ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 372/2076/22
провадження № 61-12819св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В.,
Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державне підприємство «СЕТАМ», приватний виконавець виконавчого округу Київської області Трофименко Михайло Михайлович, ОСОБА_4 , приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Мельник Марина Володимирівна, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Надія Романівна,
третя особа - ОСОБА_5 ,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу приватного виконавця виконавчого округу Київської області Трофименка Михайла Михайловича на рішення Обухівського районного суду Київської області від 16 жовтня 2023 року в складі судді Сташків Т. Г. та постанову Київського апеляційного суду від 18 липня 2024 року в складі колегії суддів: Кафідової О. В., Оніщука М. І., Шебуєвої В. А.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2022 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Державного підприємства «СЕТАМ» (далі - ДП «СЕТАМ»), приватного виконавця виконавчого округу Київської області Трофименка М. М. (далі - приватний виконавець Трофименко М. М.), ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Мельник М. В. (далі - приватний нотаріус Мельник М. В.), приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р. (далі - приватний нотаріус Щур Н. Р.), третя особа - ОСОБА_5 , про визнання недійсними результатів електронних торгів, визнання недійсним та скасування рішення і запису про державну реєстрацію права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння.
Позов мотивований тим, що 26 грудня 2013 року за нею було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0555 га, кадастровий номер 3223188400:03:004:0183, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 256723232231, на підставі договору дарування № 689, який виданий 26 грудня 2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Краснодембським О. А. (далі - приватний нотаріус Краснодембський О. А.); садовий будинок НОМЕР_1 площею 99 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 255490132231, в Садовому товаристві «Струмок» за адресою: Садівницьке товариство «Струмок Трипільської ТЕС», Халеп`янська сільська рада, Обухівський район, Київська область, на підставі договору дарування № 690, виданий 19 грудня 2013 року приватним нотаріусом Краснодембським О. А.
24 листопада 2017 року приватним виконавцем Трофименком М. М. винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 55251647 на підставі виконавчого напису від 22 жовтня 2015 року № 316, вчиненого приватним нотаріусом Краснодембським О. А., про стягнення з позивача на користь ОСОБА_4 невиплачених в строк грошових коштів у сумі 398 372,00 грн.
Надалі, в ході виконавчого провадження проведено електронні торги щодо реалізації земельної ділянки та будинку відповідно до протоколу від 11 березня 2019 року № 392121, дійсність яких є предметом спору у цій справі.
Також приватним виконавцем Трофименком М. М. складений акт про проведені електронні торги від 12 березня 2019 року, постанову про проведені електронні торги від 12 березня 2019 року у виконавчому провадженні № 55251647. Переможцем торгів визнано ОСОБА_2 .
Крім того, як видно з інформаційної довідки від 08 липня 2022 року № 304547975 з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі свідоцтва про придбання майна з електронних торгів № 375, виданого 13 березня 2019 року приватним нотаріусом Щур Н. Р. за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку та будинок.
Згодом ОСОБА_2 відчужив ці об`єкти нерухомості на підставі договорів купівлі-продажу від 21 березня 2019 року № 705 та № 703, які посвідчені приватним нотаріусом Мельник М. В. - ОСОБА_3 , яка на цей час є діючим власником.
Надалі, 01 червня 2022 року, представнику позивача стало відомо про зміст постанови Верховного Суду від 15 грудня 2021 року в справі № 372/2238/17. Відповідно до зазначеної постанови виконавчий напис від 22 жовтня 2015 року № 316, вчинений приватним нотаріусом Краснодембським О. А., про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_4 невиплачених у строк грошових коштів у сумі 398 372,00 грн, визнано таким, що не підлягає виконанню. Тобто електронні торги, протокол електронних торгів, акт про проведені електронні торги від 12 березня 2019 року у виконавчому провадженні № 55251647, свідоцтво про придбання майна з електронних торгів, рішення про державну реєстрацію прав власності і записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також договори купівлі-продажу земельної ділянки та будинку є неправомірними, адже проведені/видані/здійснені на підставі та внаслідок неправомірного виконавчого напису, що призвело до вибуття майна (земельної ділянки та будинку) із володіння законного власника (позивача).
Оскільки земельна ділянка та будинок вибули з володіння не з її волі, а в порядку примусової реалізації майна, наявні підстави для витребування майна з чужого незаконного володіння.
ОСОБА_1 просила:
визнати недійсними електронні торги, проведені ДП «СЕТАМ» 11 березня 2019 року за лотом № 333560 з реалізації нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0555 га, кадастровий номер 3223188400:03:004:0183, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 256723232231, та садового будинку НОМЕР_1 площею 99 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 255490132231, в Садовому товаристві «Струмок» (Садівницьке товариство «Струмок Трипільської ТЕС», Халеп`янська сільська рада, Обухівський район, Київська область);
визнати недійсним протокол № 392121 проведення електронних торгів, сформований 11 березня 2019 року ДП «СЕТАМ» із реалізації нерухомого майна, а саме: земельної ділянки площею 0,0555 га, кадастровий номер 3223188400:03:004:0183, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 256723232231, та садового будинку НОМЕР_1 площею 99 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 255490132231, в Садовому товаристві «Струмок» (Садівницьке товариство «Струмок Трипільської ТЕС», Халеп`янська сільська рада, Обухівський район, Київська область);
визнати недійсним акт про проведені електронні торги від 12 березня 2019 року, виданий приватним виконавцем Трофименком М. М. на підставі протоколу № 392121 проведення електронних торгів від 11 березня 2019 року;
Сервіси для юристів