ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року
м. Київ
справа № 372/1501/24
провадження № 61-16510св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 ,
третя особа - Служба у справах дітей та сім`ї Вишневої міської ради Бучанського району Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , подану адвокатом Баховським Михайлом Михайловичем, на постанову Київського апеляційного суду в складі колегії суддів: Поліщук Н. В., Верланова С. М., Соколової В. В. від 25 грудня 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2024 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки.
Позовні вимоги мотивовано тим, що на підставі договору дарування садового будинку від 12 лютого 2013 року ОСОБА_9 передав безоплатно ОСОБА_1 у власність садовий будинок АДРЕСА_1 . Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 12 лютого 2013 року ОСОБА_9 передав безоплатно позивачці земельну ділянку, загальною площею 0,110 га, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, садове товариство «Зоря», кадастровий номер земельної ділянки: 3223155400:03:042:0054.
Відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09 квітня 2015 року ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_10 земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:042:0054, загальною площею 0,110 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт Козин, садове товариство «Зоря», цільове призначення земельної ділянки - індивідуальне садівництво. Згідно з договором купівлі-продажу від 09 квітня 2015 рок ОСОБА_1 передала у власність ОСОБА_10 садовий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт Козин, садове товариство «Зоря», загальною площею 476,2 кв.м., житловою площею 122,4 кв.м.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 10 липня 2023 року.
26 липня 2023 року Шостою Київською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу № 70993796 щодо майна ОСОБА_10 . Спадкоємцями, які подали заяви про прийняття спадщини після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 є: ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 .
Позивачка стверджує, що укладені 09 квітня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_10 договори купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 є фіктивними правочинами та такими, що укладались без наміру створення правових наслідків.
Зазначає, що після укладення спірних договорів фактична передача нерухомого майна покупцеві не відбулась. ОСОБА_10 в будинку за адресою: Київська область, Обухівський район, смт Козин ніколи не проживав та не був зареєстрований за вказаною адресою, не обслуговував будинок, не здавав його в оренду, земельною ділянкою не користувався.
З моменту передачі на підставі договорів дарування від 12 лютого 2013 року майна позивачці, ОСОБА_1 постійно проживала у будинку, користувалася земельною ділянкою та продовжувала володіти та користуватися цим майном після укладення 09 квітня 2015 року із ОСОБА_10 договорів купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки.
З 2013 року по теперішній час позивачка, проживаючи та користуючись відповідним майном, сплачувала комунальні платежі, послуги садівника, охорони кооперативу, догляд за басейном та акваріумом.
Указує, що необхідність укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_10 договорів купівлі-продажу садового будинку та земельної ділянки від 09 квітня 2015 року було викликано тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_9 були складні подружні відносини, оскільки рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 10 червня 2015 року шлюб між ними розірвано. Отже договори купівлі-продажу було укладено з метою збереження майна.
У 2015 році ОСОБА_9 звернувся до суду з позовом про визнання договорів дарування від 12 лютого 2013 року недійсними, витребування майна, визнання права власності з метою позбавлення позивачки права власності на подароване майно (справа № 372/1859/15-ц).
14 квітня 2023 року судом прийнято відмову ОСОБА_9 від позовних вимог. У 2023 році після відмови ОСОБА_9 від позовних вимог у справі № 372/1859/15-ц ОСОБА_1 та ОСОБА_10 домовились про укладення договорів купівлі-продажу земельної ділянки та садового будинку з метою приведення сторін у попередній стан.
26 лютого 2024 року на запит позивачки приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кривенчуком С. Г. надано довідку про невчинену нотаріальну дію по договору купівлі-продажу.
Сервіси для юристів