Постанова ВССУ від 04.02.2026 року у справі №758/4672/20

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 758/4672/20

провадження № 61-12708св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивач - Київська міська рада,

відповідач: ОСОБА_1 , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2,

третя особа - Гаражний автокооператив «ІНФОРМАЦІЯ_1»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 , в інтересах якої діє адвокат Галатенко Євгеній Євгенійович, на заочне рішення Подільського районного суду міста Києва від 23 лютого 2023 року в складі судді Петрова Д. В. та постанову Київського апеляційного суду від 27 серпня 2024 року в складі колегії суддів Кирилюк Г. М., Рейнарт І. М., Ящук Т. І.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У квітні 2020 року Київська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2. про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права приватної власності, звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та приведення її у придатний для використання стан.

Позов обґрунтовано тим, що 23 листопада 2016 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 прийняла рішення про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на гараж, ряд НОМЕР_1 , № НОМЕР_2 , на АДРЕСА_1 .

Київська міська рада як єдиний розпорядник земель комунальної власності міста Києва будь-яких рішень про передачу у власність чи користування земельної ділянки під будівництво гаража ОСОБА_1 чи іншим особам не приймала. Отже, ОСОБА_1 здійснила самочинне будівництво об`єкта нерухомого майна на земельній ділянці, яка належить на праві власності територіальній громаді м. Києва, та на підставі неналежних документів здійснила реєстрацію самочинно збудованого нерухомого майна.

Департаментом земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) проведено обстеження земельної ділянки, за результатами якого встановлено, що на цій земельній ділянці розташовані індивідуальні збірно-розбірні та цегляні гаражі гаражного автокооперативу «ІНФОРМАЦІЯ_1» у загальній кількості 327 одиниць, двоповерхова будівля мийки автомобілів та будівля охорони, про що складено акт обстеження від 31 січня 2020 року № 20-0050-07.

Щодо неправомірних дій приватного нотаріуса ОСОБА_2. та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 листопада 2016 року № 32513501 позивач зазначав, що підставою для державної реєстрації права власності на вказане майно стали довідки гаражного автокооперативу «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 28 квітня 2016 року № 77 та від 10 листопада 2016 року. Нотаріус у порушення пункту 3 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зроблено обов`язковий запит до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» щодо правомірності посвідченого права власності за ОСОБА_1 на зазначений об`єкт нерухомого майна.

Позивач вважав, що в діях ОСОБА_1 наявні ознаки самовільного зайняття земельної ділянки. Земельна ділянка на АДРЕСА_1 (код ділянки 91:066:0005) у Подільському районі м. Києва не була відведена відповідно до вимог законодавства для будівництва об`єктів нерухомого майна, тому таке майно підлягає знесенню.

З урахуванням уточнення позовних вимог позивач просив суд:

-визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.11.2016 № 32513501 на об`єкт нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці, обліковий код: 91:066:0005, за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1093283980000, за ОСОБА_1

-зобов`язати ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку орієнтовною площею 22,7 кв.м на АДРЕСА_1 (код ділянки 91:066:0005), привівши її у придатний для використання стан.

Подільський районний суд міста Києва ухвалою від 20 серпня 2021 року залучив до участі в справі третьою особою гаражний автокооператив «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції

Подільський районний суд міста Києва заочним рішенням від 23 лютого 2023 року позовКиївської міської ради задовольнив.

Визнав протиправним та скасував рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 листопада 2016 року № 32513501 на об`єкт нерухомого майна, що розташований на земельній ділянці, обліковий код 91:066:0005, а саме, на гараж № НОМЕР_2 , ряд НОМЕР_1 , загальною площею 22,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1093283980000, за ОСОБА_1 .

Зобов`язав ОСОБА_1 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку орієнтовною площею 22,7 кв. м на АДРЕСА_1 (код ділянки 91:066:0005), та повернути її Київській міській раді, привівши у придатний для використання стан.