Постанова
Іменем України
23 травня 2018 року
м. Київ
Справа № 757/21143/15-ц
Провадження № 14-112 цс 18
Велика Палата Верховного Суду у складі:
судді-доповідача - Гудими Д. А.,
суддів: Антонюк Н. О., Бакуліної С. В., Британчука В. В., Данішевської В. І., Золотнікова О. С., Кібенко О. Р., Князєва В.С., Лобойка Л. М., Лященко Н. П., Прокопенка О. Б., Рогач Л. І., Саприкіної І. В., Ситнік О. М., Ткачука О. С., Уркевича В. Ю., Яновської О. Г.,
розглянула справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (далі також - ТзОВ) «Юридична консалтингова служба» (далі також - позивач) до Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві, Міністерства юстиції України про зняття арешту з нерухомого майна та виключення з реєстру записів про обтяження
за касаційними скаргами Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (далі - ПАТ «Дельта Банк») та Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України на рішення Печерського районного суду м. Києва від 25 серпня 2015 року, ухвалене суддею Цокол Л. І., й ухвалу Апеляційного суду м. Києва від 10 грудня 2015 року, постановлену колегією суддів у складі: Рубан С. М., Кабанченко О. А., Желепа О. В.
Учасники справи:
позивач: ТзОВ «Юридична консалтингова служба»,
відповідачі: Відділ державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві, Міністерство юстиції України.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
1. У червні 2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Мотивував тим, що відповідно до договору про відступлення права вимоги від 11 лютого 2015 року до позивача перейшли права іпотекодержателя за іпотечним договором від 18 червня 2007 року (далі - іпотечний договір). Предметом іпотеки за цим договором є (далі - предмет іпотеки): нежилі приміщення з № 1 по № 31 (група приміщень № 149, літ. А), нежилі приміщення з № 1 по № 25, № І (група приміщень № 150, літ. А) і нежилі приміщення з № 1 по № 20, № І (група приміщень № 151, літ. А), розташовані на вул. А. Барбюса, 5-в у м. Києві.
2. 27 лютого 2013 року Господарський суд м. Києва ухвалив рішення у справі №27/12, яким звернув стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором.
3. 11 лютого 2015 року іпотека вказаних приміщень була зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за позивачем. Тобто, позивач набув право у разі невиконання забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення його вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелком» (далі - боржник).
4. Враховуючи іпотечне застереження в іпотечному договорі, позивач має право набути у власність предмет іпотеки. Проте позбавлений можливості реалізувати вказане право, оскільки згідно з відомостями з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна предмет іпотеки перебуває під арештом та забороною його відчуження.
5. Так, щодо предмета іпотеки зареєстровані такі обтяження: 1) запис про обтяження, внесений 11 грудня 2013 року № 3797981 (спеціальний розділ); 2) запис про обтяження, внесений 12 грудня 2013 року № 3803812 (спеціальний розділ); 3) запис про обтяження, внесений 12 грудня 2013 року № 3804414 (спеціальний розділ); 4) запис про обтяження, внесений 17 квітня 2014 року № 5393777 (спеціальний розділ).
6. Тому позивач просить зняти арешт з предмета іпотеки та виключити з відповідного реєстру вказані записи про обтяження.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
7. 25 серпня 2015 року Печерський районний суд м. Києва ухвалив рішення, яким позов задовольнив:
- зняв арешт з нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-в, накладений постановою Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (серія та номер : 41142222) від 10 грудня 2013 року, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12 грудня 2013 року за № 3804414 (спеціальний розділ);
- зняв арешт з нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150, літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-в, накладений постановою Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (серія та номер : 41142222) від 10 грудня 2013 року, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12 грудня 2013 року за № 3803812 (спеціальний розділ);
- зняв арешт з нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151, літ. А), що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-в, накладений постановою Відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (серія та номер : 41142222) від 10 грудня 2013 року, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11 грудня 2013 року за № 3797981 (спеціальний розділ);
- зняв арешт з нежитлових приміщень загальною площею 1 769,8 кв. м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 5-в і складаються з : нежитлових приміщень з № 1 по № 20, № І (групи приміщень № 151, літ. А) - офіс загальною площею 572,20 кв. м; нежитлових приміщень з № 1 по № 25, № І (групи приміщень № 150, літ. А) - офіс загальною площею 597,40 кв. м; нежитлових приміщень з № 1 по № 31 (групи приміщень № 149, літ. А) - офіс загальною площею 600,20 кв. м, накладений постановою Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження (серія та номер : 42970312) від 16 квітня 2014 року, запис про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17 квітня 2014 року за № 5393777 (спеціальний розділ);
- зобов'язав Міністерство юстиції України в особі Департаменту державної реєстрації скасувати (виключити) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про обтяження з усіма відомостями, що внесені за № 3797981 від 11 грудня 2013 року, за № 3803812 від 12 грудня 2013 року, за № 3804414 від 12 грудня 2013 року та за № 5393777 від 17 квітня 2014 року.
8. Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що позивач має переважне право перед усіма іншими можливими кредиторами на звернення стягнення на предмет іпотеки. Це право було порушене, а тому підлягає захисту.
Сервіси для юристів