ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
2 липня 2025 року
м. Київ
справа № 953/24950/19
провадження № 61-16866св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - судді Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О. (судді-доповідача), Сердюка В. В.,
Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Київського районного суду м. Харкова
від 8 лютого 2021 року, ухвалене у складі судді Губської К. Г., та постанову Харківського апеляційного суду від 16 вересня 2021 року, ухвалену колегією у складі суддів Котелевець А. В., Бурлаки І. В., Хорошевського О. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.
В обґрунтування позову вказувала, що у лютому 2017 року вона придбала на електронних торгах, які проводило Державне підприємство (далі - ДП) «СЕТАМ», нежитлове приміщення - гараж № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 , розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 6325185000:03:021:0169 у селі Циркуни (відділення 12) Харківського району Харківської області. Вказане нежитлове приміщення на час проведення торгів належало на праві власності ОСОБА_2 .
На час пред`явлення позову село Циркуни включено до меж міста Харкова, тому земельній ділянці та нежитловому приміщенню присвоєна адреса: АДРЕСА_1 .
Земельна ділянка, на якій розташований гараж № НОМЕР_3 , оформлена як об`єкт цивільного права та має кадастровий номер 6325185000:03:021:0169, присвоєний
у лютому 2008 року під час оформлення державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 059717 на ОСОБА_3 .
5 червня 2012 року ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_3 договір договір купівлі-продажу, на підставі якого набув у власність земельну ділянку з кадастровим номером 6325185000:03:021:0169.
Зазначала, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди. Позивач вважала, що вона як новий власник отримала право на земельну ділянку, на якій розташований належний їй на праві власності гараж.
За таких обставин просила визнати за нею право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6325185000:03:021:0169, на якій розташоване нежитлове приміщення - гараж № НОМЕР_1 , НОМЕР_2 .
Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття
Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 8 лютого 2021 року відмовлено у задоволенні позову.
Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції зазначив, що земельна ділянка є окремим об`єктом цивільних прав, які відповідно до статті 182 ЦК України підлягають державній реєстрації. Право власності на земельну ділянку не було предметом реалізації, земельна ділянка не зазначена в лоті під час проведення електронних торгів, її вартість під час продажу гаражу не врахована. Суд першої інстанції дійшов висновку про відсутність правових підстав для визнання за позивачем права власності на спірну земельну ділянку, оскільки це призведе до порушення права власності ОСОБА_2 .
Постановою Харківського апеляційного суду від 16 вересня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а рішення Київського районного суду м. Харкова від 8 лютого 2021 року - без змін
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позову, зазначивши про відповідність таких висновків обставинам справи, нормам матеріального та процесуального права.
Сервіси для юристів