ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 361/1242/21
провадження № 61-16596св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - Виконавчий комітет Броварської міської ради Броварського району Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» на постанову Київського апеляційного суду від 27 листопада 2025 року у складі колегії суддів: Євграфової Є. П., Стрижеуса А. М., Саліхова В. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» (далі - ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста»)звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , третя особа - Відділ реєстрації місця проживання фізичних осіб Центру обслуговування «Прозорий офіс» Броварської міської ради Київської області, в якому просило визнати ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 такими, що втратили право користування житловим приміщенням у квартирі АДРЕСА_1 .
Позов мотивований тим, що 19липня 2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» (далі - АКБ «Форум»), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» (далі - ПАТ «Банк Форум»), та ОСОБА_8 як позичальником було укладено кредитний договір №0064/07/00-Z, у відповідності до якого банк зобов`язувався надати позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 40 000,00 дол. США до 18 липня 2017 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 13 % річних.
У забезпечення виконання зобов`язань за цим договором 19 липня 2007 року між АКБ «Форум»(іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (іпотекодавець), який виступає майновим поручителем позичальника, був укладений договір іпотеки, предметом якого є квартира АДРЕСА_1 .
Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 20 жовтня 2010 року у справі № 2-251/10розірвано кредитний договір № 0064/07/00-Z, укладений 19 липня 2007 року між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_9 тягнуто з ОСОБА_8 на користь ПАТ «Банк Форум» заборгованість за кредитним договором у розмірі 485 431 грн 62 коп., з яких: 450 824,86 грн (еквівалент 56 879,24 дол. США за офіційним курсом Національного банку Українистаном на 22квітня 2010 року 7,962 грн за 1 дол. США) - заборгованість за кредитом та відсотками, 34 606,76 грн - пеня за несвоєчасну сплату кредиту та відсотків, а також 1 820,00 грн понесені судові витрати. У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_8 у розмірі 485 431,62 грнзвернуто стягнення на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 . Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, визначивши початкову ціну реалізації в порядку виконавчого провадження
26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК «Веста»(далі - ТОВ «ФК «Веста») був укладений договір відступлення права вимоги № 0002/19/5, згідно якого відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 0064/07/00-Z від 19 липня 2007 року, який був укладений між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_8 .
Цього ж дня, 26 березня 2019 року, між ПАТ «Банк Форум» та ТОВ «ФК «Веста» на підставі договору про відступлення права вимоги право іпотеки за договором іпотеки від 19 липня 2007 року на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 , також перейшло до ТОВ «ФК «Веста».
Відповідно до рішення загальних зборів учасників ТОВ «ФК «Веста»від 06 серпня 2019 року найменування ТОВ «ФК «Веста» змінено на ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста».
17 січня 2020 року державним реєстратором Шкарівської сільської ради Білоцерківського району Київської області Лужецьким Д. Л. проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесено запис про право власності на квартиру АДРЕСА_1 за ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста».
Вказана державна реєстрація була проведена на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку» та у відповідності до пункту 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.
Таким чином, у зв`язку з вищенаведеними обставинами ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста»17 січня 2020 року на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку» прийняло у власність квартиру, яка виступала предметом іпотеки, що підтверджується Інформаційною довідкою від 14 січня 2021 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.
Разом із тим, згідно довідки Комунального підприємства «Служба Замовника» Броварської міської ради Київської області від 17 липня 2007 року у квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 та ОСОБА_6 .
Позивач вважає, що відповідачі втратили право користування житловим приміщенням у зв`язку з переходом права власності на квартиру до ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста».
Наголошує, що наявність формальної реєстрації місця проживання відповідачів, а саме ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_7 у спірній квартирі, створює перешкоди для реалізації права розпорядження ТОВ «ФК «Інвестохіллс Веста» належним йому майном на власний розсуд.
Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 20 травня 2021 року відкрито провадження у даній справі.
Сервіси для юристів