Постанова ВГСУ від 29.11.2016 року у справі №917/473/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2016 року Справа № 917/473/16 Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:

головуючого - суддів:Поляк О.І. (доповідач), Ходаківської І.П., Бакуліної С.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргу Приватного акціонерного товариства "УКРАГРО НПК"на постановуХарківського апеляційного господарського суду від 09.08.2016у справі № 917/473/16 Господарського суду Полтавської областіза позовомПолтавської міської радидоПриватного акціонерного товариства "УКРАГРО НПК"третя особа,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадаструпровизнання укладеним договору оренди землі,

за участю представників:

від позивача: Кривохижа Ю.А.;

від відповідача: Грибов Д.І.;

від третьої особи: не з'явились;

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 24.05.2016 у справі № 917/473/16 (суддя - Бунякіна Г.І.) у позові відмовлено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 09.08.2016 у справі № 917/473/16 (головуючий суддя - Івакіна В.О., судді - Пелипенко Н.М., Хачатрян В.С.) рішення Господарського суду Полтавської області від 24.05.2016 у справі № 917/473/16 скасовано та прийнято нове, яким позов задоволено. Визнано укладеним договір оренди землі від 21.07.2015 між Полтавською міською радою та Приватним акціонерним товариством "Украгро НПК" щодо частки земельної ділянки 489/4399 (пл. 0,0489 га), кадастровим номером 5310136400:10:003:0147, проїзд спільного користування (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), запропонований Приватному акціонерному товариству "Украгро НПК" до укладання відповідно до листа Полтавської міської ради № 04.2-27/1/6189 від 21.07.2015 в редакції, викладеній в резолютивній частині постанови.

Не погоджуючись із зазначеною постановою, Приватне акціонерне товариство "УКРАГРО НПК" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, у якій просить скасувати її повністю та залишивши рішення господарського суду першої інстанції у даній справі без змін.

Касаційна скарга мотивована порушенням та неправильним застосуванням судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.ст. 8, 21, 33, 92 Конституції України, ст.ст. 203, 215, 377, 628, 638 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 180, 184 Господарського кодексу України, ст.ст. 79, 79-1, 83, 120, 123, 124, 134 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 7, 14, 15, 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 4 Господарського процесуального кодексу України.

15.11.2016 до Вищого господарського суду України від позивача надійшов відзив на касаційну скаргу в якому Полтавська міська рада просила касаційну скаргу ПрАТ "УКРАГРО НПК" залишити без задоволення, а постанову Харківського апеляційного господарського суду від 09.08.2016 у справі № 917/473/16 - залишити без змін.

Ухвалою Вищого господарського суду України від 15.11.2016 у справі 917/473/16 продовжено строк розгляду касаційної скарги ПрАТ "УКРАГРО НПК" на постанову Харківського апеляційного господарського суду від 09.08.2016 у справі № 917/473/16 на п'ятнадцять днів та відкладено її розгляд на 29.11.2016.

У призначене судове засідання з'явилися представники позивача та відповідача. Представник третьої особи своїм процесуальним правом на участь у призначеному судовому засіданні не скористався.

Розглянувши матеріали касаційної скарги, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судами попередніх інстанцій, 07.03.2014 за договором купівлі-продажу ПрАТ "УКРАГРО НПК" придбало у ТОВ "Украгроком" нерухоме майно, яким є нежитлове приміщення (склад: літера Н-1 площею 776, 5 кв. м, склад: літера О-1 площею 765, 4 кв. м, побутова: літера Р-1 площею 44, 3 кв. м), що розташоване в м. Полтаві на вул. Островського, 57 (п.п. 1, 2 договору).

Вказане нерухоме майно розташований на земельній ділянці площею 5 961 кв. м, кадастровий номер - 5310136400:10003:0192, яка знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Островського, 57. На момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна земельна ділянка знаходилася в оренді у ТОВ "Украгроком" відповідно до договору оренди землі від 22.02.2011, укладеного між Полтавською міською радою та ТОВ "Украгроком" (п. 1.4 догогвору).

Договір купівлі-продажу від 07.03.2014 було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1788.

07.03.2014 зареєстровано право власності на вищевказані об'єкти нерухомості за ПрАТ "УКРАГРО НПК", що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 18755299.

07.03.2014 ПрАТ "УКРАГРО НПК" також придбало у ТОВ "Украгроком" за договором купівлі-продажу від 07.03.2014 під'їзну залізничну колію № 1 загальною довжиною 216,00 м, що знаходиться на станції Полтава-Київська Південної залізниці (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.2 договору вказана під'їзна колія належить ТОВ "Украгроком" на праві приватної власності, що підтверджується Договором Р-11 купівлі-продажу від 05.08.2008 та технічним паспортом, виготовленим у 2013 році, згідно з яким під'їзна залізнична колія є продовженням під'їзної колії КП "Полтавська міська шляхо-експлуатаційна дільниця" Полтавської міської ради, що знаходиться на станції Полтава-Київська Південної залізниці.

Зазначений договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Верповською О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1775.

17.04.2015 ПрАТ "УКРАГРО НПК" звернулось до Полтавської міської ради з заявою № Ч-425 від 15.04.2015 в якій просило передати в оренду на 5 років (у зв'язку з набуттям у власність нежитлових приміщень за адресою: Полтавська область, м. Полтава, вул. Островського, 57) для обслуговування та проїзду до складських приміщень та під'їзної колії, ідеальну частку земельної ділянки в розмірі 489 кв.м в проїзді спільного користування земельної ділянки кадастровий номер 5310136400:10:003:0147.

23.04.2015 рішенням 49-ої сесії Полтавської міської ради 6-го скликання "Про надання земельних ділянок, передачу в користування та продовження права користування земельними ділянками" передано ПрАТ "УКРАГРО НПК" в оренду строком на 5 років земельну ділянку площею 0,4399 га, розташованої в м. Полтава, кадастровий номер 5310136400:10:003:0147 для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень та під'їзної залізничної колії (землі промисловості, транспорту зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення), а також визначено право на земельну ділянку відповідно до частки в проїзді спільного користування, а саме: ПрАТ "УКРАГРО НПК" частка земельної ділянки 489/4399 (пл. 0,0489 га), проїзд спільного користування (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення) (п. 34 рішення). Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України зобов'язано землекористувачів в місячний термін укласти з міською радою через Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру договори оренди землі.

12.05.2015 ПрАТ "УКРАГРО НПК" подало до Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру заяву № 216 від 05.05.2015 з проханням підготувати проект договору оренди щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5310136400:10:003:0147.

21.07.2015 листом Полтавської міської ради № 04.2-27/1/6189 на адресу ПрАТ "УКРАГРО НПК" були надіслані три примірника проекту договору оренди землі від 21.07.2015 щодо земельної ділянки площею 0,4399 га, розташованої в м. Полтава, кадастровий номер 5310136400:10:003:0147. Крім того, у вказаному листі також було зазначено про часткове врахування пропозицій ПрАТ "УКРАГРО НПК" щодо викладення назви пункту 14.4 договору оренди в наступній редакції: "Додатком до цього договору є:" та на викладення пункту 4.7 в редакції останнього.

Як встановлено господарськими судами, отримавши проект зазначеного договору оренди землі, підтвердженням чому є лист ПрАТ "УКРАГРО НПК" від 01.08.2015 за № 190, останнє договір не підписало.