ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 727/10132/21
провадження № 61-11818св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Чернівецького апеляційного суду від 15 березня 2024 року у складі колегії суддів: Половінкіної Н. Ю., Кулянди М. І., Литвинюк І. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , треті особи: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на будівельні матеріали самочинного незавершеного будівництва, визнання права власності на рухоме майно та усунення перешкод у розпорядженні власністю, витребування майна з чужого незаконного володіння.
Позовна заява мотивована тим, що 10 грудня 2004 року між ОСОБА_3 та ним укладено договір купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток нежилих приміщень кафе-бару та офісу загальною площею 386,7 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голубничою О.В. 10 грудня 2004 року, зареєстрований в реєстрі за номером 4758.
Також, у той самий день між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток вказаних нежилих приміщень кафе-бару та офісу загальною площею 386,7 кв. м.
Водночас ОСОБА_3 та ним укладено договір купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток від земельної ділянки площею 0,0302 га, розташованої на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голубничою О. В. 10 грудня 2004 року, зареєстрований в реєстрі за номером 4783.
Крім того, між ОСОБА_3 та ним укладено договір купівлі-продажу 42,5 ідеальних часток від земельної ділянки площею 0,0224 га, розташованої на АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Голубничою О. В. 10 грудня 2004 року, зареєстрований в реєстрі за номером 4780.
За згодою співвласників: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , він за особисті кошти самочинно здійснив добудову до кафе-бару та офісу «Рефлекшен» та незавершене будівництво нежитлового приміщення кафе-бару «Оптіміст», загальною площею 98,25 кв. м, що розташовані на АДРЕСА_1 .
Також, за його кошти було придбане рухоме майно, яке встановлено у приміщенні кафе-бару «Оптіміст».
Вказував, що у грудні 2017 року він передав в оренду приватному підприємцю ОСОБА_5 приміщення кафе-бару «Оптіміст».
Відповідно до опису майна і матеріальних цінностей бару «Оптіміст», складеного адміністратором бару «Оптіміст» ОСОБА_6 та орендарем підприємцем ОСОБА_7 05 вересня 2018 року, у приміщенні кафе-бару «Оптіміст» знаходяться: двокамерний холодильник «BOSCH», мікрохвильова піч «LG», електрокотел PROTHERM (кат. 14К), електробойлер PROTHERM, контактний гриль «РІМАК», фритюрниця електрична ФРФ, тостер «ELECTROLUX», машина ломтерізка (СЛАТЕР)FA-250), посудомийна машина, мийка для посуду, сушка для посуду, стіл для роботи (нержавіюча сталь) в кількості 2 штук, стіл з холодильною камерою, стелаж на 5 полиць, роутер, термінал податковий, касовий апарат, музичний центр УАМАНА, термінал Приватбанку, термінал POS, пристрій друкуючий UNS-TP61-08U, відеокамери в кількості 8 штук, індукційна плита YTNDI, холодильник для вина, холодильник для води, лідогенератор, апарат для пива з холодильником, бочки з пивом в кількості 2 штук, мийка для стаканів (нержавіюча сталь), полиці металеві для напоїв в кількості 3 штук, металокерамічні столи розмірами 60x200 в кількості 2 штук, металокерамічні столи низькі розмірами 60x60 в кількості 5 штук, металокерамічні столи низькі розмірами 60x120 в кількості 5 штук, металокерамічні столи високі ( 60x60) кількості 5 штук, барні стільці високі в кількості 34 штуки, стільці з підлокітниками в кількості 7 штук, стільчики в кількості 10 штук, диванчики в кількості 7 штук, вішалки стоячі, вішалка ( настінна), телевізор «SAMSUNG» великий, телевізор «SAMSUNG» малий , тюнер PBF, кондиціонер, колонки (динаміки ) малі в кількості 8 штук, колонки (бас) в кількості 2 штук, підсилювач (діджей), комп`ютер для караоке, решітки - перегородки в кількості 8 штук, електрогірлянди в кількості 3 штук, люстра залу, люстра VIP залу, бра на стовпах в кількості 10 штук, лампи на стелі в кількості 11 штук, дзеркало VIP -залу в кількості 9 штук, дзеркало темне, мийка для рук, електросушка для рук, мильниця для рідкого