ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 серпня 2026 року
м. Київ
Справа № 128/2924/22
Провадження № 61-9260св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
доповідача - Ситнік О. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Мартєва С. Ю., Фаловської І. М.
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Тиховського Миколи Олеговича на рішення Вінницького районного суду Вінницької області від 26 березня 2025 року, додаткове рішення Вінницького районного суду Вінницької області від 14 квітня 2025 року в складі судді Фанди О. А. та постанову Вінницького апеляційного суду від 19 червня 2025 року в складі колегії суддів Панасюка О. С., Ковальчука О. В., Сала Т. Б.
у справі за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 , Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, Вінницької районної державної адміністрації, третя особа - Агрономічна сільська рада Вінницького району Вінницької області, про визнання незаконними та скасування розпорядження, договору купівлі-продажу земельної ділянки, державного акта на право власності та
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовної заяви
У грудні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому зазначила, що 23 лютого 2022 року вона зареєструвала право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0520680500:01:007:0339 з цільовим призначенням - (01.03) - для ведення особистого селянського господарства, площею 1,85 га, розташовану на території Бохоницької сільської ради (Агрономічної об`єднаної територіальної громади (далі - Агрономічної ОТГ)) Вінницького району Вінницької області.
Рішенням кадастрового реєстратора від 02 листопада 2022 року їй відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру щодо поділу цієї земельної ділянки, тому що поділ земельної ділянки з кадастровим номером 0520680500:01:007:0339 спричинить перенесення інформації про цю земельну ділянку (зокрема і кадастрового номеру) до архівного шару Державного земельного кадастру та формування двох земельних ділянок з іншими, ніж зазначено у постанові Вінницького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року в справі № 128/1438/18, кадастровими номерами. Така ситуація унеможливить виконання цієї постанови в частині витребування земельної ділянки площею 0,3974 га, наданої раніше у власність фізичній особі-підприємцю (далі - ФОП) ОСОБА_2 в межах і конфігурації згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД №399609 від 23 листопада 2007 року із земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Бохоницької сільської ради Вінницького району Вінницької області, кадастровий номер 0520680500:01:007:0339, наданої для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_3 .
Після отримання такої відмови вона зрозуміла, що існує накладка її земельної ділянки з кадастровим номером 0520680500:01:007:0339 та земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 з кадастровим номером 0520680500:01:007:0001.
ОСОБА_1 не була стороною в цивільній справі № 128/1438/18 та не була обізнана про наявність накладок чи обмежень у використанні її земельної ділянки, а тому вважала, що її право на вільне володіння та розпорядження земельною ділянко порушене наявністю зазначеної накладки з земельною ділянкою ФОП ОСОБА_2 .
Вважає, що під час розгляду справи № 128/1438/18 не було досліджено законність набуття у приватну власність ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером 0520680500:01:007:0001, оскільки набуття ним права власності здійснено з грубим порушенням вимог земельного законодавства, зокрема без аукціону чи торгів та за відсутності будь-яких об`єктів нерухомого майна, право власності на які було б зареєстроване за ФОП ОСОБА_2 . Крім того, ФОП ОСОБА_2 приватизував земельну ділянку без її попереднього вилучення із земель сільськогосподарського призначення Державного підприємства (далі - ДП) «Бохоницьке».
Отже, земельна ділянка з кадастровим номером 0520680500:01:007:0001 незаконно вибула із земель державної власності у приватну, неодноразово з порушенням земельного законодавства змінювала своє цільове призначення, а потім взагалі змінила свою конфігурацію та площу, що й призвело до накладення земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 на її земельну ділянку.
Просила:
- визнати незаконним та скасувати розпорядження Вінницької районної державної адміністрації від 31 жовтня 2007 року № 1892 «Про продаж земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 для адміністративно-виробничих потреб - вирощування декоративних рослин (туї), на території Бохоницької сільської ради»;
- визнати незаконним та скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15 листопада 2007 року, укладений між Вінницькою районною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_2 на підставі розпорядження Вінницької районної державної адміністрації від 31 жовтня 2007 року № 1892 «Про продаж земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 для адміністративно-виробничих потреб - вирощування декоративних рослин (туї), на території Бохоницької сільської ради»;
- визнати незаконним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку від 23 листопада 2007 року серія ЯД № 399609, відповідно до якого ФОП ОСОБА_2 набув у приватну власність земельну ділянку з кадастровим номером 0520680500:01:007:0001 площею 0,7430 га, розташовану та території Бохоницької сільської ради, на АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - іншого призначення;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 64943053 від 27 вересня 2022 року щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0520680500:01:007:0001 площею 0,7430 га, розташовану та території Бохоницької сільської ради, на АДРЕСА_1
- зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області скасувати запис у Поземельній книзі про державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 0520680500:01:007:0001 та перенести відомості щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0520680500:01:007:0001 до архівного шару Національної кадастрової системи України.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
26 березня 2025 року рішенням Вінницького районного суду Вінницької області в задоволенні позову відмовлено.
14 квітня 2025 року додатковим рішенням Вінницького районного суду Вінницької області стягнуто з ОСОБА_1 на користь ФОП ОСОБА_2 11 680,00 грн на відшкодування судових витрат на правничу допомогу.
Суд першої інстанції керувався тим, що наявність накладок земельних ділянок, які мали місце до набуття ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0520680500:01:007:0339, з якими був обізнаний попередній власник земельної ділянки, від якого ОСОБА_1 отримала земельну ділянку у власність, не можуть бути підставою для припинення права власності відповідача, оскільки не обмежують права позивачки, які вона набула станом на 23 лютого 2022 року. Інші доводи позивача зводяться до незгоди з судовими рішеннями в справі № 128/1438/18.
У додатковому рішенні суд виснував про відшкодування понесених та документально підтверджених відповідачем витрат на правову допомогу в розмірі 11 680,00 грн та відсутність підстав для їх зменшення за клопотанням представника позивачки.
Сервіси для юристів