ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 466/3003/22
провадження № 61-12883св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , Шевченківська районна адміністрація Львівської міської ради,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Львова від 19 жовтня 2023 року у складі судді Ковальчука О. І. та постанову Львівського апеляційного суду від 13 серпня 2024 року у складі колегії суддів: Бойко С. М., Копняк С. М., Ніткевич А. В.,
Короткий зміст позовних вимог
1. У травні 2022 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_4 , Шевченківська районна адміністрація Львівської міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.
2. Позов обґрунтовано тим, що 14 травня 2018 року вона придбала за договором купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1 .
3. Всього в будинку три квартири: дві однокімнатні квартири ( АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 ) на першому поверсі і її (двокімнатна) квартира АДРЕСА_3 на другому поверсі.
4. Будинок з 2007 року розміщується на земельній ділянці площею 1 500 кв. м для його обслуговування. Земельна ділянка перебуває у спільному користуванні співвласників будинку, належить до комунальної власності та розділена на три зони фактичного користування-розподілу.
5. Зазначала, що її квартира продавалась із землевпорядними документами від 2008 року, відповідно до яких їй виділено 532 кв. м земельної ділянки у фактичне користування. Як з`ясувалось пізніше, дві різні земельні ділянки, які перебували у фактичному користуванні попередніх власників квартири позивача, захоплені.
6. Позивачка, зробивши ремонт, відновлення квартири, будинка, даху, горища, немає у користуванні земельної ділянки вже протягом 4 років, що знецінює її квартиру та ускладнює обслуговування будинку.
7. Вказувала, що з неї співвласники будинку морально та фізично вимагають нові землевпорядні документи, де б вона узгодила нову, вже третю земельну ділянку до квартири, площею близько 100 кв. м, яка в п`ять разів менша за реальну земельну ділянку, з якою вона купила свою квартиру і яка відповідає її частці у праві власності на будинок.
8. На даний час майже вся прибудинкова ділянка розділена між відповідачами, вони не визнають законодавство України та її права як землекористувача, мотивуючи це довшим терміном проживання.
9. Всі квартири у будинку є окремими інвентарними одиницями, мають свої входи та комунікації, приватизовані, у липні 2007 року співвласники будинку створили ОСББ «Незалежність» з метою приватизації спільної прибудинкової земельної ділянки та подальшого виділення своїх часток із спільного майна.
10. Загальна площа будинку 109 кв. м, тому частки квартир у спільній власності становлять: квартира АДРЕСА_4 - 32,9 % - 33/100; квартира АДРЕСА_5 - 31,6 % - 32/100; квартира АДРЕСА_3 (загальна площа 38,7 кв. м) - 35,5 % - 35/100, тому земельні ділянки у користуванні власників квартир повинні бути таких розмірів: 494 кв. м, 474 кв. м та 532 кв. м відповідно, що разом становить 1 500 кв. м.
11. Рішенням № 409 від 28 лютого 2008 року Брюховицька селищна рада надала дозвіл на проведення інвентаризації прибудинкової території по АДРЕСА_6 а ОСББ «Незалежність» з метою отримання державного акту на право власності на землю.
12. У травні 2008 року ТОВ «Геоцентраль» була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки на місцевості та зареєстрована у Держземагенстві України земельна ділянка з кадастровим номером 4610166300:10:002:098.
13. Землевпорядні документи містили: акт встановлення і узгодження меж земельної ділянки; абрис земельної ділянки; план земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки. Акт встановлення та узгодження меж земельної ділянки підписали усі співвласники будинку та зовнішні землекористувачі, власники трьох квартир будинку також узгодили і зони фактичного користування кожної квартири відповідно до частки у праві власності на будинок, ці межі користування - розподілу занесені на план ділянки і за ними планувалось після приватизації виділяти частки квартир із спільної власності, тобто це договір фактичного користування у графічному вигляді, який узгодили усі власники квартир, але співвласники будинку припинили процес приватизації ділянки з метою збереження власних коштів на земельний податок й через те, що дві родини ОСОБА_5 з квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 а були не задоволені своїми частками на плані.
14. Посилалась на те, що відповідачі не визнають землевпорядні документи та свої межі фактичного користування, не визнають її права на користування належною їй частиною земельної ділянки, оскільки бажають мати у своєму користуванні земельні ділянки більшої площі.
15. Враховуючи викладене просила суд: визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1 500 кв. м, на якій розташований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_6 , та виділити їй в користування частину земельної ділянки, яка відповідає її частці у праві власності на будинок в межах, зазначених в плані розподілу, виготовленому ТОВ «Геоцентраль», або в інших межах зі збереженням її площі;
усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом встановлення огорожі на спільній межі з ОСОБА_2 , примусити забрати з ділянки автомобіль та усі інші речі, розблокувати заїзд з АДРЕСА_7 та рух по ділянці, не перешкоджати в обробленні ділянки та проведенні комунікацій і вигрібної ями.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанції
Сервіси для юристів