ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 638/7222/24
провадження № 61-9089св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Акціонерне товариство «Мегабанк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства «Мегабанк»,
третя особа- Фонд гарантування вкладів фізичних осіб,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Акціонерного товариства «Мегабанк» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Акціонерного товариства «Мегабанк» на рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 13 грудня 2024 року у складі судді Невеніцина Є. В. та постанову Харківського апеляційного суду від 17 червня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Тичкової О. Ю., Маміної О. В., Яцини В. Б.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Акціонерного товариства «Мегабанк» (далі - АТ «Мегабанк») про визнання права власності на нерухоме майно.
Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що11 березня 2021 року між нею та АТ «Мегабанк» укладений попередній договір, за умовами якого вона на забезпечення своїх обов`язків з купівлі квартири перераховує або вносить на рахунок відповідача, що відкритий в АТ «Мегабанк», грошові кошти (гарантійні платежі), за графіком платежів, які будуть перераховуватися або вноситися нею на рахунок відповідача у розмірі 71 833,00 грн до останнього числа кожного місяця, у рахунок належного від неї платежу за основним договором, а відповідач приймає їх як забезпечення виконання зобов`язань про укладання основного договору купівлі-продажу квартири, зазначеного у пункті 1 договору, а решту суми у розмірі 71 841,00 грн вона сплачує відповідачу в день підписання основного договору та його нотаріального посвідчення, але не пізніше 31 березня 2023 року.
Вказувала на те, що укладений між сторонами попередній договір вчинено для приховування договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до змісту укладеного сторонами договору вбачається, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору купівлі-продажу, а саме: узгодили істотні умови (характеристики) предмет договору купівлі-продажу, узгодили ціну продажу предмета, узгодили порядок та строк здійснення оплати за предмет договору. У договорі встановлено, що сума грошових коштів, які будуть сплачені згідно з цим попереднім договором, входить в оплату квартири за основним договором та передбачено зобов`язання щодо сплати ціни основного договору до його укладення (не пізніше 31 березня 2023 року), тобто сторони узгодили між собою зобов`язання майнового характеру у вигляді сплати грошових коштів, які в контексті правовідносин, що склались між сторонами, є по своїй правовій природі оплатою за договором купівлі-продажу. Наявність у попередньому договорі узгоджених між сторонами зобов`язань вказує на те, що назва договору «Попередній договір» не відповідає змісту договору та дійсним правовідносинам, що склались між сторонами. Таким чином, з`ясування сутності зобов`язання, яке виникло внаслідок укладення правочину, має здійснюватися шляхом оцінки умов договору про права та обов`язки сторін у їх сукупності.
За таких обставин між нею та відповідачем укладений не попередній договір у межах передбаченої статтею 635 ЦК України правової конструкції, а договір купівлі-продажу відповідно до статті 655 ЦК України.
Вказувала на те, що на виконання умов договору вона здійснювала платежі шляхом внесення готівки у касу банку через відкритий для неї рахунок, виходячи з встановленого графіка. Станом на січень 2022 року вона здійснювала платежі з випередженням визначеного сторонами графіка, оскільки на той час вона мала сплатити 2 442 330,00 грн, а фактично сплатила 2 467 682,00 грн. 24 лютого 2022 року розпочалася повномасштабна збройна агресія рф проти України. Місто Харків і Харківська область з моменту вторгнення збройних сил рф в Україну потрапили у зону активних бойових дій, у зв`язку з чим перебування у місті стало небезпечним для життя, внаслідок чого вона, побоюючись за життя свого сина, 2017 року народження, виїхала разом із ним з місця свого постійного проживання і з березня 2022 року до теперішнього часу тимчасово проживає у м. Катовіце (Польща).
Зазначала, що після виїзду з України вона, яка вносила кошти за договором лише готівкою і не знала платіжних реквізитів банку для безготівкових розрахунків, не змогла з`ясувати їх, оскільки внаслідок обстрілів м. Харкова АТ «Мегабанк» тимчасово припинив свою діяльність, а згодом був віднесений до категорії неплатоспроможних. Оскільки зв`язок з банком був втрачений, вона, перебуваючи за кордоном і не маючи платіжних реквізитів, з початком збройної агресії рф, з поважних причин припинила здійснювати платежі за договором через незалежні від неї обставини.
Згідно з відповіддю банку від 26 грудня 2023 року № 3579 на її запит від 08 грудня 2022 року, в якому вона просила повідомити реквізити для сплати залишку суми оплати за квартиру, відповідач повідомив, що він в односторонньому порядку припиняє попередній договір та відмовився укладати основний договір. Частково сплачені за попереднім договором грошові кошти в сумі 2 467 682,00 грн у зв`язку з припиненням попереднього договору були перераховані банком на рахунок НОМЕР_1 в АТ «Мегабанк». Проте зазначений рахунок у АТ «Мегабанк» вона не відкривала і цей рахунок їй не належить, що унеможливлює для неї повернення сплачених нею за квартиру грошових коштів.
З урахуванням зазначеного, ОСОБА_1 просила суд визнати її власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з трьох житлових кімнат, загальною площею 86,2 кв. м, житловою площею 50,4 кв. м
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 13 грудня 2024 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Визнано ОСОБА_1 власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Зобов`язано ТУ ДСА України у Харківській області перерахувати на користь АТ «Мегабанк» грошові кошти у розмірі 980 318,00 грн.
Стягнуто з АТ «Мегабанк» на користь ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 6 056,00 грн.
Сервіси для юристів