ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 листопада 2016 року Справа № 923/378/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого суддіКондратової І.Д. (доповідач),суддіВовка І.В.,суддіСтратієнко Л.В.,за участю представників сторін:від позивачане з'явився;від відповідачаКаравана Р.В.,від прокуратуриКлюге Л.М.,розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Перспектива ЛТД"на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 04.08.2016 рокуу справі№923/378/16 Господарського суду Херсонської областіза позовомКерівника Каховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Каховської міської радидоТовариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Перспектива ЛТД"пророзірвання договору та зобов'язання повернути майно,
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2016 року Керівник Каховської місцевої прокуратури Херсонської області (надалі - прокурор) звернувся до Господарського суду Херсонської області з позовом в інтересах держави в особі Каховської міської ради (надалі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія" Перспектива ЛТД" (надалі - ТОВ "Компанія "Перспектива ЛТД", відповідач), в якому просив розірвати договір купівлі-продажу майна, що підлягає приватизації серії ВМС №452411 від 13.03.2009 року, та зобов'язати відповідача повернути комплекс будівель та споруд парку культури та відпочинку, що складається з гаража-складу під літерою "А" загальною площею 59,9 (п'ятдесят дев'ять цілих дев'ять десятих) кв.м.; каси під літерою "В", навісу під літ. "Б"; туалету під літерою "Г"; каси під літерою "Д" площею 18, 9 (вісімнадцять цілих дев'ять десятих) кв.м.; каси під літерою "З", "І", "К", "Л", навіс під літерою "М"; каси під літерою "Н", "О"; атракціони "Веселі горки" №1; атракціон "Залізниця" №2; атракціон "Дзвіночок" №3; атракціон "Сонечко" №4; атракціон "Юнга" №5; атракціон "Колесо огляду" №6; атракціон "Ромашка" №7; атракціон "Карусель" №8; атракціон "Машинки" №9; огорожі та споруди №І, ІІ, 10-15, вартістю 183828, 00 грн., що знаходяться за адресою: 74800, м. Каховка, вул. Дніпровська, 8 позивачу за актом приймання-передачі.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням покупцем умов договору купівлі-продажу у визначені строки в частині обов'язків щодо укладання угоди з комунальними службами міста на надання комунальних послуг, у тому числі договір на вивезення сміття; здійснення інвестування у реконструкцію атракціонів в сумі не менше 500000,00 грн; введення в експлуатацію та розпочати роботу 5 атракціонів; забезпечення роботи парку культури та відпочинку в повному обсязі, що відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України), ч. 5 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна" та ч. 8 ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" є підставою для розірвання договору за рішенням суду.
Відповідач проти позову заперечував, посилаючись на те, що:
- прокурором не підтверджено наявність підстав для представництва інтересів держави в особі Каховської міської ради;
- покупцем здійснено інвестування у реконструкцію атракціонів в сумі не менше 500000,00 грн, що підтверджується: 1) договором генерального підряду на роботи по реконструкції придбаного парку від 15.01.2014 року, платіжним дорученням № 662 від 25.12.2014 року на суму 117999,60 грн; 2) договором купівлі-продажу від 22.12.2014 року на придбання будівельних матеріалів, платіжним дорученням № 663 від 25.12.2014 року на суму 196800,00 грн; 3) договором купівлі-продажу від 26.12.2014 року на придбання будівельних матеріалів, видатковою накладною № 162 від 1201.2015 року на суму 200282,91 грн;
- строки введення в експлуатацію та початку роботи 5 атракціонів порушені через невиконання Каховською міською радою свого зобов'язання щодо передачі технічної документації та/або проектно-кошторисної документації на атракціони та через дії прокуратури щодо подання необґрунтованого позову про визнання договору недійним;
- покупець не мав реальної можливості провести реконструкцію та відновити роботу атракціонів, оскільки відповідно до висновків експертизи від 20.04.2016-27.05.2016 року, проведеної ПАТ "Миколаївський експертно-технічний центр", атракціони перебувають у незадовільному технічному стані, непридатні до експлуатації з параметрами встановленими заводом-виробником та їх технічний стан оцінено як "граничний", коли відновлення об'єкту або неможливо, або економічно не доцільно;
- відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК договір може бути розірваний лише, якщо порушення є істотним, водночас, прокурором не наведено жодного доказу про наявність істотного порушення покупцем умов договору;
- парк культури та відпочинку в цілому розпочав свою роботу 01.06.2016 року.
