ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 травня 2026 року
м. Київ
справа № 686/16361/21
провадження № 61-1564св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача Литвиненко І. В.,
суддів: Грушицького А. І., Калараша А. А., Мартєва С. Ю., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 ,
відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_2 ,
відповідачі за первісним позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_3 ,
третя особа за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом - Житлово-будівельний кооператив «Подільський край»,
треті особи за зустрічним позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр»,
розглянув в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Хмельницького апеляційного суду від 13 січня 2026 року у складі колегії суддів: Гринчука Р. С., Костенка А. М., Спірідонової Т. В. у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , третя особа - Житлово-будівельний кооператив «Подільський край», про визнання недійсним договору купівлі-продажу, припинення права власності, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно та
за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , Житлово-будівельного кооперативу «Подільський край», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс», ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Октант-Центр», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності,
ВСТАНОВИВ
Короткий зміст позовних вимог
1. У липні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом у якому просив:
- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 791511868101;
- скасувати рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 30018348 від 13 червня 2016 про державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Реалті Офіс» (далі - ТОВ «Реалті Офіс») на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 105,3 кв. м у АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту 791448368101;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 09 червня 2017 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3
- скасувати рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер 35609375 від 09 червня 2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 791511868101;
- припинити право власності ТОВ «Реалті Офіс» на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 105,3 кв. м у
АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 791448368101;
- припинити право власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, загальною площею 140,5 кв. м у
АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 791511868101.
2. Позов мотивував тим, що йому на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 245,3 кв. м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .
3. Право власності у позивача виникло на підставі договору про дольове інвестування у житлове будівництво від 10 березня 2005 року № 1-ДИ-24, який був укладений між ним та ЗАТ «Октант».
Сервіси для юристів