ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 березня 2026 року
м. Київ
справа № 604/810/24
провадження № 61-5059св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - Фермерське господарство «Золотий жайвір»,
відповідачі: ОСОБА_1 , фермерське господарство «Агро Остап`є»
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу Фермерського господарства «Золотий жайвір» на рішення Підволочиського районного суду Тернопільської області від 10 грудня 2024 року у складі суду Сіянка В. М., додаткове рішення Підволочиського районного суду Тернопільської області від 24 грудня 2024 року у складі суду Сіянка В. М. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 17 березня 2025 року у складі колегії суддів головуючої Хоми М. В., Костіва О. З., Храпак Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2024 року фермерське господарство «Золотий жайвір» (далі - ФГ «Золотий жайвір», позивач, апелянт) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідачка 1) про визнання поновленим договору оренди землі.
Позов обґрунтовано тим, що між ФГ «Золотий жайвір» та ОСОБА_1 11 травня 2017 року укладено договір оренди землі №2/229 строком на 7 років щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6124685700:01:001:0532 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Державна реєстрація речового права - права оренди ФГ «Золотий жайвір» була проведена 01 червня 2017 року.
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» було доповнено Земельний кодекс України статтею 126-1 та Закон України «Про оренду землі» статтею 32-2.
З метою приведення умов договору у відповідність до чинного земельного законодавства ФГ «Золотий жайвір» 03 травня 2024 року направило ОСОБА_1 повідомлення про необхідність приведення договору оренди землі від 11 травня 2017 року №2/229 у відповідність до чинного земельного законодавства, до якого долучено два примірника додаткової угоди №02/05/24 до Договору оренди землі від 11 травня 2017 року №2/229, один примірник з якої після підписання підлягав поверненню позивачу. Умовами додаткових угод передбачалося внесення змін до Договорів оренди, а саме доповнення п. 7 Договору, який передбачав, що після закінчення строку, на який укладено договір, він автоматично поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Вказані повідомлення з примірниками додаткових угод направлені відповідачці 01 та вручені 14 травня 2024 року, однак підписаних орендодавцем примірників додаткових угод орендар не отримав.
Також, позивач з метою доведення до відома орендодавця свого наміру щодо продовження орендних відносин, завчасно, тобто не пізніше ніж за один календарний місяць до закінчення договору оренди землі, направив на адресу відповідачки 1 листи-повідомлення про намір скористатись переважним правом на поновлення дії укладених договорів оренди землі або ж укладення договорів оренди щодо спірних земельних ділянок на новий строк, додавши до листів відповідні проєкти Додаткових угод. Вказані листи орендаря орендодавцем було отримано.
Враховуючи, що ФГ «Золотий жайвір» як орендар, який належним чином виконував та виконує умови договорів оренди, має переважне право на поновлення договорів оренди на новий строк, про намір скористатися яким повідомив орендодавця, то в даному випадку наявне зволікання орендодавця у вчиненні дій щодо поновлення договорів оренди, яке полягає у непідписанні ним примірників додаткових угод до договорів, проєкти яких було йому направлено.
01 серпня 2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивача - адвоката Покотила Ю.В. надійшла заява про зміну предмету позову та залучення співвідповідача - фермерське господарство «Агро Остап`є» (далі - ФГ «Агро Остап`є», відповідач 2), оскільки 02 червня 2024 року ОСОБА_1 уклала договір оренди з новим орендарем, станом на даний час право оренди, яке є предметом спору у справі, зареєстровано за іншою юридичною особою - ФГ «Агро Остап`є».
З огляду на викладене та з врахуванням заяви про зміну предмета позову позивач просив суд:
- визнати відсутнім та припиненим право оренди ФГ «Агро Остап`є» щодо земельної ділянки площею 2.07 га кадастровий номер 6124685700:01:001:0532 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка розташована за межами населеного пункту на території Остап`ївської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області;
- визнати поновленим (укладеним на новий строк) договір оренди землі від 11 травня 2017 року № 2/229, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Золотий жайвір», виклавши Додаткову угоду №1 в новій редакції.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Підволочиський районний суд Тернопільської області рішенням від 10 грудня
2024 року відмовив ФГ «Золотий жайвір» у задоволенні позову. Судові витрати, які понесені позивачем та складаються із судового збору в розмірі 3 028,00 грн, поклав на позивача. Стягнув з ФГ «Золотий жайвір» на користь ФГ «Агро Остап`є» судові витрати в розмірі 10 000 (десять тисяч) грн.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що орендар не дотримався встановлених законом процедури і строків, а у орендодавця відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди землі з позивачем на новий строк, тому суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ФГ «Золотий жайвір», оскільки реалізація переважного права на укладення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої статтею 33 Закону України «Про оренду землі» процедури та за наявності волевиявлення сторін. Таким чином, сторони не досягли домовленості щодо змінених істотних умов договору, а тому в силу частини четвертої статті 33 Закону України «Про оренду землі» переважне право орендаря на укладення договору оренди землі є припиненим.
Стягуючи витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000,00 грн, суд першої інстанції вважав, що заявлений розмір витрат на професійну правничу допомогу є обґрунтованим та співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, та обсягом наданих адвокатом послуг, виконаних робіт, а тому підлягає стягненню з позивача на користь відповідача ФГ «Агро Остап`є».
Суд першої інстанції взяв до уваги копію договору про надання юридичних послуг від 20 квітня 2023 року № 20/04/01, укладеного між ТОВ «Правник експерт» та ФГ «Агро Остап`є», акт приймання-передавання наданих послуг від 12 листопада 2024 року, з яких вбачається, що вартість отриманих послуг становить 10 000 грн, наказ розпорядження ТОВ «Правник Експерт» від 03 березня 2020 року №4-к про прийняття на роботу Хацкевича Р. М.
Сервіси для юристів