мила, дзеркало (умивальник), декор на стіні (малі) в кількості 16 штук, декор настінний, унітаз в кількості 2 штук, витяжний шкаф, тримач для туалетного паперу в кількості 2 штук, урна для туалетного паперу в кількості З штук, електрощиток з автоматами, регулятори і вимикачі освітлення в кількості 8 штук, щиток для теплої підлоги, витяжна вентиляція, приточна вентиляція, вентиляційна труба в кількості 2штук, блоки керування витяжною і приточною вентиляцією в кількості 2 штук, дзеркало велике, вмонтовані тумбочки (на барі) в кількості 4 штук, барна стійка, полиця - сервіровочна тумбочка, музикальна колонка (саб буфер), планшети в кількості 2 штук, кофе машинка, підсвічники (висячі) в кількості 13 штук, штори на стінах (чорні) в кількості 18 штук, мобільний телефон, табуретка, вогнегасник в кількості 2 штук, вентилятор, годинник настінний, куток споживача, подушки (малі) в кількості 14 штук, подушки (великі) VIP-зал в кількості 10 штук, ваза для квітів в кількості 4 штук, сигарна вітрина, лампи світильник Z - hight led в кількості 10 штук, тарілки (великі) в кількості 10 штук, тарілки (малі) в кількості 10 штук, тарілки круглі (малі) в кількості 60 шт, мірний стакан в кількості 2 штук, блюдця американо в кількості 9 штук, блюдця експресо в кількості 15 штук, блюдця капучино/чай в кількості 15 штук, бокали для вина в кількості 8 штук, бокали для шампанського в кількості 26 штук, графін для горілки в кількості 7 штук, графін для соку в кількості 6 штук, креманки для льоду в кількості 15 штук, молочники в кількості 3 штук, підсвічники в кількості 2 штук, попільнички в кількості 24 штук, попільничка кришталь велика, стакани для віскі в кількості 95 штук, стакани для води в кількості 68 штук, стакани для води на ніжці в кількості 13 штук, стакани для коктейлів в кількості 16 штук, чайники та підставка в кількості 4 штук, чашки для американо в кількості 9 штук, чашка для капучино/чаю в кількості 15 штук, чашки для експресо в кількості 15 штук, чашки для Лате в кількості 3 штук, шоти/рюмки в кількості 74 штук, коньячниці в кількості 8 штук, мартіні в кількості 8 штук, виделки в кількості 120 штук, ложки чайні в кількості 24 штук, ложки кофейні в кількості 30 штук, ложки столові в кількості 14 штук, ножі в кількості 30 штук, пінцет, ножі кухонні в кількості 5 штук, мікрофони для караоке в кількості 2 штук, вазони в кількості 9 штук.
Посилався на те, що 24 листопада 2018 року ОСОБА_2 здійснено зайняття нежитлових приміщень кафе-бару та офісу «Рефлекшен» й незавершеного будівництвом нежитлового приміщення кафе-бару «Оптіміст», розташованих на вул. Головній, 66, у м. Чернівці, зміну замків.
ОСОБА_2 чиняться перешкоди йому, як власнику, та орендарю ОСОБА_5 у доступі та розпорядженні незавершеним будівництвом нежитловим приміщенням кафе-бару «Оптіміст», рухомим майном, яке там знаходиться.
У подальшому він дізнався, що 19 грудня 2012 року між ОСОБА_3 , яка діяла від його імені на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скінтей Ю. І. 06 грудня 2012 року за реєстровим номером 2366, 2367, та від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Скінтей Ю. І. 06 грудня 2012 року за реєстровим номером 2368, 2369, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу 85/100 ідеальних часток нежитлового приміщення (кафе-бар та офіс), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Балацьким О. О. 19 грудня 2012 року, зареєстрований в реєстрі за номером 6335.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати за ним право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані у процесі будівництва (створення майна) нежитлового приміщення кафе-бару «Оптіміст», загальною площею 98,25 кв. м, розташованого на АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0224 га кадастровий номер 7310136300:02:001:0007;
- визнати за ним право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва (створення майна) добудови до нежитлового приміщення кафе-бару «Рефлекшен», загальною площею 37,5 кв. м, розташованого на АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0302 га кадастровий номер 7310136300:02:001:0006;
Сервіси для юристів