Постанова ВССУ від 05.08.2026 року у справі №347/1025/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2026 року

м. Київ

справа № 347/1025/25

провадження № 61-8320св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),

суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Сердюка В. В., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивачка - ОСОБА_1 ,

відповідач - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гуцульщина»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 13 травня 2026 року у складі колегії суддів Томин О. О., Луганської В. М., Пнівчук О. В., і виходив з такого.

Зміст заявлених позовних вимог

1. У травні 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Гуцульщина» про зобов`язання не чинити перешкод у користуванні горищем будинку, підвальним приміщенням, господарськими приміщеннями та прибудинковою територією будинку, а також про відшкодування моральної шкоди.

2. Позов обґрунтовано тим, що вона є власницею квартири АДРЕСА_1 , яку отримала в дарунок від матері у 2014 році, та співвласницею багатоквартирного будинку. Її квартира та квартири ще декількох мешканців під`єднані до водозбірників, розташованих на горищі будинку, оскільки вода до будинку подається лише тричі на тиждень по дві години, а у разі прориву водопроводу чи несправності водонапірної станції будинок може залишатися без водопостачання тривалий час.

3. Відповідач ОСББ «Гуцульщина» з моменту вступу ОСОБА_2 на посаду його керівника чинить їй перешкоди у доступі до горища, підвальних та господарських приміщень будинку і прибудинкової території, не надає ключів від замків до горища та підвальних приміщень.

4. Зазначала, що 30 грудня 2023 року її дочці, з якою вона проживає у квартирі, знадобився терміновий доступ до горища у зв`язку з пошкодженням водозбірника, під`єднаного до квартири та розташованого на горищі будинку, внаслідок чого вода стікала по панелі коридору п`ятого поверху. Її дочка викликала майстра, однак горище було зачинене, а голова ОСББ «Гуцульщина» ОСОБА_2 відмовилася надати ключі. На місце події було викликано поліцію, яка зафіксувала відмову в наданні доступу до горища навіть у присутності працівників поліції, а вода заливала коридор упродовж двох днів.

5. Також вказувала, що після цього з анонімних джерел їй стало відомо, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 пошкодили її водозбірники, у зв`язку з чим вона та її дочка були повністю позбавлені водопостачання.

6. Крім того, 16 січня 2024 року ОСОБА_3 застосував до неї фізичну силу. За цим фактом було відкрито кримінальне провадження, а ОСОБА_3 визнано винним у вчиненні кримінального правопорушення щодо неї.

7. Посилалася на те, що 05 березня 2024 року подружжя ОСОБА_5 організувало збори мешканців будинку, на яких з порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було проголосовано питання про демонтаж її водозбірників. На зборах були присутні співвласники 9 з 56 квартир, а «за» проголосували лише 6 осіб. Водночас інші мешканці будинку мають доступ до горища та підвального приміщення, оскільки там розташовані їхні водозбірники та гідрофори, які продовжують використовуватися.

8. Щодо отримання доступу до зазначених приміщень позивачка зверталася до Косівської міської ради та житлово-комунального відділу, однак їй повідомили про необхідність звернутися до голови ОСББ. Неодноразові усні та письмові звернення до голови ОСББ залишилися без задоволення, а рекомендовані листи поверталися через відмову їх отримувати.

9. Стверджувала, що не має доступу до горища, підвалу та допоміжних приміщень, а в її квартирі повністю відсутнє водопостачання, що унеможливлює нормальне проживання. Крім того, під час повітряних тривог вона не може користуватися підвалом як укриттям, а щодо користування прибудинковою територією між нею та відповідачем постійно виникають конфліктні ситуації з приводу паркування автомобіля.

10. Вважала, що як співвласниця багатоквартирного будинку має право на безперешкодний доступ до допоміжних приміщень та користування спільним майном будинку.

11. Вказувала, що діями відповідача їй завдано моральної шкоди, оскільки постійні конфлікти спричинили душевні хвилювання, погіршення стану здоров`я, мігрень, втрату здорового сну, переживання, тривогу, емоційну напругу, нервозність, почуття образи та незахищеності. Розмір моральної шкоди оцінила у 20 000 грн.

12. ОСОБА_1 просила суд зобов`язати ОСББ «Гуцульщина» не чинити їй перешкод у користуванні горищем будинку, підвальним приміщенням, господарськими приміщеннями та прибудинковою територією будинку шляхом надання їй дубліката ключа від замка до горища, від замка до підвального приміщення, від замка до господарського приміщення, розташованого біля входу до будинку, або надання їй ключів від зазначених приміщень для виготовлення дублікатів ключів до відповідних замків, стягнути з ОСББ «Гуцульщина» на її користь 20 000 грн у рахунок відшкодування моральної шкоди та сплачений нею судовий збір у розмірі 1 211,20 грн.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

13. Рішенням Косівського районного суду від 06 лютого 2026 року позов задоволено частково.

14. Зобов`язано ОСББ «Гуцульщина» не чинити ОСОБА_1 перешкод у користуванні горищем будинку, підвальним приміщенням, господарськими приміщеннями та прибудинковою територією будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом надання ОСОБА_1 ключів від замка до горища, від замка до підвального приміщення та від замка до господарського приміщення, розташованого біля входу до будинку, для виготовлення дублікатів ключів до зазначених замків.

15. Стягнуто з ОСББ «Гуцульщина» на користь ОСОБА_1 1 000,00 грн у рахунок відшкодування моральної шкоди та сплачений судовий збір у розмірі 1 211,20 грн.