ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року
м. Київ
справа № 204/1053/20
провадження № 61-15759св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Лідовця Р. А., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - Дніпровська міська рада,
відповідачі: Чумаківська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_3 , від імені якого діє адвокат Протопоп Юлія Андріївна, на постанову Дніпровського апеляційного суду від 10 вересня 2024 року у складі колегії суддів: Красвітної Т. П., Єлізаренко І. А., Свистунової О. В.
Зміст позовної заяви та її обґрунтування
1. У лютому 2020 року Дніпровська міська рада звернулася до суду з позовом до Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік І. Л., про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання знести будівлю, припинення права власності та скасування державної реєстрації.
2. На обґрунтування позовних вимог Дніпровська міська рада зазначала, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на нежитлове приміщення літ. «а8-1», загальною площею
28,6 кв. м, опис об`єкта: нежитлове приміщення поз.1, на першому поверсі у прибудові літ. «а8-1», ганок літ. «а11», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 28/2011-04 від 21 березня 2011 року, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією.
3. Право власності ОСОБА_1 зареєстровано 06 травня 2019 року, номер запису про право власності 31477433 внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46788525 державного реєстратора Чумаківської сільської ради Дніпровського району.
4. 14 травня 2019 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу цього нежитлового приміщення.
5. За повідомленням Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області, згідно з даними єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів та відповідно до матеріалів архівних справ Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області (з 01 січня 2008 року до 20 травня 2011 року) дозвіл на виконання будівельних робіт № 28/2011-04 від 21 березня 2011 року Інспекція або Департамент не видавали.
6. Посилалася на те, що земельна ділянка, на якій розташовано нерухоме майно на АДРЕСА_1 , належить територіальній громаді м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради. Спірне нерухоме майно побудоване на земельній ділянці не відведеній для вказаної мети, відсутня декларація про початок будівельних робіт та декларація про готовність об`єкту до експлуатації, відсутні докази того, що земельна ділянка використовується на законних підставах. Вважала, що спірний об`єкт нерухомого майна є об`єктом самочинного будівництва, на який ОСОБА_1 не набула права власності на законних підставах, отже у неї відсутні правові підстави для розпорядження цим майном. Відчуження нежитлового приміщення літ. «а8-1», загальною площею 28,6 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 14 травня 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є незаконним, а правочин недійсним.
7. Ураховуючи наведене, Дніпровська міська рада просила суд:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення
від 14 травня 2019 року, що укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік І. Л., та зареєстрований в реєстрі за № 658;
- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 1825843512101: за ОСОБА_1 , номер запису про право власності 31477433, що внесений 06 травня 2019 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Грендач Т. В.; за
ОСОБА_2 , номер запису про право власності 31533677, що внесений
14 травня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Стаднік І. Л.;
- зобов`язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку за адресою:
АДРЕСА_1 , привівши її у придатний для використання стан, шляхом демонтажу самовільно побудованого об`єкту: нежитлового приміщення літ. «а8-1», загальною площею 28,6 кв. м, (опис об`єкта: нежитлове приміщення поз.1, розташоване на першому поверсі у прибудові літ. «а8-1», ганок літ. «а11»).
Сервіси для юристів