитку», банк) та ОСОБА_2 укладений кредитний договір. Того ж дня, з метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором, міжбанком та ОСОБА_2 було укладено договори іпотеки, згідно з якими він передав в іпотеку банку житловий будинок та земельну ділянку на АДРЕСА_1 .
31 січня 2020 року між ПАТ «Всеукраїнський банк розвитку» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Депт Фінанс» (ТОВ «ФК «Депт Фінанс») було укладено договори про відступлення прав вимоги за договором кредиту та забезпечувальними договорами.
09 червня 2020 року між ТОВ «ФК «Депт Фінанс» та ТОВ «ФК «Прайм Альянс» укладений договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою О. П. (далі - приватний нотаріус Іванова О. П.), згідно з умовами якого ТОВ «ФК «Депт Фінанс» відступило, а ТОВ «ФК «Прайм Альянс» набуло усі належні права за іпотечним договором - права іпотекодержателя.
У зв`язку із порушенням позичальником умов кредитного та іпотечного договорів, на підставі рішень державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської області Тесленка І. А. (далі - державний реєстратор Тесленко І. А.) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень
від 20 липня 2020 року проведено реєстрацію за ТОВ «ФК «Прайм Альянс» права власності на житловий будинок і земельну ділянку на АДРЕСА_1 . Внаслідок звернення стягнення право іпотеки припинилося.
31 липня 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Гленкор Девелопмент» (далі - ТОВ «Гленкор Девелопмент») придбало у ТОВ «ФК «Прайм Альянс» вказане нерухоме майно.
Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 16 грудня 2021 року (справа № 639/5752/20), залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 15 лютого 2023 року, скасовано рішення державного реєстратора Тесленка І. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 липня 2020 року про реєстрацію за ТОВ «ФК «Прайм Альянс» права власності на житловий будинок і земельну ділянку, витребувано із незаконного володіння ТОВ «Гленкор Девелопмент» житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, що було продане ТОВ «Прайм Альянс» за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу
Богданович А. О. (далі - приватний нотаріус Богданович А. О.), зареєстрованим у реєстрі за № 1197.
Постановою Верховного Суду від 07 серпня 2023 року (справа № 639/5752/20) рішення Жовтневого районного суду міста Харкова від 16 грудня 2021 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 15 лютого 2023 року залишено без змін.
Таким чином, після скасування державної реєстрації права власності на житловий будинок за ТОВ «Прайм Альянс» відпала підстава для недійсності права вимоги позивача за іпотекою, а отже, іпотечне зобов`язання ОСОБА_2 поновилося, оскільки сторони кредитно-іпотечних відносин повернулися у попередній правовий стан.
02 листопада 2023 року ТОВ «ФК «Прайм Альянс» стало відомо, що за договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Молодчим І. О. (далі - приватний нотаріус Молодчий І. О.) проведено державну реєстрацію права власності на домоволодіння за сином іпотекодавця ОСОБА_1 . Зазначений договір дарування укладений сторонами договору на шкоду кредитодавця, а отже, є нікчемним. ОСОБА_2 був обізнаним про поновлення іпотеки, оскільки 21 жовтня 2023 року отримав вимогу від товариства про виконання забезпеченого грошового зобов`язання з роз`ясненням щодо поновлення кредитного та іпотечного зобов`язань.
Станом на 01 травня 2023 року (поновлення права власності первинного іпотекодавця) і станом на 02 листопада 2023 року (день переходу права власності на житловий будинок) грошове зобов`язання ОСОБА_1 не виконано та не припинилося.
Посилаючись на те, що виключення відомостей про право іпотеки з відповідного державного реєстру не впливає на чинність іпотеки; дарування житлового будинку вчинено на шкоду інтересам кредитора з метою унеможливлення звернення стягнення на предмет іпотеки, ТОВ «ФК «Прайм Альянс» просило суд визнати за товариством право іпотекодержателя стосовно земельної ділянки, кадастровий номер 6310137900:07:013:0003, загальною площею 0,0694 га та житлового будинку, загальною площею 339,2 кв. м, житловою площею 133,1 кв. м літ. «Д-1» з надвірними будівлями: навіс літ. «Е», басейн літ. «Ж», погреб літ. «З», огорожа № 2, № 5, № 6, що розташовані на АДРЕСА_1 , яке виникло
на підставі договору іпотеки житлового будинку та земельної ділянки від 29 січня 2014 року № ZXR019521.218842.002, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ліпінською І. Е. (далі - приватний нотаріус Ліпінська І. Е.), зареєстрованого у реєстрі за № 51, договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого 31 січня 2020 року приватним нотаріусом Івановою О. П., зареєстрованого у реєстрі за № 40 та договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 09 червня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Івановою О. П., зареєстрованого у реєстрі за № 183, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться записи від 29 січня 2014 № 4466589 та № 44665534.
Короткий зміст судових рішень
Сервіси для юристів