ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року
м. Київ
справа № 183/913/22
провадження № 61-12502св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулейкова І.Ю., Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроволодар»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроволодар» на заочне рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 листопада 2024 року, ухвалене у складі судді Городецького Д. І., додаткове заочне рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 листопада 2024 року, ухвалене у складі судді Городецького Д. І., та постанову Дніпровського апеляційного суду від 17 вересня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Космачевської Т. В., Агєєва О. В., Халаджи О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроволодар» (далі - ТОВ «Агроволодар») про визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки з фактичного користування.
Позовну заяву ОСОБА_1 мотивував тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 6,620 га, кадастровий номер 1223210500:01:047:0584, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського призначення, розташованої на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю, виданого 23 лютого 2001 року.
Позивач указував, що у січні 2022 року з`ясував, що його земельна ділянка передана у користування за договором оренди, тобто на неї вже існує зареєстроване право оренди за ТОВ «Агроволодар» з 28 серпня 2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тобто, спірна земельна ділянка, начебто, передана в оренду ТОВ «Агроволодар» на підставі договору оренди, укладеного 17 серпня 2020 року між ним та відповідачем, зі строком дії договору оренди - всім років.
Уважав, що оскільки він договір оренди землі від 17 серпня 2020 року № ПС-23 з відповідачем не укладав та не підписував, то його слід визнати недійсним, а земельну ділянку повернути йому з фактичного користування відповідача.
Уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати недійсним з моменту укладення, а саме з 17 серпня 2020 року договір оренди землі, серія та номер ПС-23 від 17 серпня 2020 року, зареєстрований 28 серпня 2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною О. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53866399 від 02 вересня 2020 року, номер запису про інше речове право: 37999120, укладений між ним та ТОВ «Агроволодар» щодо земельної ділянки загальною площею 6,620 га, кадастровий номер 1223210500:01:047:0584, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського призначення, що розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області;
- зобов`язати ТОВ «Агроволодар» повернути власнику земельну ділянку загальною площею 6,620 га, кадастровий номер 1223210500:01:047:0584, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського призначення, що розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, з фактичного користування, що виникло на підставі договору оренди землі, серія та номер: ПС-23 від 17 серпня 2020 року, зареєстрованого 28 серпня 2020 року державним реєстратором виконавчого комітету Межівської селищної ради Дніпропетровської області Капліною О. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер - 53866399 від 02 вересня 2020 року, номер запису про інше речове право - 37999120.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Заочним рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07 листопада 2024 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агроволодар» про визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки з фактичного користування задоволено частково.
Витребувано у ТОВ «Агроволодар» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 6,620 га, кадастровий номер 1223210500:01:047:0584, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Перещепинської міської ради Самарівського (Новомосковського) району Дніпропетровської області.
У задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.
Стягнуто з ТОВ «Агроволодар» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються із судових витрат зі сплати судового збору у розмірі 1 211,20 грн; витрат на проведення судової експертизи у розмірі 955,92 грн, а всього 2 167,12 грн.
Частково задовольняючи позов, суд першої інстанції з урахуванням приписів статті 109 ЦПК України встановив, що позивач не підписував договір оренди, однак указав, що такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним не є способом захисту прав та інтересів позивача. Власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки.
Суд зазначив, що оспорюваний договір оренди землі не підлягає визнанню судом недійсним, оскільки є неукладеним, а тому ефективним способом захисту права позивача є усунення перешкод у користуванні належної йому земельної ділянки, шляхом її повернення, тому задовольнив позов у цій частині.
Сервіси для юристів