ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 листопада 2016 року Справа № 910/5128/16
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючого: суддів:Нєсвєтової Н.М. (доповідач), Стратієнко Л.В., Вовка І.В.розглянувши касаційну скаргу комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 07.09.2016у справі№ 910/5128/16 Господарського суду міста Києваза позовомкомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" дофізичної особи - підприємця ОСОБА_4 треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача 1.подільська районна в місті Києві державна адміністрація 2.комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" провиселення та стягнення 58 964,85 грн
за участю представників сторін:
позивача: Скрипнюк С.В.,
відповідача: не з'явилися,
третіх осіб: не з'явилися,
ВСТАНОВИВ:
Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_4, яким, враховуючи заяву про уточнення позовних вимог, просить:
- виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 23,0 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;
- стягнути 63 529,20 грн, з яких: 56 088,31 грн неустойки за час користування приміщенням на підставі ч.2 ст. 785 ЦК України, 5 571,73 грн боргу за договором оренди, 1 869,16 грн пені за прострочення сплати орендної плати за договором № 4059/07 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва від 16.06.2007.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.06.2016 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Подільську районну в місті Києві державну адміністрацію та Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва".
Рішенням господарського суду міста Києва від 21.06.2016, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2016 у справі №910/5128/16, в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
Не погоджуючись з прийнятими рішеннями, комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, просить постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.09.2016 та рішення місцевого господарського суду від 21.06.2016 скасувати, справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування попередніми судовими інстанціями норм матеріального права при ухваленні зазначених судових рішень, вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами попередніх судових інстанцій, відповідно до п.1.1. Статуту, затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 7 від 06.01.2015, комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва" створено рішенням Київської міської ради від 09 жовтня 2014 № 270/270 "Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва", засноване на комунальній власності територіальної громади міста Києва та віднесене до сфери управління Подільської районної в місті Києві державної адміністрації. Засновником і власником комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва" є територіальна громада міста Києва, від імені якої виступає Київська міська рада.
Пунктом 2.1. Статуту передбачено, що підприємство створене з метою забезпечення ефективного управління, належного утримання житлового та нежитлового фонду, утримання прибудинкових територій, об'єктів благоустрою та отримання прибутку
Державну реєстрацію КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва" здійснено 29.01.2015.
16.06.2007 між Комунальним підприємством "Оренда" (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4 (орендар) укладено договір № 4059/07 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва, за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.06.2007 № 896 передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення - окремо стоячу будівлю, вартість якого визначена експертним шляхом, по АДРЕСА_2, площею 23,0 кв. м для розміщення магазину (п.1.1.).
Відповідно до п.п. 6.2., 6.3. договору було визначено строк дії договору з 16 червня 2007 по 15 червня 2008, якщо після закінчення строку дії даного договору оренди орендар продовжує використовувати об'єкт оренди, то за відсутності заперечень і вимог орендодавця до орендаря з приводу повернення об'єкта оренди, даний договір поновлюється строком на 2 роки 364 дні.
Додатковою угодою від 03.08.2011 № 18 до договору № 4059/07 сторони домовились внесли зміни щодо строку дії договору, зокрема до п.6.2., та встановили, що договір діє до 31 березня 2012 року включно.
Судами також встановлено, що Актом прийому - передачі приміщення від 16.06.2007, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення по АДРЕСА_2, загальною площею 23,0 кв. м, окремо стояча будівля (ксерокопія наявна в матеріалах справи).
Звертаючись з даним позовом, позивач стверджував, що відповідач неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендних платежів, що є підставою для виселення його з спірного приміщення, стягнення несплаченої заборгованості та нарахування штрафних санкцій за несвоєчасне виконання зобов'язання.
Крім того, позивач зазначив, що строк дії договору оренди закінчився 31.03.2012, станом на час звернення з позовом відповідач не здав по акту приймання - передачі орендоване приміщення за адресою АДРЕСА_1, та продовжує його використовувати.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, місцевий господарський суд, з яким також погодився й апеляційний, встановив недоведеність належними та допустимими доказами наявності зобов'язань у відповідача перед позивачем по договору № 4059/07 від 16.06.2007 щодо виселення, плати неустойки та орендних платежів за договором.
Колегія суддів погоджується з такими висновками судів попередніх судових інстанцій з огляду на таке.
Розпорядженням Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 16.11.2011 № 917 вирішено припинити Комунальне підприємство "Оренда" шляхом приєднання до Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва", затверджено склад ліквідаційної комісії комунального підприємства "Оренда" згідно з додатком, ліквідаційній комісії вжити всі організаційно - правові заходи передбачені чинним законодавством щодо ліквідації юридичних осіб, в тому числі забезпечити прийом до 18.11.2011 від генерального директора КП "Оренда" всіх печаток, штампів, бланків, документації, приміщень, транспорту та іншого майна (п.4.1.), завершити заходи з припинення КП "Оренда" шляхом приєднання до Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва" до 01.05.2012.
Сервіси для юристів