Постанова від 26.02.2024 року у справі №367/4765/22

Постанова

Іменем України

26 лютого 2024 року

м. Київ

справа № 367/4765/22

провадження № 61-17824св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Ситнік О. М. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.

розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на постанову Київського апеляційного суду від 21 листопада 2023 року у складі колегії суддів: Гаращенка Д. Р., Олійника В. І., Сушко Л. П.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсним договору іпотеки, витребування майна з чужого незаконного володіння та

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У листопаді 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що 10 травня 2019 року між та ним (покупцем) та ОСОБА_3 , ОСОБА_5 (продавці) укладено нотаріально посвідчені договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

10 травня 2019 року між ОСОБА_1 (іпотекодавець) та ОСОБА_3 (іпотекодержатель) підписано договір іпотеки, за яким він передав вказане нерухоме майно в заставу іпотекодержателю ОСОБА_3 .

Вважав, що договір іпотеки від 10 травня 2019 року є недійсним, оскільки його укладено у забезпечення виконання зобов`язання щодо повернення грошей за договором позики від 10 травня 2019 року, який є неукладеним, оскільки грошові кошти за цим договором у позику не передавалися.

Позивачу стало відомо про те, що 27 листопада 2019 року рішенням приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Лагодою О. С. зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

18 грудня 2019 року приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Лагодою О. С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 50306088 за ОСОБА_4 на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договорів купівлі-продажу від 18 грудня 2019 року.

Просив суд: визнати недійсним договір іпотеки від 10 травня 2019 року, сторонами якого є ОСОБА_1 (іпотекодавець) та ОСОБА_3 (іпотекодержатель), посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Лагодою О. С. (реєстровий №961); скасувати рішення про державну реєстрацію № 49877176 від 27 листопада 2019 року, прийняте приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Лагодою О. С., яким зареєстровано право власності ОСОБА_3 на житловий будинок (реєстраційний номер 1736593532108) та земельну ділянку (реєстраційний номер 1623256632108); витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 житловий будинок (реєстраційний номер нерухомого майна 1736593532108) та земельну ділянку (кадастровий номер 3210800000:01:042:0003), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

05 липня 2023 року рішенням Ірпінського міського суду Київської області позов ОСОБА_1 задоволено частково. Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що договір позики був укладений сторонами, передачу грошей здійснено до підписання цього договору, а тому розписка або інший документ, який посвідчує передання позичальникові позикодавцем визначеної грошової суми, за вимогами частини другої статті 1047 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) не є обов`язковими.

Факт укладення договору позики від 10 травня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 підтверджується договором іпотеки від 10 травня 2019 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , згідно із пунктом 2 якого нерухоме майно передається в іпотеку як забезпечення виконання зобов`язання щодо повернення грошей, переданих за договором позики від 10 травня 2019 року, укладеного у простій письмовій формі на суму, що на день укладення договору іпотеки становила еквівалент 32 000,00 дол. США зі строком повернення не пізніше 31 серпня 2019 року.

Позивач звертався до суду з позовом про визнання договору позики від 10 травня 2019 року недійсним, у задоволенні якого рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 15 листопада 2022 року відмовлено.

Підстави для визнання недійсним договору іпотеки, укладеного між сторонами в забезпечення виконання вказаного договору позики, відсутні, належним чином не доведені.