Рішенням Господарського суду Херсонської області від 24.06.2016 року у справі № 923/378/16 (суддя Ярошенко В.П.) у позові відмовлено.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 04.08.2016 року (колегія суддів - головуючий суддя Жеков В.І., судді Аленін О.Ю., Богатирь К.В.) рішення місцевого господарського суду скасовано та прийнято нове рішення про задоволення позову.
У касаційній скарзі та додаткових поясненнях відповідач, посилаючись на порушення та неправильне застосування судом апеляційної інстанції ст.ст. 22, 23, 613, 651, ч. 2 ст. 662 ЦК України, ст. ч. 2 ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна", п.п. 2.2, 2.7-2.8 Порядку контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об'єктів приватизації державними органами приватизації, затвердженого наказом Фонду від 10.05.2012 року N 631, ст. 33 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України), а також ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенції), просить постанову апеляційного господарського суду скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити в силі.
Заслухавши доповідь судді-доповідача та пояснення представників відповідача та Генеральної прокуратури України, перевіривши згідно ч. 2 ст. 1115, ч. 1 ст. 1117 ГПК України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в судових рішеннях, а також правильності застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Вищий господарський суд України дійшов висновку про залишення касаційної скарги без задоволення з таких підстав.
У справі, яка переглядається, суди попередніх інстанцій встановили, що рішенням сесії Каховської міської ради № 596/39 від 24.09.2008 року внесено зміни та доповнення до переліку об'єктів комунальної власності міста, які підлягають приватизації, затвердженого рішенням сесії міської ради від 25.10.2007 року № 369/26 "Про приватизацію об'єктів комунальної власності". Так, до вказаного переліку включено комплекс будівель та споруд "Парку культури та відпочинку" по вул. Дніпровська, 8. Спосіб приватизації - викуп. Умови викупу: 1) використовувати будівлі та споруди, що придбаються, виключно як розважальні атракціони; 2) протягом року з дати придбання, здійснити інвестування у реконструкцію атракціонів в сумі не менше 500,00 тис. грн.; 3) з 01.09.2009 року розпочати роботу парку відпочинку та забезпечити роботу 5 атракціонів.
На виконання цього договору між Каховською міською радою та ТОВ "Компанія "Перспектива ЛТД" (покупець) був укладений договір купівлі-продажу майна, що підлягає приватизації серії ВМС № 452412 (надалі - договір), а саме: комплексу будівель та споруд парку культури та відпочинку, що знаходяться за адресою: м. Каховка, вул. Дніпровська, 8, який складається з гаража-складу під літерою "А" загальною площею 59,9 кв.м., каси під літерою "В", навісу під літерою "Б", туалету під літерою "Г", каси під літерою "Д" площею 18,9 кв.м, каси під літерою "З", "І", "К", "Л", навіс під літерою "М", каси під літерою "Н", "О", атракціони "Веселі горки" №1, атракціон "Залізниця" №2, атракціон "Дзвіночок" №3, атракціон "Сонечко" №4, атракціон "Юнга" №5, атракціон "Колесо огляду" №6, атракціон "Ромашка" №7, атракціон "Карусель" №8, атракціон "Машинки" №9, огорожі та споруди № І, II, 10-15.
Рішенням сесії Каховської міської ради №766/47 від 29.04.2009 року затверджено передавальний акт від 30.03.2009 року щодо приєднання майна КП "Парк культури та відпочинку" до орендаря ТОВ "Компанія "Перспектива ЛТД".
20.12.2013 року між Каховською міською радою та ТОВ "Компанія "Перспектива ЛТД" було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований реєстраційною службою Каховського МРУЮ за № 4548585 від 04.02.2014 року.
Відповідно до п. 5.1 договору, в редакції договору від 12.07.2011 року про внесення змін до договору сторони погодили, що покупець зобов'язаний:
- утримувати об'єкт продажу та прилеглу територію в належному санітарно - технічному та екологічному стані;
- забезпечувати вільний доступ обслуговуючих служб до комунікацій загального користування;
- протягом двох місяців з дня укладання договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації укласти угоди з комунальними службами міста щодо надання комунальних послуг, в тому числі договір на вивезення сміття, тобто, до 04.04.2014 року;
- протягом року з дня укладання договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації здійснити інвестування у реконструкцію атракціонів у сумі не менше 500 тис. грн., тобто, до 04.02.2015 рок;
- використовувати будівлі та споруди, що придбано на підставі договору, виключно як розважальні атракціони;
Сервіси для юристів