ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 травня 2016 року Справа № 910/11080/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого Рогач Л.І.,- головуючого, доповідачасуддів :Алєєвої І.В., Дроботової Т.Б.розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 28.01.2016у справі№ 910/11080/14господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Кохан Трейд"до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард"простягнення 107554,84 грнза участю представників: позивачаПідлісний В.О. - пред. дов. від 30.07.2015відповідачаСвітний Г.Г. -пред. дов. від 12.02.2016
ВСТАНОВИВ:
05.06.2014 Товариство з обмеженою відповідальністю "Кохан Трейд" звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард" 107554,84 грн., в тому числі 66104,17 грн. боргу з орендної плати, 40638,91 грн. штрафу, 811,76 грн. заборгованості з оплати комунальних платежів (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог та заяви про уточнення позовних вимог), посилаючись на невиконання належним чином відповідачем зобов'язань зі сплати орендних платежів та компенсаційних платежів в порушення умов договору та статей 525, 526, 530, 610-612, 629, 759 Цивільного кодексу України, статей 220, 230, 232 Господарського кодексу України.
Відповідач відхилив позовні вимоги, вказавши, що не міг використовувати орендоване приміщення через обставини, за які він не відповідає, відтак, є підстави для його звільнення від оплати за приписами частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України.
Справа розглядалась господарськими судами неодноразово.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.05.2015 (суддя Любченко М.О.) позов задоволено частково; стягнуто з відповідача на користь позивача 66104,17 грн. боргу з орендної плати, 35961,75 грн. штрафу, 710,29 грн. заборгованості з оплати комунальних платежів; в іншій частині позовних вимог відмовлено; розподілено судові витрати.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.01.2016 (судді: Ільєнок Т.В. - головуючий, Яковлєв М.Л., Тищенко О.В.) рішення місцевого господарського суду залишено без змін з мотивів його законності та обґрунтованості.
Не погоджуючись з висновками господарських судів попередніх інстанцій, Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард" подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову апеляційної та рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. Касаційну скаргу вмотивовано доводами про порушенням судами норм процесуального та матеріального права, а саме: всупереч приписам статей 33, 35 43 Господарського процесуального кодексу України суди неповно з'ясували істотні обставини, які мають значення для справи, щодо неможливості використовувати за призначенням орендовані приміщення з огляду на загальновідомі події на Майдані Незалежності в місті Києві, не врахували, що обставини, на які посилається відповідач, є загальновідомими та не підлягають доказуванню; суди порушили вимоги статей 218, 219 Господарського кодексу України, статей 263, 617 Цивільного кодексу України щодо підстав настання відповідальності за невиконання зобов'язання, невірно визначили довідку Торгово-промислової палати України як належний доказ форс-мажору у спірних правовідносинах; суди не надали належної оцінки доказам на підтвердження неможливості експлуатації приміщень через припис державного органу.
Позивачем відзиву на касаційну скаргу на надавалось, у судовому засіданні усно позивач заперечив доводи касаційної скарги; відповідач у судовому засіданні підтримав доводи, викладені у касаційній скарзі.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судовому рішенні, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до статті 1117 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати чи вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду або відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.
Як встановлено господарськими судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 17.06.2010 Товариство з обмеженою відповідальністю "Кохан Трейд" (орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Асгард" (орендар) уклали договір б/н оренди нежитлових приміщень, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар отримує у строкове платне користування нежитлове приміщення-підвал, яке належить орендодавцю на праві власності за договором купівлі-продажу від 07.02.2007. Строк оренди встановлюється з дня підписання сторонами Акта № 1 приймання - передачі об'єкта оренди, прикладеного до договору оренди, як Додаток № 1, який становить невід'ємну частину Договору, і діє до 30.04.2015 (пункт 3.1 Договору б/н від 17.06.2010).
Згідно з пунктом 2.1 договору б/н від 17.06.2010 об'єкт оренди розташований за адресою: АДРЕСА_1, підвал - приміщення з № 1 по № 3 та з № 6 по № 9 групи приміщень № 170 загальною площею 44,7 кв.м. За пунктом 1.2 договору б/н від 17.06.2010 об'єкт оренди буде використовуватись орендарем виключно для кафе "Чайкоф" (цільове використання).
Пунктом 4.1 договору визначено, що за користування об'єктом оренди протягом 1 місяця орендар сплачує на користь орендодавця орендну плату, що складає гривневий еквівалент 1157,62 доларам США. Розмір щомісячної орендної плати, починаючи з 01.05.2014 по 30.04.2015, буде становити еквівалент 1215,51 доларам США (пункт 4.3.1 Договору б/н від 17.06.2010).
За умовами пункту 5.1 договору орендодавець передає в тимчасове платне користування об'єкт оренди орендарю в момент підписання Акта № 1 передачі та приймання об'єкта оренди. В Акті фіксується стан, в якому передається об'єкт оренди. Акт приймання-передачі нежитлових приміщень підписується сторонами не пізніше - 15.06.2013 (пункт 5.2 договору).
