ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 квітня 2024 року
м. Київ
справа № 372/2483/21
провадження № 61-11011св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Обухівська районна державна адміністрація, Головне управління Держгеокадастру у Київській області,
третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Хрипун Олександра Вікторівна,
розглянув при попередньому розгляді справи у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 05 жовтня 2022 року у складі судді Проць Т. В. та постанову Київського апеляційного суду від 07 червня 2023 року у складі колегії суддів: Шкоріної О. І., Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст вимог позову
У липні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Обухівської районної державної адміністрації Київської області, Головного управління Держгеокадастру у Київській області, третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Хрипун О. В., про визнання недійсним розпорядження, державного акта на право власності на земельну ділянку, договору купівлі-продажу, припинення права власності, скасування державної реєстрації земельної ділянки.
В обґрунтування позову посилався на те, що у 1995 році він придбав садову ділянку № НОМЕР_1 , розташовану на території СТ «Росинка» Старобезрадичівської сільської ради Обухівського району Київської області, та став членом цього товариства. Садова ділянка була огороджена парканом, який встановлювався відповідно до межових знаків та генерального плану товариства. Він постійно користувався земельною ділянкою за призначенням для вирощування багаторічних насаджень. У 2016 році сусід позивача ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 земельну ділянку, яка є суміжною з ділянкою позивача. Влітку 2018 року між сусідами почалися суперечки щодо користування земельними ділянками. У серпні 2018 року позивач отримав наказ ГУ Держгеокадастру в Київській області про дозвіл на розроблення проекту землеустрою та звернувся до інженера землевпорядника, який виконав виїзд на місцевість та склав зведений кадастровий план. Тоді позивачу стало відомо, що земельна ділянка з кадастровим номером 3223187700:04:008:0027 була неправомірно приватизована ОСОБА_3 з накладанням на земельну ділянку позивача. 25 січня 2021 року ОСОБА_1 отримано рішення № РВ-6100843692021 про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв`язку із розташуванням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а саме частини земельної ділянки ОСОБА_2 з кадастровим номером 3223187700:04:008:0027, площа ділянок співпадає на 4,1748 %. Указані обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав, як землекористувача, які він просить захистити в судовому порядку.
Посилаючись на викладені обставини та уточнивши в подальшому позовні вимоги, ОСОБА_1 просив:
- визнати недійсним розпорядження Обухівської районної державної адміністрації Київської області від 19 березня 2004 року № 179 в частині щодо затвердження технічної документації, дозволу на виготовлення державного акту та передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_3 , зазначеному у додатку 1 до вказаного розпорядження під порядковим номером 3 у таблиці з кодом 2009;
- визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3223187700:04:008:0027, серії ЯБ № 525230, виданий 27 травня 2005 року Обухівським районним відділом КРФ центру ДЗК та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0589 та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3223187700:04:008:0027 площа 0,067 га цільове призначення - для колективного садівництва, розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, с/рада Старобезрадичівська сільська рада, Садівницьке товариство «Росинка», земельна ділянка б/н;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, посвідчений 10 червня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Хрипун О. В., зареєстрований у реєстрі за № 482, закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 950004532231 щодо вказаного об`єкта нерухомого майна, припинити речові права ОСОБА_2 за номером 15005968 від 10 червня 2016 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 05 жовтня 2022 року у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження перебування в його користуванні земельної ділянки площею саме 0,0628 га.
Позивачем також не надано належних та допустимих доказів на підтвердження фактичної зміни меж спірних земельних ділянок, знищення паркану відповідачем ОСОБА_2 .
При цьому місцевий суд відхилив посилання позивача щодо непогодження ним меж земельної ділянки ОСОБА_3 при виготовленні останнім правовстановлюючих документів та непідписання відповідного акту від 15 серпня 2003 року, зазначивши, що погодження меж є виключно допоміжною стадією у процедурі приватизації земельної ділянки, спрямованою на те, щоб уникнути необов`язкових технічних помилок. Підписання акта погодження самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення, зміни або припинення прав на земельну ділянку, як і будь-яких інших прав у процедурі приватизації, а непідписання суміжним власником та/або землекористувачем акту узгодження меж земельної ділянки саме по собі не є підставою для визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку.
Сервіси для юристів