Постанова ВГСУ від 30.10.2014 року у справі №925/776/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2014 року Справа № 925/776/13

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Коробенка Г.П. - головуючого (доповідач), Мачульського Г.М., Шаргала В.І.розглянувши матеріали касаційної скарги товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТ ОЙЛ ГРУП"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 09.09.2014р.у справігосподарського суду Черкаської областіза позовомтовариства з обмеженою відповідальністю "ВАМП"до товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТ ОЙЛ ГРУП"треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: 1. Черкаська міська рада; 2. Комунальне підприємство "Черкасиводоканал"; 3. Черкаський міський РЕМ ПАТ "Черкасиобленерго"; 4. Товариство з обмеженою відповідальністю "Мікат-Нафта"проусунення перешкод у користуванні земельною ділянкою за участю представників сторін:

позивача: Бірко А.О. (заступник директора), Рева С.В. (представник за дов. від 23.05.2014р. б/н),

відповідача: Римарчук М.В. (представник за дов. від 08.01.2014р. №10),

третьої особи 1-4: не з'явились

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "ВАМП" заявлено уточнений позов до ТОВ "ВЕСТ ОЙЛ ГРУП" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою загальною площею 5700 кв.м., яка розташована в м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 7, шляхом демонтажу розташованих на цій земельній ділянці інженерних комунікацій, а саме водопроводу, каналізації та кабелю електромережі за рахунок відповідача, з тих підстав, що підземні комунікації були прокладені без його дозволу через його земельну ділянку, а відповідач не має права земельного сервітуту на експлуатацію ліній електропередач та трубопроводів на спірній земельній ділянці.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 20.06.2013 р. у справі №925/776/13, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.10.2013, у позові відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 10.12.2013 р. касаційну скаргу ТОВ "ВАМП" задоволено частково, рішення господарського суду Черкаської області від 20.06.2013 р. у справі №925/776/13 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.10.2013 р. скасовано, справу передано на новий розгляд до господарського суду Черкаської області.

Після повторного розгляду справи № 925/776/13 рішенням господарського суду Черкаської області від 07.03.2014р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 09.09.2014р., позов задоволено повністю.

Вказані судові акти мотивовані відсутністю правових підстав у відповідача для користування земельною ділянкою, яку орендує позивач, з посиланням на положення ст.ст. 116, 124, 125, 126, ч.2 ст. 152 ЗК України, ст. 391 ЦК України, ст.ст. 33, 34 ГПК України та докази у справі.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням та постановою, ТОВ "ВЕСТ ОЙЛ ГРУП" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить їх скасувати та прийняти нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, мотивуючи скаргу тим, що: - ТОВ "ВЕСТ ОЙЛ ГРУП" раніше ніж ТОВ "ВАМП" отримало в оренду земельну ділянку; - судами неправильно застосовано положення ст. 125 ЗК України; - ТОВ "ВЕСТ ОЙЛ ГРУП" не могло володіти інформацією про те, кому буде передана в майбутньому в користування суміжна земельна ділянка і чи виникне в майбутньому необхідність отримувати будь-які погодження при використанні ділянки за цільовим призначенням; - судами неправильно застосовано положення ст. 126 ЗК України, а також порушено ст.ст. 33, 38, 43 ГПК України.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Черкаської міської ради №5-286 від 29.12.2003р. ТОВ "Мікат-Нафта" виділено земельну ділянку за адресою м. Черкаси вул. 30-річчя Перемоги, 7/1, під розташування автозаправної станції в комплексі з секцією супутніх товарів та автомийкою замкнутого циклу.

На підставі рішення міської ради від 03.07.2003р. № 3-603 про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки ТОВ "Мікат-Нафта" та відповідно до заяви останнього від 17.02.2004р. про видачу технічних умов на підключення до мереж водопроводу і каналізації АЗС за адресою: вул.30-років Перемоги, 7/1, 18.02.2004р. товариству видані технічні умови за №10 на водопостачання і водовідведення та на приєднання до міської водопровідної мережі за вищевказаною адресою.

26.07.2004р. між Черкаською міською радою та ТОВ "Мікат-Нафта" укладено Договір оренди земельної ділянки по вул. 30-річчя Перемоги, 7/1, в м. Черкаси під розміщення автозаправної станції в комплексі з секцією супутніх товарів і автомийкою замкнутого циклу.

Рішенням Черкаської міської ради №7-65 від 04.11.2004р. надано ТОВ "Вамп" земельну ділянку площею 5 700 кв.м. по вул. 30-річчя Перемоги, 7 у м. Черкаси без права передачі в суборенду під комплекс автосервісу за рахунок земель міської ради.

02.02.2005р. між ТОВ "Вамп" (орендар) та Черкаською міською радою (орендодавець) укладено Договір оренди земельної ділянки, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. 30-річчя Перемоги, 7.

16.03.2007р. між ТОВ "Вест Ойл Груп" та ТОВ "Мікат-Нафта" укладено інвестиційний договір №122, предметом якого, у відповідності до п.1.1, є діяльність по проектуванню, будівництву та веденню в експлуатацію автозаправочного комплексу (АЗС) на земельній ділянці, розташованій в м. Черкаси по вул. 30-річчя Перемоги, 7/1. Замовником проектування та будівництва АЗС виступало ТОВ "Мікат-Нафта", яке було орендарем вищевказаної земельної ділянки і реалізовувало своє право на забудову та, відповідно, здійснювало всі, необхідні відповідно до чинного на той час законодавства дії, що супроводжують будівництво. До таких дій, зокрема, належало отримання та виконання технічних умов у відповідних організаціях, отримання погоджень, в тому числі щодо електропостачання, водопостачання та каналізації, що було виконано ТОВ "Мікат-Нафта" відповідно до закону.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Черкаської міської ради 04.06.2008 р., ТОВ "Вест Ойл Груп" є власником АЗС по вул. 30-річчя Перемоги, 7/1, м. Черкаси.

Відповідно ст. 116 ЗК України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документу, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, право постійного користування земельною ділянкою - державним актом на право постійного користування, а право оренди земельної ділянки - договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Судом першої та апеляційної інстанції встановлено, що прокладення інженерних комунікацій по земельній ділянці позивача здійснювалось в рамках будівництва АЗС в період після надання позивачу в оренду спірної земельної ділянки згідно договору оренди від 02.02.2005р., пунктом 8.1 якого закріплена відсутність обмежень земельної ділянки будь-якими правами інших фізичних осіб, юридичних осіб або будь-яким іншим чином.