Постанова від 11.04.2024 року у справі №721/121/22

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2024 року

м. Київ

справа № 721/121/22

провадження № 61-15086св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,

учасники справи:

позивач - Акціонерне товариство «Сенс Банк», яке є правонаступником Акціонерного товариства «Альфа-Банк»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,

розглянув при попередньому розгляді справи у порядку письмового провадження касаційну скаргу Акціонерного товариства «Сенс Банк» на рішення Путильського районного суду Чернівецької області від 24 травня 2023 року у складі судді Проскурняка С. П. та постанову Чернівецького апеляційного суду від 21 вересня 2023 року у складі колегії суддів: Половінкіної Н. Ю., Височанської Н. К., Литвинюк І. М.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2022 року Акціонерне товариство «Альфа-Банк» (далі - АТ «Альфа-Банк») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування майном.

Позов мотивовано тим, що 15 червня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є АТ «Альфа-Банк») та ОСОБА_1 було укладено договір кредиту № 188, за яким банк надає у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 14 500,00 дол. США на споживчі цілі.

В якості забезпечення зобов`язань за вказаним кредитним договором ОСОБА_1 передав в іпотеку житловий будинок, загальною площею 156,60 кв.м з господарськими будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , про що свідчить договір іпотеки від 16 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Путильського районного нотаріального округу Чернівецької області Кокаревою В.М. та зареєстрований в реєстрі за номером 652/23.

Оскільки позичальник належним чином не виконував взяті на себе зобов`язання по кредитному договору № 188 від 15 червня 2007 року,банком було звернуто стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку.

Так, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22 квітня 2021 року № 253996426 зареєстровано право власності АТ «Альфа-Банк» (яке є правонаступником АТ «Укрсоцбанк») на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Таким чином, втративши право власності на житловий будинок, відповідачі втратили також право користування ним.

Згідно довідки Конятинської сільської ради с. Яблуниця Путильського району Чернівецької області від 20 травня 2021 року № 472 у житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .

Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити спірне житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, надіслав вимогу про добровільне виселення від 08 грудня 2021 року.

Проте, незважаючи на відсутність будь-яких підстав для проживання, відповідачі продовжують користуватися спірним нерухомим майном, добровільно виселятися не бажають, чим створюють перешкоди у здійснені власником права користування та розпорядження нерухомим майном.

З урахуванням викладених обставин АТ «Альфа-Банк» просило суд визнати ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим будинком АДРЕСА_1 .

У квітні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до АТ «Альфа-Банк», треті особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про визнання виконавчого напису нотаріуса таким, що не підлягає виконанню, та зобов`язання вчинити певні дії.