Постанова ВГСУ від 31.07.2014 року у справі №926/1311/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2014 року Справа № 926/1311/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючий суддяХодаківська І.П.,суддіКостенко Т.Ф., Яценко О.В.розглянувши матеріали касаційної скаргиТовариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Траст"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 24.03.2014 рокуу справі№ 926/1311/13господарського судуЧернівецької областіза позовомЧернівецької міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Траст"пророзірвання договору оренди та звільнення земельної ділянки

В засіданні взяли участь представники:

- позивача:не з'явився,- відповідача:Марчук Д.П. дов. б/н від 20.04.2014 року

ВСТАНОВИВ:

Чернівецька міська рада звернулась до господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Траст" (далі за текстом - ТОВ "Ріал Траст") про розірвання договору оренди та звільнення земельної ділянки.

20.01.2014 року позивач звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог в частині звільнення земельної ділянки та просить розірвати договір оренди землі.

Рішенням господарського суду Чернівецької області від 05.02.2014 року у справі № 926/1311/13 позовні вимоги задоволено: розірвано договір оренди земельної ділянки від 03.02.2005 року № 1669, який укладений між Чернівецькою міською радою та ТОВ "Ріал Траст", зареєстрований в Чернівецькій регіональній філії центру ДЗК в книзі записів реєстрації договорів оренди землі ЧАА 007058 № 040580900024 від 21.03.2005 року.

Не погодившись з рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Ріал Траст" звернулось до Львівського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просило скасувати рішення господарського суду Чернівецької області від 05.02.2014 року та прийняти нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 24.03.2014 року у справі № 926/1311/13 апеляційну скаргу ТОВ "Ріал Траст" залишено без задоволення, а рішення господарського суду Чернівецької області від 05.02.2014 року - без змін.

Не погоджуючись з вказаними судовими актами, ТОВ "Ріал Траст" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Чернівецької області від 05.02.2014 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду від 24.03.2014 року у справі № 926/1311/13 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, аргументуючи порушення норм права, зокрема, ст. ст. 215, 241, 631, 638, 654 Цивільного кодексу України.

Розпорядженням секретаря другої судової палати Вищого господарського суду України від 29.07.2014 року № 03-05/1167 для розгляду касаційної скарги у справі № 926/1311/13 у зв'язку із завантаженістю судді Фролової Г.М. сформовано колегію суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді Костенко Т.Ф., Яценко О.В. (доповідач).

Учасників судового процесу відповідно до статті 1114 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) належним чином повідомлено про час і місце розгляду касаційної скарги.

Колегія суддів Вищого господарського суду України, переглянувши у касаційному порядку рішення суду першої інстанції та постанову апеляційної інстанції, на підставі встановлених фактичних обставин справи, перевіривши застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі рішення Чернівецької міської ради від 04.11.2004 року № 565, між Чернівецькою міською радою та ТОВ "Ріал Траст" укладено договір оренди земельної ділянки від 03.02.2005 року, згідно пункту 1 якого позивач надає, а відповідач приймає в платне користування та володіння строком до 30.09.2014 року, земельну ділянку площею 13, 5373 га., яка знаходиться в адміністративних межах міста Чернівці, за адресою: місто Чернівці, вулиця Чорновола, економіко-планувальна зона № 32, квартал № 002, кадастровий № 7310136600:32:002:0008.

Так, за актом прийому-передачі земельної ділянки від 03.02.2005 року, на виконання умов договору відповідачу передано вищезазначену земельну ділянку. Вказаний вище Договір зареєстровано в Чернівецькій регіональній філії центру ДЗК, в книзі записів реєстрації договорів оренди землі ЧАА 007058 № 040580900024 від 21.03.2005 року.

Положеннями п. п. 6, 7 Договору сторони погодили, що орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 106 171, 03 грн. на рік, та сплачується щомісячно у сумі 8 847, 59 грн.

Місцевим та апеляційним господарськими судами досліджено, що 01.02.2006 року між Чернівецькою міською радою та ТОВ "Ріал Траст" було укладено договір про зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.02.2005 року, яким п 6 договору було викладено в такій редакції: орендна плата сплачується орендарем виключно у грошовій формі у розмірі 109 887, 02 грн. на рік. Орендар самостійно щорічно, станом на 1 січня поточного року, проводить перерахунок річної орендної плати за результатами середньорічного індексу інфляції, керуючись даними Державного комітету статистики України про середньорічний індекс інфляції та "Порядок проведення індексації грошової оцінки земель", затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 року №783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель.

Крім того, судами встановлено, що 12.02.2008 року між сторонами було укладено додатковий договір до договору оренди земельної ділянки від 03.02.2005 року, згідно умов якого річна орендна плата земельної ділянки площею 2, 8700 га. становить 361, 28грн., земельної ділянки площею 1, 9488 га. становить 259, 58 грн., земельної ділянки площею 8, 7185 га. становить 362 617, 24 грн. Орендна плата вноситься орендарем рівними частинами на рахунок Чернівецької міської ради у строк до 30-го числа місяця, наступного за звітним.

Судами попередніх інстанцій досліджено, що згідно листа ДПІ у місті Чернівцях № 329/9/24-12-15-03 від 31.01.2014 року, відповідач не вносив орендну плату за землю у 2013 році, за договором оренди землі від 03.02.2005 року № 1669, а відповідачем доказів сплати орендної плати у сумі 363 238, 10 грн. в 2013 році за Договором не надано.

За таких обставин, суди прийшли до обґрунтованого висновку про те, що відповідач з порушення виконання зобов'язань за договором, протягом 2013 року не сплатив оренду плату у сумі 363 238, 10 грн.

Так, вказані обставини стали підставою для звернення Чернівецькою міською радо з позовом до ТОВ "Ріал Траст" про розірвання договору оренди та звільнення земельної ділянки.

20.012014 року позивач звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог в частині звільнення земельної ділянки та просить розірвати договір оренди землі.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Положеннями п. 33 Договору від 03.02.2005 року сторони узгодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачені договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.