ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 138/78/24
провадження № 61-4903св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьоїсудової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Петрова Є. В.,
суддів: Грушицького А. І., Калараша А. А., Литвиненко І. В., Мартєва С. Ю.,
учасники справи:
позивач (відповідач за зустрічним позовом) - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес»,
відповідач (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,
третя особа за зустрічним позовом - Могилів-Подільська міська рада Вінницької області,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» на рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 14 листопада 2024 року у складі судді Київської Т. Б. та постанову Вінницького апеляційного суду від 11 березня 2025 року у складі колегії суддів Сала Т. Б., Ковальчука О. В., Шемети Т. М. у справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» до ОСОБА_1 про скасування права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес», третя особа - Могилів-Подільська міська рада Вінницької області, про визнання недійсним рішення, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та змін, внесених до державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2024 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес» (далі - СТОВ «Прогрес») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , у якому просило скасувати право власності відповідача на 520,90 кв. м нежитлової будівлі «Критий тік», літ. «Г», загальною площею 1 320,90 кв. м, розташованої за адресою: Вінницька область, Могилів-Подільський район, територія Суботівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області (далі - Суботівська сільська рада), урочище «Господарський двір», будинок 1, корпус 3, що зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 лютого 2021 року державним реєстратором Іванівської сільської ради Калинівського району Вінницької області Зарембою С. В. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -2284876005226, номер запису про право власності - 40430194).
Свої вимоги СТОВ «Прогрес» обґрунтовувало тим, що у 2022 році звернулося до Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном (цивільна справа № 138/2115/22), вважаючи, що відповідач протиправно, тобто за відсутності належних правовстановлювальних документів, користується нерухомим майном, яке належить позивачу на праві приватної власності.
За результатами проведеної 29 вересня 2023 року у межах зазначеної справи судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що у фактичному користуванні ОСОБА_1 станом на час проведення експертизи перебувало 1 286,00 кв. м, що на 486,00 кв. м більше площі, зазначеної у його свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 01 жовтня 2012 року, виданому на підставі рішення виконавчого комітету Суботівської сільської ради від 23 серпня 2012 року № 25.
Водночас згідно з висновком експерта площа приміщення у нежитловій будівлі «Критий тік», літ. «Г», розташованій за адресою: територія Суботівської сільської ради, урочище «Господарський двір», будинок 1, корпус 3, яка перебуває у фактичному користуванні СТОВ «Прогрес», становить 1 184,00 кв. м. При цьому відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно площа такого об`єкта нерухомості, що належить позивачу на праві власності, становить 1 660,00 кв. м.
За таких обставин СТОВ «Прогрес» вважало, що у фактичному користуванні відповідача перебуває майно, яке є власністю позивача. Обґрунтовуючи законність користування площею 1 286,00 кв. м, ОСОБА_1 в усних поясненнях, наданих під час розгляду справи № 138/2115/22, зазначив, що вказана площа належить йому на праві власності відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 56486438, прийнятого 05 лютого 2021 року державним реєстратором. Реєстрація права власності за відповідачем на зазначене нерухоме майно відбулася як на підставі того, що таке право було зареєстроване за ним ще у 2012 році, так і на підставі виділення йому у 2020-2021 роках у натурі майнового паю члена колективного сільськогосподарського підприємства.
З урахуванням викладеного позивач вважав, що державна реєстрація права власності на спірні об`єкти нерухомого майна за ОСОБА_1 вчинена всупереч вимогам законодавства та порушує законні права й інтереси СТОВ «Прогрес».
У березні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом до СТОВ «Прогрес», третя особа - Могилів-Подільська міська рада Вінницької області, уякому просив:
- визнати недійсним рішення виконавчого комітету Суботівської сільської ради від 06 березня 2013 року № 9 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: урочище «Господарський двір», будинок 3, село Суботівка Могилів-Подільського району Вінницької області»;
- скасувати державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер 18773805226), розташований за адресою: АДРЕСА_1 , проведену державним реєстратором реєстраційної служби Могилів-Подільського міськрайонного управління юстиції Вінницької області Анцутом О. А., номер запису про право - 302435 від 08 березня 2013 року;
- скасувати державну реєстрацію змін, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухомо майно та їх обтяжень державним реєстратором Казьміром В. О. 18 липня 2017 року, якими в графі «Опис змін. Площа» змінено площу об`єкта з 980,00 кв. м на 1 660,00 кв. м.
Свої вимоги ОСОБА_1 обґрунтовував тим, що СТОВ «Прогрес» вважає себе власником нежитлової будівлі «Критий тік», розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , яка відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17 січня 2023 року № 320332695 належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності від 08 березня 2013 року № НОМЕР_1 .
Зазначене свідоцтво було видане СТОВ «Прогрес» на підставі рішення виконавчого комітету Суботівської сільської ради від 06 березня 2013 року № 9 «Про оформлення права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 ».
Водночас, на думку позивача за зустрічним позовом, вказане рішення ухвалене з перевищенням повноважень органу місцевого самоврядування, оскільки не відповідало вимогам Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та інших нормативно-правових актів.
Сервіси для юристів