ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 червня 2026 року
м. Київ
справа № 463/5416/23
провадження № 61-15820св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , від імені якого діє адвокат Білик Романна Олегівна, на рішення Личаківського районного суду м. Львова у складі судді Ціпивко І. І. від 26 травня 2025 року, додаткове рішення Личаківського районного суду м. Львова від 03 червня 2025 року та постанову Львівського апеляційного суду у складі колегії суддів: Савуляка Р. В., Мікуш Ю. Р., Приколоти Т. І., від 23 жовтня 2025 року, і ухвалив таку постанову.
Зміст заявлених позовних вимог
1. У червні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, господарських споруд та земельної ділянки.
2. На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначав, що він є власником 27/100 житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 27/100 ідеальних частин житлового будинку і надвірних будівель від 26 лютого 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Гавриловою В. А., зареєстрованого в реєстрі за № 587, а ОСОБА_2 є власником 73/100 житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 14 листопада 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Сиротяком Ю. Р., зареєстрованого в реєстрі за № 5280.
3. На земельній ділянці площею 0,0903 га кадастровий номер 4610137200:07:007:140, призначеній для будівництва і обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 , що перебуває у спільній частковій власності співвласників домоволодіння № 55 , розташовані наступні будівлі і споруди: одноповерховий житловий будинок літ. «А-1» з підвалом літ. «пд.» одноповерховою житловою прибудовою літ. «А'-1», східцями літ. «а'», двоповерховою житловою прибудовою літ. «А-2» та верандою літ. «а-1», гараж
літ. «Б», сарай літ. «В», металеві ворота № 1; огорожа № 2; металева хвіртка № 4, огорожа № 5, замощення літ. I; відмостка літ. II.
4. Позивач вказував, що у його користуванні перебувають приміщення загальною площею 75,8 кв. м, а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: підвал літ. І площею 15,7 кв. м, житлова кімната літ. 1-4 площею 17,8 кв. м, житлова кімната літ. 1-5 площею 21,3 кв. м; приміщення житлової прибудови
літ. «А'-l; санвузол літ. 1-1 площею 5,3 кв. м; кухня літ. 1-2 площею 11,0 кв. м; коридор літ. 1-3, а також східці літ. «а'».
5. У користуванні ОСОБА_2 перебувають приміщення загальною площею 154,8 кв. м, а саме: приміщення житлової прибудови до житлового будинку літ. «А-2»: веранда літ. II площею 2,3 кв. м; хол літ. 2-1 площею 26.9 кв. м; житлова кімната літ 2-2 площею 21,8 кв. м; житлова кімната 2-3 площею 15,7 кв. м; санвузол літ. 2-4 площею 2.9 кв. м; кухня літ. 2-5 площею 10.2 кв. м; ванна кімната літ. 2-6 площею 2,6 кв. м; комора літ. 2-7 площею 1,9 кв. м; коридор літ. 2-8 площею 13,9 кв. м; житлова кімната літ. 2,9 площею 22,0 кв. м; житлова кімната літ. 2-10 площею 16,4 кв. м; санвузол літ. 2-11 площею 3,9 кв. м; житлова кімната літ. 2-12 площею 14,3 кв. м, а також гараж літ. «Б» площею основи 29,3 кв. м та сарай
літ. «В» з площею основи 29,4 кв. м.
6. Котельня під індексом III площею 3,80 кв. м, перебуває у спільному користуванні двох співвласників.
7. Співвласники самостійно користуються та володіють належними їм частками у спільній частковій власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, мають відокремлені комунікації, прилади обліку на усі види комунальних послуг та особові рахунки, вищезазначена котельня є єдиним спільним приміщенням. Між співвласниками спірного житлового будинку давно склався порядок користування цим житловим будинком, відсутня необхідність у значних переплануваннях житлового будинку при його поділі.
8. З урахуванням зазначеного, уточнивши позовні вимоги, позивач просив:
- поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0903 га, кадастровий 4610137200:07:007:140, що знаходиться у спільній власності згідно з встановленим порядком користування між співвласниками будинку та відповідно до їх часток у праві власності на цей будинок, з урахуванням нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 01 грудня 2020 року, згідно з варіантом № 1 розподілу житлового будинку та варіантом № 1-1 розподілу земельної ділянки, господарських будівель і споруд висновку судового експерта № 005/23 від 15 березня 2023 року, складеного
ФОП Грінько О. І. за результатами будівельно-земельно-технічної експертизи;
- в порядку поділу майна виділити йому в натурі: 27/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями і спорудами, що складається: з житлового будинку під літ. А-1 (житлова, літ.1-4 пл. 117,8 кв. м; житлова, літ. 1-5 пл .21,3 кв. м) з житловою прибудовою під літ. А,-1 (санвузол літ. 1-1 пл. 5,3 кв. м; кухня літ. 1-2 пл. 11,0 кв. м; коридор літ.1-3 пл. 4,7 кв. м), східцями під літ. а, і підвалом під літ. Пд (літ. І пл. 15,7 кв. м), який є відокремленим і має окремий вхід та хвіртку № 4, огорожу № 2, замощення літ. І, в окремий об`єкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру та присвоєнням окремої поштової адреси АДРЕСА_1 , і визнати за ним право власності на цей об`єкт нерухомості;
- поділити в натурі земельну ділянку площею 0,0903 га, кадастровий номер 4610137200:07:007:0140, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом 1-1-розподілу земельної ділянки, господарських будівель і споруд висновку судового експерта № 005/23 будівельно-земельно-технічної експертизи, складеного ФОП Грінько О. І.
від 15 березня 2023 року, та виділити йому у власність земельну ділянку площею 217,22 кв. м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки, в т. ч. під будівлями та спорудами, від т. А:6,88 м; 1,65 м; 1,0 м; 3,67м; 16,673 м; 12,86 м; 16,65 м, як окремий об`єкт нерухомості;
- встановити на його користь передбачений пунктами а, ж статті 99 Земельного кодексу України сервітут на виділену ОСОБА_2 земельну ділянку площею
Сервіси для юристів