ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 травня 2026 року
м. Київ
справа № 705/3905/21
провадження № 61-15305св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьоїсудової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Петрова Є. В.,
суддів: Грушицького А. І., Калараша А. А., Литвиненко І. В., Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - заступник керівника Черкаської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Уманської міської ради,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якого діє адвокат Тарасов Сергій Олексійович, на рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 10 лютого 2025 року у складі судді Піньковського Р. В. та постанову Черкаського апеляційного суду від 04 листопада 2025 року у складі колегії суддів Гончар Н. І., Сіренка Ю. В., Фетісової Т. Л. усправі за позовом заступника керівника Черкаської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Уманської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування державного акта та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2021 році Черкаська обласна прокуратура в інтересах держави в особі Уманської міської ради звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , у якому просила:
- визнати незаконним і скасувати державний акт на право приватної власності на землю від 15 жовтня 2002 року, серія ІІІ-ЧР, № 017477, про передання ОСОБА_1 земельної ділянки площею 0,0660 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1
- витребувати від ОСОБА_2 на користь Уманської міської ради земельну ділянку площею 0,0660 га, кадастровий номер 7110800000:02:005:1014, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватний нотаріус Новоукраїнського районного нотаріального округу Кіровоградської області Дашицька Л. Л. 07 вересня 2019 року зареєструвала за ОСОБА_4 право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0660 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Підставою для такої реєстрації зазначено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 07 вересня 2017 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , який зареєстровано цього ж дня у реєстрі за № 44.
Договором від 14 травня 2018 року сторони внесли зміни до договору купівлі-продажу від 07 вересня 2017 року, згідно з якими відчужувана земельна ділянка належить продавцю на підставі державного акта на право приватної власності на землю від 15 жовтня 2002 року серії ІІІ-ЧР, № 017477.
Разом із тим під час здійснення Черкаською обласною прокуратурою процесуального керівництва у кримінальному провадженні за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених частиною другою статті 366 та частиною другою статті 364 Кримінального кодексу України, встановлено, що на підставі державного акта на право приватної власності на землю від 15 жовтня 2002 року серії ІІІ-ЧР, № 017477, виданого нібито на підставі договору купівлі-продажу від 22 січня 2001 року, управління Держземагентства в Уманському районі здійснило державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0660 га, кадастровий номер 7110800000:02:005:1014, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
За даними досудового розслідування встановлено, що зазначена земельна ділянка у власність ОСОБА_1 не передавалася, оскільки Уманська міська рада відповідного рішення не приймала, а правочини щодо набуття нею права власності на цю земельну ділянку не укладалися. Водночас право власності на спірну земельну ділянку було зареєстровано на підставі підробленого державного акта на право приватної власності на землю від 15 жовтня 2002 року серії ІІІ-ЧР, № 017477, що підтверджується висновками судових експертиз.
Крім того, ОСОБА_1 у своїх поясненнях зазначила, що до Уманської міської ради із заявою про надання їй у власність земельної ділянки не зверталася, таку земельну ділянку не отримувала, будь-які права на неї не реєструвала та державний акт на право приватної власності на землю не отримувала.
Відповідно до змісту зазначеного державного акта підставою для його видачі нібито був договір купівлі-продажу від 22 січня 2001 року. Однак згідно з відомостями, що містяться у повному витягу з Єдиного реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів, інформація про такий договір відсутня.
Під час досудового розслідування також встановлено, що земельна ділянка площею 0,0660 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , була передана у приватну власність іншій фізичній особі - ОСОБА_5 на підставі підробленого рішення виконавчого комітету Уманської міської ради від 10 серпня 2000 року № 368 «Про приватизацію земельних ділянок».
Водночас відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_4 .
Уповноваженим органом державної влади рішення про передання у власність ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 7110800000:02:005:1014 не приймалося, а встановлений законом порядок набуття права власності на цю земельну ділянку дотриманий не був.
За таких обставин ОСОБА_2 не набув права власності на спірну земельну ділянку, у зв`язку з чим вона підлягає витребуванню у нього на підставі статей 387, 388 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Сервіси для юристів