ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 712/12428/23
провадження № 61-1298св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Сердюка В. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Мікат-Нафта»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: державний нотаріус Першої Черкаської державної нотаріальної контори Починок Юлія Вадимівна, державний реєстратор Виконавчого комітету Рацівської сільської ради Черкаської області Цьопа Богдан Анатолійович, Черкаська міська рада,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Мікат-Нафта» на постанову Черкаського апеляційного суду від 25 грудня
2025 року у складі колегії суддів: Василенко Л. І., Новікова О. М., Сіренка Ю. В., і виходив з такого.
Зміст позовної заяви та її обґрунтування
1. У листопаді 2023 року ТОВ «Мікат-Нафта» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , треті особи: державний нотаріус Першої Черкаської державної нотаріальної контори Починок Ю. В., державний реєстратор Виконавчого комітету Рацівської сільської ради Черкаської області Цьопа Б. А., Черкаська міська рада, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення її у попередній стан, визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання незаконними та скасування рішень державних реєстраторів про реєстрацію права власності.
2. На обґрунтування заявлених вимог ТОВ «Мікат-Нафта» зазначало, що рішенням Черкаської міської ради від 03 липня 2003 року № 3-553 йому надано в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 13 324 кв. м під розміщення багатоярусного гаража-стоянки з комплексом сервісного обслуговування та АЗС з секцією супутніх товарів і автомийкою замкнутого циклу по АДРЕСА_1 .
3. На підставі зазначеного рішення, 09 серпня 2004 року ТОВ «Мікат-Нафта» уклало з Черкаською міською радою договір оренди землі, загальною площею
13 324 кв. м, по АДРЕСА_1 , який посвідчено приватним нотаріусом Ященко В. М. та 31 серпня 2004 року зареєстровано у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України за № 838.
4. Рішенням Черкаської міської ради від 02 березня 2017 року № 2-1728 товариству надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 13 324 кв. м по АДРЕСА_2 ( АДРЕСА_1 ).
5. Рішенням Черкаської міської ради від 18 жовтня 2018 року № 2-3479
ТОВ «Мікат-Нафта» погоджено технічна документація із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, площею 13 324 кв. м, на АДРЕСА_2 та поділено земельну ділянку на три окремі земельні ділянки, а саме: площею 0,3848 га (кадастровий № 7110136700:05:024:0069), площею 0,1890 га (кадастровий
№ 7110136700:05:024:0070) і площею 0,7586 га (кадастровий
№ 7110136700:05:024:0071), які були внесені до Державного земельного кадастру
21 квітня 2017 року. У договір оренди землі внесені відповідні зміни 19 серпня 2017 року.
6. У подальшому на підставі рішення Черкаської міської ради від 18 жовтня 2018 року № 2- 3480 цільове призначення земельних ділянок площею 0,3848 га (кадастровий № 7110136700:05:024:0069), площею 0,1890 га (кадастровий № 7110136700:05:024:0070) і площею 0,7586 га (кадастровий № 7110136700:05:024:0071) змінено на - 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.
7. У витягах ДЗК від 21 квітня 2017 року і 20 квітня 2021 року на земельну ділянку площею 0,7586 га (кадастровий № 7110136700:05:024:0071) відсутні будь-які об`єкти (їх експлікації) нерухомого майна, що на ній розташовані.
8. Згідно з наказом Департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради № 88 від 13 жовтня 2016 року на земельну ділянку, що перебуває в оренді, товариство отримало містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки (в т.ч. житлових будинків та приміщень громадського призначення).
9. У червні 2018 року комісія у складі директора ТОВ «Мікат-Нафта»
Сервіси для юристів