Постанова ВССУ від 06.02.2026 року у справі №520/8981/18

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 520/8981/18

провадження № 61-4586св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: державний реєстратор Єреміївської сільської ради Роздільнянського району Одеської області Демченко Сергій Олександрович, Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект»,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради,

особа, яка подала апеляційну скаргу, - ОСОБА_2 ,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє ОСОБА_3, на постанову Одеського апеляційного суду від 09 листопада

2023 року у складі колегії суддів Вадовської Л. М., Комлевої О. С., Сєвєрової Є. С.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У липні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до державного реєстратора Єреміївської сільської ради Роздільнянського району Одеської області (далі - державний реєстратор) Демченка С. О., Товариства з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» (далі - ТОВ «Кей-Колект»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, про визнання протиправним та скасування рішення.

Позов мотивовано тим, що 28 липня 2005 року ОСОБА_1 уклав з АКІБ «УкрСиббанк» (після зміни найменування - ПАТ «УкрСиббанк») кредитний договір № 397-08 ПОУ Н, за яким отримав у кредит 39 300,00 доларів США під 11,5 % річних на строк до 28 липня 2026 року.

На забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором 13 серпня

2005 року між ОСОБА_1 та АКІБ «УкрСиббанк» укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Трофімець В. В., зареєстрований у реєстрі за № 2731, за яким передано в іпотеку квартиру

АДРЕСА_1 , яка належала йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Трофімець В. В. 28 липня 2005 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2203.

Надалі АТ «УкрСибанк» 12 грудня 2011 року відступило право вимоги за кредитним та забезпечувальним договорами ТОВ «Кей-Колект», яке у свою чергу 07 вересня 2017 року звернуло стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку шляхом реєстрації права власності на вказану квартиру за ТОВ «Кей-Колект».

Вказував, що згідно з інформаційною довідкою № 106237170, отриманої ним через представника, власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно значиться ТОВ «Кей-Колект». Відповідні зміни щодо власника нерухомості були внесені 04 вересня 2017 року державним реєстратором Демченком С. О.

Підставою виникнення права власності зазначено: іпотечний договір, серія та номер: 2731, виданий 13 вересня 2005 року, видавник: посвідчений Трофімець В. В., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; витяг з додатку № 1 до договору факторингу від 12 грудня 2011 року № 1, серія та номер: б/н, видавник: ТОВ «Кей-Колект»; договір відступлення прав вимоги, серія та номер: 5207-5208, виданий 12 грудня 2011 року, видавник: посвідчений Саєнко Е. В., приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області; договір факторингу, серія та номер: 1, виданий 12 грудня 2011 року, видавник:

ПАТ «УкрСиббанк» та ТОВ «Кей-Колект». Підставою внесення запису стало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 36948083 від 07 вересня 2017 року.

Позивач, не погоджуючись із діями державного реєстратора Демченка С. О. щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на належну йому квартиру, вказував, що реєстрація права власності на нерухоме майно за ТОВ «Кей-Колект» відбулася з порушенням встановлених правил і процедур та вимог законодавства України, а саме:

порушено процедуру вчинення реєстраційної дії щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень;

договір іпотеки, витяг з додатку № 1 до договору факторингу від 12 грудня 2011 року № 1, договір відступлення права вимоги та договір факторингу не є підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно та їх обтяжень;