ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 березня 2016 року Справа № 914/3060/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)
судді: Данилова М.В., Фролова Г. М.
розглянувши матеріали касаційної скарги приватного підприємства "Західний Буг"на постановуЛьвівського апеляційного господарського суду від 18.01.2016р. у справі господарського суду№914/3060/15 Львівської області за позовомприватного підприємства "Західний Буг"до1) приватного підприємства "Фірма "Сомгіз" 2) Головного управління Держземагентства у Львівській областіпро за участю представників сторін: позивача - відповідача 1- відповідача 2-визнання недійсним результатів торгів та визнання недійсним договору оренди землі від 19.06.2015р. не з'явився не з'явився не з'явився
В С Т А Н О В И В:
У вересні 2015 року приватне підприємство "Західний Буг" звернулось до господарського суду Львівської області з позовом до ПП "Фірма"Сомгіз" і Головного управління Держземагентства у Львівській області, в якому просило визнати недійсними результати торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 19.06.2015, проведеного приватним підприємством "Фірма"Сомгіз" і оформленого протоколом №157, відповідно до якого переможцем торгів визнано ПП "Західний Буг", визнати недійсним Договір оренди землі від 19.06.2015, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Львівській області та ПП "Західний Буг" на підставі зазначених торгів.
Позовні вимоги були вмотивовані тим, що визначений у Договорі оренди земельної ділянки розмір орендної плати значно перевищує граничний розмір 12% від нормативної грошової оцінки, встановленої пунктом 288.5.2 Податкового кодексу України.
Рішенням господарського суду Львівської області від 16.11.2015 ( суддя Крупник Р.В.), залишеним без змін Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18.01.2016 (головуючого судді Гнатюк Г.М., суддів Кравчук Н.М., Мирутенко О.Л.) в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
Не погоджуючись із судовими рішеннями, приватне підприємство "Західний Буг" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилається на порушення судами норм матеріального і процесуального права, просить судові рішення скасувати та прийняти нове, яким позовні вимоги ПП "Західний Буг" задовольнити в повному обсязі.
В касаційній скарзі і письмових поясненнях до касаційної скарги ПП "Західний Буг" посилається на невірне застосування судами приписів пункту 288.5.2 Податкового кодексу України, оскільки встановлена Договором оренди землі орендна плата не відповідає цим приписам, відтак, укладений договір суперечить законодавству і повинен бути визнаний недійсним.
У запереченнях на касаційну скаргу ПП "Фірма "Сомгіз" проти доводів касаційної скарги заперечує, вважає судові рішення законними і обґрунтованими, просить залишити їх в силі, а касаційну скаргу без задоволення.
Перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Як встановлено судами попередніх інстанцій і вбачається з матеріалів справи, 19.06.2015 Приватне підприємство "Фірма "Сомгіз" провело земельні торги у формі аукціону по лоту №02 з продажу права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, що розташована за адресою: Львівська область, Золочівський район, Великополюхівська сільська рада (за межами населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 4621881600:04:000:0219, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 30,7900 га.
В ході земельних торгів ПП"Західний Буг" виявило намір придбати лот, запропонувавши найвищу ціну за право оренди земельної ділянки.
В результаті проведення земельних торгів 19.06.2015 був складений Протокол №157 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки, згідно якого лот №02, назва лоту - право оренди строком 14 років земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, що розташована за межами населеного пункту на території Великополюхівської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 4621881600:04:000:0219, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 30,7900 гектарів. Стартовий розмір річної орендної плати 30769,79 грн., ціна продажу лота (плата за користування земельною ділянкою за рік, право користування якою набуте на торгах) 170311,74 грн. Переможець земельних торгів - Приватне підприємство "Західний Буг". Розмір коштів, які має внести переможець земельних торгів - 170311,74 грн. без ПДВ. До суми купівельної ціни зараховується сплачений гарантійний внесок в розмірі 1538,49 грн. Переможець земельних торгів доплачує кошти за придбаний на земельних торгах лот наступним чином: кошти в сумі 168773,25 грн. без ПДВ переможець доплачує в терміни та на рахунки, вказані організатором в Договорі оренди земельної ділянки.
19.06.2015 між Головним управлінням Держземагенства у Львівській області та Приватним підприємством "Західний Буг" на підставі Протоколу земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 19.06.2015 №157 укладено договір оренди землі, за яким в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення державної форми власності, що розташована за адресою: Львівська область, Золочівський район, за межами населеного пункту на території Великополюхівської сільської ради, кадастровий номер земельної ділянки 4621881600:04:000:0219, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 30,7900 гектарів.
Згідно п.4.1 Договору плата за користування земельною ділянкою у розмірі річної орендної плати, що становить 170311,74 грн., підлягає сплаті переможцем торгів не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди.
Договір оренди землі від 19.06.2015 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.06.2015 за номером запису №10238337, про що Реєстраційною службою Золочівського РУЮ Львівської області було видано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №39922198 від 01.07.2015р.
19.06.2015р. за актом прийому-передачі земельної ділянки, підписаним між Головним управлінням Держземагенства у Львівській області та Приватним підприємством "Західний Буг",останньому передано земельну ділянку у належному стані та у визначених межах згідно з умовами договору.
23.06.2015р. позивачем Приватним підприємством "Західний Буг" сплачено річну орендну плату за землю у розмірі 168773,25грн., що підтверджується платіжним дорученням №3960 від 23.06.2015р.
У вересні 2015 року Приватне підприємство "Західний Буг" звернулося до господарського суду Львівської області з позовом про визнання недійсними результатів торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 19.06.2015р., оформленого протоколом №157 від 19.06.2015р., визнання недійсним договору оренди землі від 19.06.2015р., оскільки вважало, що визначений у Договорі оренди земельної ділянки розмір орендної плати значно перевищує граничний розмір 12% від нормативної грошової оцінки, встановленої пунктом 288.5.2 Податкового кодексу України, чинної на час укладення спірного Договору.
Вирішуючи справу по суті, суди попередніх інстанцій керувались ст. 116 Земельного кодексу України, згідно якої громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Згідно ст. 134 Земельного кодексу України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених ч.2 цієї статті.
Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюється виключно на земельних торгах, крім випадків, встановлених частинами другою і третьою статті 134 цього Кодексу.
Проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються: перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами; стартова ціна лота; строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах; особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.
Сервіси для юристів