ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 754/9979/22
провадження № 61-2972св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дашицька Людмила Леонідівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кирик Ольга Анатоліївна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Дашицька Людмила Леонідівна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кирик Ольга Анатоліївна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння
за касаційною скаргою представника ОСОБА_2 - адвоката Боліщука Руслана Анатолійовича на рішення Деснянського районного суду міста Києва від 09 травня 2024 року у складі судді Зотько Т. А. та постанову Київського апеляційного суду від 06 грудня 2024 року у складі колегії суддів: Стрижеуса А. М., Поливач Л. Д., Шкоріної О. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовном, у якому просила визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між нею та ОСОБА_3 04 листопада 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Красієм В. Я., зареєстрований в реєстрі за реєстровим номером 1415; витребувати у власність ОСОБА_1 з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:62:509:0074, яка розташована на АДРЕСА_1 .
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилалася на те, що вона на підставі рішення Київської міської ради від 28 травня 2009 року № 581/1637 отримала у власність земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 8000000000:62:509:0074, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на АДРЕСА_1 .
На початку 2022 року, під час реєстрації права на зазначену земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивачка дізналася, що земельна ділянка зареєстрована за ОСОБА_2 . Згідно з документами, які є у реєстраційній справі, земельна ділянка начебто була відчужена позивачкою ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 04 листопада 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (далі - приватний нотаріус КМНО) Красієм В. Я. за реєстровим номером 1415. Разом з тим позивачка не підписувала жодного договору щодо відчуження спірної земельної ділянки. Згідно з відповіддю Департаменту земельних ресурсів Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 08 лютого 2022 року станом на 31 грудня 2012 року записів щодо переходу права власності на земельну ділянку від позивачки до третіх осіб немає.
Приватний нотаріус КМНО Красій В.Я. помер у квітні 2017 року.
Згідно з відповіддю Київського державного нотаріального архіву у справах приватного нотаріуса КМНО Красія В. Я. є примірник договору купівлі-продажу від 04 листопада 2009 року за реєстровим номером 827, проте, ОСОБА_1 не є стороною у зазначеному договорі.
Крім того реєстровий номер спірного договору, який є у справах нотаріуса, не збігається з номером, який міститься у договорі купівлі-продажу від 04 листопада 2009 року. Таким чином, приватний нотаріус КМНО Красій В. Я. не посвідчував договір купівлі-продажу від 04 листопада 2009 року, на підставі якого було зареєстровано право власності вказану земельну ділянку за ОСОБА_3
19 лютого 2021 року приватний нотаріус КМНО Дашицька Л. Л. здійснила реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 .
31 березня 2021 року ОСОБА_3 відчужив земельну ділянку на користь ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Кирик О. А.
У зав`язку з цим позивача просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Деснянський районний суд міста Києва рішенням від 09 травня 2024 року позов задовольнив. Визнав недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_3 04 листопада 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом КМДА Красієм В. Я., зареєстрований в реєстрі за реєстровим номером 1415. Витребував у власність ОСОБА_1 з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:62:509:0074, яка розташована на АДРЕСА_1 . Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, оскільки договір купівлі-продажу від 04 листопада 2009 року вчинено без волевиявлення позивачки, вона не була його стороною, а тому він є недійсним. Суд дійшов висновку, що спірна земельна ділянка може бути витребувана від кінцевого набувача.
Сервіси для юристів