ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 березня 2026 року
м. Київ
справа № 369/14735/24
провадження № 61-7983сво25
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Синельникова Є. В.,
суддів: Грушицького А. І., Зайцева А. Ю., Крата В. І., Луспеника Д. Д.,
Фаловської І. М., Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
відповідачі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_5 , Феодосіївська сільська рада Обухівського району Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_3 , від імені якого діє адвокат Висіцька Ірина Володимирівна, на ухвалу Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19 лютого 2025 року у складі судді Скрипник О. Г. та постанову Київського апеляційного суду від 20 травня
2025 року у складі колегії суддів: Борисової О. В., Ратнікової В. М., Ящук Т. І., і виходив з такого.
Сутність правової проблеми у справі
1. Правовідносини у справі, що переглядається у касаційному порядку, стосуються вирішення земельного спору між власниками сусідніх земельних ділянок щодо встановлення земельного сервітуту.
2. Під час розгляду справи позивачі подали заяву про забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку, щодо якої порушується питання про встановлення земельного сервітуту.
3. Перед Верховним Судом у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду постало питання щодо можливості та підстав застосування такого виду забезпечення позову, як накладення арешту на земельну ділянку, у спірних правовідносинах.
Короткий зміст позовної заяви та заяви про забезпечення позову
4. У вересні 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до
Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до
ОСОБА_6 , ОСОБА_4 про встановлення земельного сервітуту.
5. На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 зазначали, що вони є власниками земельної ділянки, кадастровий № 3222487001:01:004:5454, загальною площею 0,06 га, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 , та житлового будинку загальною площею 112,0 кв. м, який на ній розташований. Вказане домоволодіння було придбане у ОСОБА_4 , який виступав ініціатором цього будівництва.
6. Зазначене домоволодіння розташоване на території умовно закритого котеджного містечка, яке складається з чотирьох самостійних домоволодінь та обслуговуючої земельної ділянки, кадастровий № 3222487001:01:004:5189, загальною площею 0,0374 га, яка межує з належною їм земельною ділянкою та використовувалась для обслуговування закритого котеджного містечка.
7. Акцентували увагу на тому, що при придбанні спірної нерухомості
ОСОБА_4 їх запевнив, що земельна ділянка кадастровий
№ 3222487001:01:004:5189, загальною площею 0,0374 га, буде спільною для усіх мешканців котеджного містечка, на ній розташований заїзд на територію котеджного містечка, парковка, сміттєві баки та будинок охорони. Сформовані ОСОБА_4 у 2021 році земельні ділянки під окремими будинками за своєю конфігурацією не передбачають можливості відокремленого заїзду та обслуговування будинків самими власниками. Зокрема, позивачі зазначали, що належна їм земельна ділянка з усіх сторін оточена іншими земельними ділянками, які перебувають у власності інших осіб, самостійного виходу до території загального користування АДРЕСА_1 не має. Єдиний можливий доступ до їхньої земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку (прохід та під`їзд на автотранспорті) можливий лише шляхом використання на основі усної домовленості з власником суміжної земельної ділянки, кадастровий № 3222487001:01:004:5189, яка перебувала у власності
Сервіси для юристів