ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 вересня 2014 року Справа № 910/4029/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Дроботової Т.Б. - головуючого Волковицької Н.О. Рогач Л.І.за участю представників сторін:позивачаВовк Н.П. дов. від 23.09.2014 року Нікулової І.В. дов. від 02.01.2014 рокувідповідачаВласенко І.І. дов. від 01.09.2014 рокурозглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Київської міської ради на постановувід 08.07.2014 року Київського апеляційного господарського судуу справі№910/4029/14 господарського суду міста Києва за позовомПенсійного фонду України та Національної академії педагогічних наук УкраїнидоКиївської міської ради провизнання припиненим шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки ВСТАНОВИВ:
Пенсійний фонд України та Національна академія педагогічних наук України звернулись до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання припиненим шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки розміром 0,4234 га за адресою вул. Бастіонна, 9 у Печерському районі м. Києва, який зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 03.09.2008 року за №82-6-00517 з 15.10.2013 року.
Рішенням господарського суду міста Києва від 12.05.2014 року (суддя Ягічева Н.І.) у задоволенні позовних вимог відмовлено.
За апеляційною скаргою Пенсійного фонду України та Національної академії педагогічних наук України судове рішення переглянуте в апеляційному порядку і постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.07.2014 року (головуючий суддя Власов Ю.Л., судді Станік С.Р., Хрипун О.О.) скасоване з прийняттям нового рішення про задоволення позовних вимог.
Розірвано договір оренди земельної ділянки, розміром 0,4234 га, за адресою вул. Бастіонна, 9 у Печерському районі м.Києва, укладений між Київською міською радою, Пенсійним фондом України, Академією педагогічних наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 03.09.2008 року за №82-6-00517.
Стягнуто з Київської міської ради на користь Національної академії педагогічних наук України судовий збір за розгляд апеляційної скарги в сумі 609,00 грн. та 1218,00 грн. судового збору за розгляд позовної заяви.
Київська міська рада звернулася до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 08.07.2014 року, з огляду на порушення норм матеріального та процесуального права та залишити в силі рішення господарського суду міста Києва від 12.05.2014 року.
На думку заявника, судом апеляційної інстанції залишені поза увагою приписи статті 652 Цивільного кодексу України та не встановлені обставини, з якими закон пов'язує застосування даної норми.
Також заявник зазначає, що факт ліквідації одного з орендарів не може свідчити про неможливість виконання позивачем умов договору оренди. Позивачі не позбавлені можливості залучити іншого інвестора для реконструкції з надбудовою адміністративного будинку та будівництва офісного комплексу з об'єктами обслуговування та паркінгом.
Крім того, скаржник вважає, що чинним законодавством не передбачено такого способу захисту цивільного права та інтересу як визнання договору припиненим шляхом його розірвання з певної дати.
Обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши суддю - доповідача та присутніх у судовому засіданні представників сторін, перевіривши в межах вимог статей 108, 1117 Господарського процесуального кодексу України наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові у даній справі, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи предметом спору у даній справі, з урахуванням уточнень від 30.04.2014 року, є розірвання договору оренди земельної ділянки розміром 0,4234 га за адресою вул. Бастіонна, 9 у Печерському районі м. Києва, укладеного між відповідачем, позивачами та ТОВ "Спілка будівництва нерухомості №1", з підстав припинення ТОВ "Спілка будівництва нерухомості №1", як сторони договору, та істотної зміни обставин.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог суд першої інстанції мотивував своє рішення тим, що ним не встановлено ні підстави дострокового розірвання договору, визначені статтею 32 Закону України "Про оренду землі", ні наявність 4 умов, необхідних для розірвання договору у встановленому законом порядку, передбаченому статтею 652 Цивільного кодексу України, а відтак позовні вимоги про визнання припиненим шляхом розірвання договору є необґрунтованими та не відповідають нормам чинного законодавства. Також, факт ліквідації одного з орендарів не може свідчити про неможливість виконання позивачами умов договору оренди. Позивачі не позбавлені можливості залучити іншого інвестора для реконструкції з надбудовою адміністративного будинку та будівництва офісного комплексу з об'єктами обслуговування та паркінгом.
