ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 175/167/24
провадження № 61-16612св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач -ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва», ОСОБА_2 ,
третя особа - Дніпровське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва», ОСОБА_2 , третя особа - Дніпровське регіональне управління державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному будівництву», про визнання майнових прав на квартиру та витребування із чужого незаконного володіння
за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» на постанову Дніпровського апеляційного суду від 16 грудня 2025 року у складі колегії суддів: Гапонова А. В., Никифоряка Л. П., Халаджи О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_1
витребувати із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1
стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр молодіжного будівництва» залишок суми оплати квартири в розмірі 23 004,00 грн згідно з договором від 10 серпня 2016 року № 43 МП, шляхом стягнення заявленої суми з позивача, яку позивач вніс на депозитний рахунок суду.
На обґрунтування заявлених вимог ОСОБА_1 вказував про те, що до 10 серпня 2016 року він уклав з ТОВ «Центр молодіжного будівництва» як власником майнових прав на об`єкт будівництва договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 43МП. Предметом договору були майнові права на квартиру АДРЕСА_1 (третя черга будівництва).
Вартість майнових прав на квартиру становила 766 800,00 грн. 10 серпня 2016 року позивач сплатив безпосередньо в касу ТОВ «Центр молодіжного будівництва» 97 % загальної суми в розмірі 743 796,00 грн, що підтверджено квитанцією до прибуткового касового ордера від 10 серпня 2016 року № 05.
05 грудня 2016 року між сторонами укладено акт приймання-передачі майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 . 23 травня 2018 року між ОСОБА_1 як покупцем майнових прав на нерухоме майно та Дніпропетровським регіональним управлінням Держмолодьжитла як основним замовником будівництва укладено акт звірки розрахунків, яким встановлено факт сплати позивачем за договором купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 43МП від 10 серпня 2016 року 743 796,00 грн із загальної суми 766 800,00 грн вартості квартири АДРЕСА_1 загальною площею 85,2 кв. м. Станом на 23 травня 2018 року залишок для сплати за договором становить 23 004,00 грн.
У вересні 2023 року позивачу стало відомо про введення будинку в експлуатацію та оформлення правовстановлювальних документів на квартири. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він дізнався, що квартира АДРЕСА_1 зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 17 березня 2021 року № 43МП, укладеного з ТОВ «Центр молодіжного будівництва».
Позивач позбавлений права на володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Дніпровський районний суд Дніпропетровської області рішенням від 19 вересня 2025 року в задоволенні позову відмовив.
Рішення суду першої інстанції мотивоване недоведеністю позовних вимог.
З копії квитанції до прибуткового касового ордеру від 10 серпня 2016 року не можна ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції з приймання готівкових коштів від ОСОБА_1 , а також визначити обсяг повноважень цієї особи на право прийняття цих коштів.
Сервіси для юристів