ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 523/1935/23
провадження № 61-13038св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , подану адвокатом Гусельщиковою Мариною Анатоліївною, на постанову Одеського апеляційного суду в складі колегії суддів: Громіка Р. Д., Драгомерецького М. М., Комлевої О. С. від 17 вересня 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 119 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зобов`язання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звільнити земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , та відновити межі земельної ділянки площею 119 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , яка знаходиться у користуванні позивача.
Позовні вимоги мотивовані тим, що йому на праві власності належить домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , загальною житловою площею 89,0 кв.м.; № 1, 2 огорода та розташоване на земельній ділянці площею 119 кв.м.
На підставі рішення Одеської міської ради № 4820-VI від 25 червня 2014 року отримав дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за вказаною адресою з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Відповідачці ОСОБА_2 на праві власності належить 10/25 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_3 на праві власності належить 3/10 та 11/50 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
У користуванні позивача перебуває земельна ділянка площею 119 кв.м., в користуванні відповідачок - земельна ділянка площею 805 кв.м.
У 2021 році ОСОБА_2 та ОСОБА_3 переставили межу земельної ділянки шляхом встановлення паркану на частину земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні позивача, самовільно зайнявши її.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 04 грудня 2024 року у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що земельна ділянка знаходиться в користуванні співвласників домоволодіння, порядок її користування не визначався, у зв`язку із чим наданий позивачем висновок щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , складений 25 вересня 2013 року ТОВ «Нове бюро технічної інвентаризації», не може бути врахований судом як належний доказ підтверджуючий право користування у позивача саме 119 кв.м.; висновок експерта ґрунтується на вказаному висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна, суд дійшов висновку, що твердження позивача про порушення відповідачами його прав є передчасним. Незгода відповідачів із заявленими вимогами та їх позиція вказують на наявність спору між сторонами щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння. Отже, необхідно зазначити, що лише за умови встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, можна було б встановити порушення прав позивача.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Одеського апеляційного суду від 17 вересня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково. Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 04 грудня 2024 року скасовано. Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Усунуто ОСОБА_1 перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом зобов`язання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звільнити земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 . Відновлено межі земельної ділянки площею 119 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1 . Вирішено питання про судові витрати.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ОСОБА_1 користується земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0119 га на підставі договору на безстрокове користування земельною ділянкою від 29 березня 1956 року, укладеного з Виконавчим комітетом Одеської міської ради депутатів трудящих. Отже, на момент розгляду справи ОСОБА_1 є землекористувачем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , у межах площі 0,0119 га і може вимагати усунення поршень його права як землекористувача. Висновком експерта № 765/09-13 встановлено порушення прав ОСОБА_1 як землекористувача.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи вимог касаційної скарги
Сервіси для юристів