Додатковою угодою б/н від 12.06.2013 сторони визначили розмір орендної плати за період з 15.06.2013 по 14.07.2013 на рівні 500 грн. Плата за користування об'єктом оренди за період з 15.07.2013 по 14.08.2013 становить 500,00 грн. (пункт 1 додаткової угоди б/н від 12.07.2013 до договору б/н від 17.06.2010). 12.08.2013 контрагенти уклали додаткову угоду до договору б/н від 17.06.2010, в якій погодили, що плата за користування об'єктом оренди у період з 15.08.2013 по 14.09.2013 становить 500,00 грн. Додатковою угодою б/н від 12.09.2013 до основного договору сторони встановили орендну плату за період з 15.09.2013 по 14.10.2013 у розмірі 500,00 грн. Контрагенти погодили, що розмір щомісячної орендної плати, починаючи з 01.05.2014 по 30.04.2015, буде становити еквівалент 1215,51 доларам США (пункт 4.3.1 договору б/н від 17.06.2010).
До моменту передачі орендодавцем орендарю об'єкта оренди (не пізніше 15.06.2013) орендар сплачує на користь орендодавця авансовий платіж в розмірі двохмісячної орендної плати, передбаченої правочином за перший і останній місяць дії Договору.
У подальшому орендна плата нараховується орендодавцем та сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього (пункт 4.1.2 договору б/н від 17.06.2010).
За умовами пункту 4.2 договору орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі, в гривнях по курсу Національного банку України на день здійснення платежу шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця передоплатою не пізніше 15 числа кожного календарного місяця, за який здійснюється платіж. При цьому, якщо на дату внесення орендарем орендної плати за цим договором курс гривні по відношенню до долара США буде перевищувати 9 грн. за один долар США за офіційним курсом, встановленим Національним банком України, тимчасово строком до трьох місяців (включно) орендна плата буде сплачуватись орендарем із розрахунку 9,00 грн. за один долар США. Після закінчення такого тимчасового строку та зниження Національним банком України офіційного курсу гривні по відношенню до долара нижче рівня 9,00 грн. за один долар - оренда плата буде вноситись виходячи з встановленого Національним банком України офіційного курсу, при цьому, орендар має одночасно разом зі сплатою орендної плати за наступний період (місяць оренди) компенсувати орендодавцю різницю зі сплати орендної плати, яка виникла між сумою орендної плати за встановленим Національним банком України курсом гривні по відношенню до долара США у відповідному періоді та сплаченою орендарем платою протягом періоду, коли гривневий еквівалент одного долара США перевищував 9,00 грн. та орендар сплачував оренду плату з розрахунку 9,00 грн. за долар США.
На строк, який буде перевищувати три місяці (безперервно), орендна плата буде сплачуватись орендарем з розрахунку 9,00 грн. за один долар протягом цього строку. Проте, сторони домовились, що орендар при сплаті орендної плати за четвертий місяць оренди, коли гривневий еквівалент перевищував 9,00 грн. за один долар США протягом тримісячного безперервного строку, компенсує орендодавцю у будь-якому випадку різницю зі сплати орендної плати, яка виникла між сумою орендної плати за встановленим Національним банком України курсом гривні по відношенню до долару США протягом перших трьох місяців (включно), та сплаченою орендарем орендною платою протягом цього періоду; дана обставина є підставою для проведення між сторонами негайних переговорів щодо врегулювання умов договору, пов'язаних з подальшим користуванням орендарем об'єктом оренди. Якщо у подальшому Національним банком України буде встановлено офіційний курс гривні по відношенню до долара США нижче рівня 9,00 грн., то орендна плата вноситься виходячи із встановленого Національним банком України офіційного курсу (пункт 4.2.1.2 договору б/н від 17.06.2010).
За умовами пункту 4.4 спірного правочину орендар, крім орендної плати, повинен компенсувати в повному обсязі та в обумовлений договором строк плату за землю (земельний податок), експлуатаційні витрати та витрати на комунальні послуги, якими орендар користується на об'єкті оренди (електроенергія, водопостачання, опалення, використання каналізаційних стоків, вивіз сміття, експлуатація інших систем забезпечення та інші послуги). Вказані витрати контрагентами розуміються, як компенсаційні платежі.
Орендар здійснює оплату вартості електроенергії за розрахунковий період на умовах попередньої оплати. Попередня оплата здійснюється орендарем до 12 числа місяця, що передує розрахунковому у розмірі повної вартості договірної величини споживання. Орендар протягом одного дня поточного розрахункового періоду здійснює орендодавцю повну оплату вартості електричної енергії на покриття аварійної (екологічної) броні в наступному розрахунковому періоді. Орендар протягом 20 календарних днів з дня отримання орендодавцем рахунку від постачальника електроенергії, здійснює повну оплату спожитої електричної енергії (пункт 4.4.1 договору б/н від 17.06.2010).
За умовами пункту 9.2.1 договору за порушення строків сплати орендних, компенсаційних та/або будь-яких інших платежів в повному обсязі на строк більш ніж на 3 календарні дні, орендар за кожен випадок сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі 50 відсотків загальної суми розміру місячної орендної плати, компенсаційних та/ або інших платежів.
Суди також встановили, що 15.06.2013 орендодавець передав, а орендар прийняв у користування об'єкт оренди, а саме, нежитлове приміщення загальною площею 44,7 м.кв - підвал, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. У складеному акті приймання-передачі контрагенти зазначили, що об'єкт оренди передається у задовільному технічному та санітарному стані, який забезпечує його нормальну експлуатацію; зовнішній вигляд об'єкта задовільний.
При передачі позивачем відповідачу об'єкту оренди, останнім внесено гарантійний платіж, який фактично при розрахунку заявленої до стягнення заборгованості зараховано позивачем як орендну плату за липень 2014 року.
Сервіси для юристів