ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
06 травня 2026 року
м. Київ
справа № 537/1609/20
провадження № 61-17638св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого -Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 , правонаступником якого є ОСОБА_2 ,
відповідачі: ОСОБА_3 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Алвіга», Товариство з обмеженою відповідальністю «Даня - 2008», ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,
треті особи: приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Цемах Володимир Аркадійович, приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка Олександр Вікторович, приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Варивода Вікторія Вікторівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , правонаступником якого є ОСОБА_2 , на рішення Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської областівід 29 березня 2024 року у складі судді Хіневича В. І. та постанову Полтавського апеляційного суду від 02 грудня 2024 року у складі колегії суддів: Лобова О. А., Дорош А. І., Триголова В. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Алвіга» (далі - ТОВ «Алвіга»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Даня-2008» (далі - ТОВ «Даня-2008»), ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про витребування майна із чужого незаконного володіння.
Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що йому на праві приватної власності належало нежитлове приміщення, загальною площею 192,9 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу від 01 грудня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О. В.
17 травня 2017 року від його імені ОСОБА_3 , який діяв на підставі начебто виданої ним довіреності від 27 лютого 2008 року, та ТОВ «Алвіга» укладений договір купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О. В.
01 лютого 2018 року між ТОВ «Алвіга» та ТОВ «Даня-2008» укладений договір купівлі-продажу спірного нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О. В.
Позивач вважав, що спірне нерухоме майно вибуло з його володіння на підставі недійсного правочину, оскільки договір купівлі-продажу від 17 травня 2017 року укладений не особисто ним, а від його імені ОСОБА_3 , який діяв на підставі довіреності від 27 лютого 2008 року, посвідченої приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Цемахом В. А.
Зазначав, що він ніколи не підписував вказану довіреність на ім`я ОСОБА_3 та не уповноважував останнього діяти від свого імені у власних інтересах. Зважаючи на підроблену довіреність, вважав, що у ОСОБА_3 були відсутні повноваження на вчинення оспорюваного правочину, а тому договір купівлі-продажу від 17 травня 2017 року є недійсним.
Оскільки спірне нерухоме майно вибуло з його власності за відсутності його волевиявлення внаслідок укладення ОСОБА_3 без відповідних повноважень правочину з ТОВ «Алвіга», яке в подальшому відчужило таке майно ТОВ «Даня-2008», то спірне майно має бути витребуване із чужого незаконного володіння та повернуто у власність законного власника, тобто йому.
Позивач зазначав, що на час перебування цієї справи у провадженні суду першої інстанції нерухоме майно, яке є предметом спору, було відчужено ТОВ «Даня-2008» на користь ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , кожному з яких на підставі договору купівлі-продажу від 19 серпня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Вариводою В. В., належить по 1/2 частини нерухомого майна.
З урахуванням зазначеного та уточнень, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 17 травня 2017 року;
- витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на його користь 1/2 частини нежитлового приміщення, загальною площею 192,9 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1
- витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_5 на його користь 1/2 частини нежитлового приміщення, загальною площею 192,9 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Сервіси для юристів