Апеляційний господарський суд, не погоджуючись із таким висновком місцевого суду та приймаючи рішення про задоволення позовних вимог виходив із наступного.
04.09.2006 року між позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" був укладений Інвестиційний договір №04-09, згідно пунктів 2 та 2.2 якого предметом є реконструкція з надбудовою адміністративного будинку та будівництво офісного комплексу з об'єктами обслуговування та паркінгом за рахунок коштів інвестора з набуттям права власності на об'єкт інвестування інвестором та позивачами в частинах, порядку та у строки, визначені цим договором. Відповідно до умов цього договору позивачі доручають інвестору, а інвестор зобов'язується вчиняти від імені позивачів усі дії, пов'язані із розробкою, узгодженням та затвердженням проектно-кошторисної документації, реконструкцією, будівництвом та введенням об'єкту інвестування в експлуатацію.
Відповідно до пункту 4.2.1 Інвестиційного договору з моменту підписання цього договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" зобов'язалось забезпечити фінансування Інвестиційного проекту в повному обсязі відповідно до умов цього договору самостійно або шляхом залучення субінвесторів.
Судами встановлено, що 24.05.2007 року рішенням Київської міської ради "Про передачу Академії педагогічних наук України, Пенсійному фонду України, Товариству з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" земельної ділянки для реконструкції з надбудовою адміністративного будинку та будівництва офісного комплексу з об'єктами обслуговування та паркінгом на вул. Бастіонній, 9 у Печерському районі м.Києва" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Академії педагогічних наук України, Пенсійному фонду України, Товариству з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" для реконструкції з надбудовою адміністративного будинку та будівництва офісного комплексу з об'єктами обслуговування та паркінгом на вул. Бастіонній, 9 у Печерському районі м. Києва; передано Академії педагогічних наук України, Пенсійному фонду України, Товариству з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1", за умови виконання пункту 3 цього рішення, у спільну довгострокову оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,4234 га для реконструкції з надбудовою адміністративного будинку та будівництва офісного комплексу з об'єктами обслуговування та паркінгом на вул.Бастіонній, 9 у Печерському районі м. Києва за рахунок земельної ділянки, право користування якою посвідчується державними актами на право постійного користування земельними ділянками від 10.03.2006 року №02-9-00063, №02-9-00064 відповідно до рішення Київської міської ради від 06.10.2005 року №127/3591 "Про надання Пенсійному фонду України та Академії педагогічних наук України земельної ділянки для експлуатації та обслуговування адміністративного будинку на вул. Бастіонній, 9 у Печерському районі м. Києва".
На підставі зазначеного рішення Київської міської ради між відповідачем, позивачами та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 0,4234га за адресою вул. Бастіонна, 9 у Печерському районі м. Києва.
03.09.2008 року договір зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у книзі записів державної реєстрації договорів за №82-6-00517.
Згідно пункту 2.1 договору об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка, цільове призначення - для реконструкції з надбудовою адміністративного будинку та будівництва офісного комплексу з об'єктами та паркінгом.
Відповідно пункту 3.1 договору договір укладено на 10 років.
Згідно пункту 11.3 договору договір оренди припиняється в разі ліквідації юридичних осіб - орендарів.
Відповідно до пункту 11.4. договору договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін; за рішенням суду в порядку встановленому законодавством.
19.08.2013 року між позивачами була укладена додаткова угода про розірвання Інвестиційного договору №04/09 від 04.09.2006 року, відповідно до якої у зв'язку з припиненням юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" з причини визнання її банкрутом, що була однією із сторін за Інвестиційним договором №04/09 від 04.09.2006 року, а також враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Спілка будівництва нерухомості №1" не приступило до виконання обов'язків, покладених на нього Інвестиційним договором у період його дії сторони цією додатковою угодою до Інвестиційного договору сторони дійшли згоди вважати договір розірваним.
Відповідно до Довідки з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців від 11.09.2013 року ТОВ "Спілка будівництва нерухомості №1" припинено як юридичну особу.
Сервіси для юристів