Постанова ВССУ від 04.03.2026 року у справі №555/2405/19

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2026 року

м. Київ

справа № 555/2405/19

провадження № 61-5210св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.

суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач - Дочірнє підприємство «Будівельник» Товариства з обмеженою відповідальністю «Західресурси»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Дочірнього підприємства «Будівельник» Товариства з обмеженою відповідальністю «Західресурси» на додаткову постанову Рівненського апеляційного суду від 10 квітня 2025 року у складі колегії суддів: Гордійчук С. О., Боймиструка С. В., Шимківа С. С.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2019 року Дочірнє підприємство «Будівельник» Товариства з обмеженою відповідальністю «Західресурси» (далі - ДП «Будівельник» ТОВ «Західресурси») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу недійсним.

Позовна заява мотивована тим, що рішенням Постійно діючого третейського суду при Універсальній біржі «Україна-Захід» від 20 грудня 2006 року у справі № 36/06-П позов Дочірнього підприємства (далі - ДП) Березнівського райагробуду «Будівельник» до Березнівського «Райагробуду» про визнання права власності задоволено; визнано за ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: деревообробний цех, Е-1, загальною площею 414,8 кв. м; залізобетонний полігон, Ж-1, загальною площею 947,6 кв. м; РБУ (розчинно-бетонний вузол), С-2, загальною площею 416,1 кв. м.

На підставі рішення Постійно діючого третейського суду при Універсальній біржі «Україна-Захід» від 20 грудня 2006 року у справі № 36/06-П ДП «Будівельник» зареєструвало за собою право власності на РБУ за адресою: АДРЕСА_1 .

07 грудня 2019 року під час виїзду до вказаної будівлі РБУ для проведення господарських робіт на ній, ОСОБА_2 викликав працівників поліції у зв`язку із нібито протиправними діями представників ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник». Протиправність таких дій ОСОБА_2 обґрунтовував тим, що з 15 січня 2014 року власником даної будівлі є ОСОБА_1 , яка придбала вказане майно на підставі договору купівлі-продажу від 15 січня 2014 року.

Вказувало, що 15 січня 2014 року між ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Березнівського районного нотаріального округу Куц I. B., зареєстрований в реєстрі за № 22, відповідно до пункту 1.1 якого продавець передає, а покупець приймає у власність об`єкт нерухомого майна - РБУ (розчинно-бетонний вузол), що знаходиться на АДРЕСА_1 та зобов`язується сплатити за нього обговорену у цьому договорі грошову суму.

Договір купівлі-продажу від 15 січня 2014 року від імені ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» був підписаний головою ліквідаційної комісії ОСОБА_2., який діяв на підставі статуту ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник», зареєстрованого 19 серпня 1997 року Березнівською районною державною адміністрацєю Рівненської області за № 239, рішення зборів трудового колективу Березнівського «Райагробуду» (протокол від 19 березня 2010 року № 1) та рішення ліквідаційної комісії ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» від 02 грудня 2013 року № 3.

Разом із тим, ні засновник, ні директор ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» не приймали будь-яких рішень про продаж будівлі РБУ за адресою: АДРЕСА_1 , а також не надавали ОСОБА_2 будь-яких повноважень на укладення договору купівлі-продажу такого майна.

24 грудня 2013 року рішенням загальних зборів засновників (власників) Березнівського «Райагробуду», оформленого протоколом № 3 загальних зборів засновників (власників) Березнівського «Райагробуду» скасовано рішення загальних зборів засновників Березнівського «Райагробуду» від 19 березня 2010 року протокол № 1 про ліквідацію ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник». На підставі протоколу загальних зборів засновників (власників) ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» від 27 грудня 2013 року призначено директором вказаного підприємства Прокопчука О. В. з 27 грудня 2013 року.

10 січня 2014 року державним реєстратором Березнівської районної державної адміністрації Рівненської області до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено два записи щодо ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник»: внесення рішення засновників (учасників) юридичної особи або уповноваженого ними органу або державного органу про відміну рішення щодо припинення юридичної особи; внесення змін до відомостей про юридичну особу, що не пов`язані зі змінами в установчих документах, зміна відомостей про керівника юридичної особи, зміна складу підписантів.

Вказував, що договір купівлі-продажу від 15 січня 2014 року укладено з порушеннями вимог частини другої статті 203 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), оскільки голова ліквідаційної комісії ОСОБА_2 на момент укладення оспорюваного правочину не мав повноважень на укладення від імені підприємства договорів. Отже, укладення договору купівлі-продажу від 15 січня 2014 року відбулося за відсутності особи, яка підписала договір від імені підприємства, повноважень на його укладення.

Зазначало, що ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» змінило назву на ДП «Будівельник» ТОВ «Західресурси».

Ураховуючи наведене, ДП «Будівельник» ТОВ «Західресурси» просило суд визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений 15 січня 2014 року між ДП Березнівського Райагробуду «Будівельник» та ОСОБА_1 , посвідчений 15 січня 2014 року приватним нотаріусом Березнівського районного управління юстиції Рівненської області Куц І. В., зареєстрований 15 січня 2014 року в реєстрі за № 22.

Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Рішенням Березнівського районного суду Рівненської області від 16 вересня 2024 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного суду від 20 березня 2025 року, позов ДП «Будівельник» ТОВ «Західресурси» задоволено.