ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 вересня 2016 року Справа № 902/147/16 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової М.В., Рогач Л.І.,розглянувши касаційну скаргуКвартирно-експлуатаційного відділу м. Вінницяна постанову від 20.07.2016 Рівненського апеляційного господарського судуу справі№902/147/16 господарського суду Вінницької областіза позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4до треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця 1. 60 будинок офіцерів, 2. Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних Сил Українипровизнання продовженим договору оренди нерухомого майна
За участю представників сторін:
Від позивача - ОСОБА_4
Від відповідача - Пастухова Т.В. (дов. від 12.01.16)
Від 3-х осіб - 1) не з'явились
2) Барда С.Ю. (дов. від 20.01.16)
У зв'язку зі звільненням суддів ОСОБА_5., ОСОБА_6. з посади судді, справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Данилова М.В., Рогач Л.І. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 26.09.2016 р.).
ВСТАНОВИЛА:
ФОП ОСОБА_4 звернулась до господарського суду Вінницької області з позовом до Квартирно-експлуатаційного відділу м. Вінниця про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна №7/2012 від 17 серпня 2012 року, укладеного між КЕВ м. Вінниці та ФОП ОСОБА_4, предметом якого є технічний майданчик, загальною площею 583,6 м2, військового містечка АДРЕСА_1.
Рішенням господарського суду Вінницької області від 08.06.2016 (суддя (Маслій І.В.) позов задоволено, визнано договір оренди військового нерухомого майна №7/2012 від 17.08.2012, укладений між КЕВ м.Вінниці та ФОП ОСОБА_4, предметом якого є технічний майданчик, загальною площею 583,6 м2, військового містечка АДРЕСА_1 продовженим на той самий строк і на тих саме умовах. Рішення прийнято на підставі ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Постановою колегії суддів Рівненського апеляційного господарського суду від 20.07.2016 у складі: Дужич С.П., Мамченко Ю.А., Саврій В.А. рішення господарського суду залишено без змін.
КЕВ м.Вінниці у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, а також тим, що лист від 30.09.2015 за №303/1/6/ Головного КЕУ Збройних Сил України (яким у висновку щодо можливості продовження договору оренди №7/2012 від 17.08.2012, зазначено умову щодо обов'язкового погодження питання продовження даного договору з начальником АДРЕСА_1) є обов'язковим для виконання начальником КЕВ м.Вінниці.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 17.08.2012 між КЕВ м. Вінниці (орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (орендар) укладено договір №7/2012 оренди нерухомого військового майна, розташованого у Вінницькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв на строк 2 роки, 11 місяців та 15 днів включно (п.10.1 договору), в платне користування нерухоме військове майно - технічний майданчик площею 583,6 м2 у військовому містечку №25, що знаходиться на балансі КЕВ м. Вінниця, розташований на АДРЕСА_1 вартістю, на 07 травня 2012 року, 335 688,00 грн., під розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи, з орендною платою на рівні 2 280,00 грн.
Пунктом 10.4 договору сторони передбачили, що у разі відсутності заяви орендаря про припинення чи укладення договору оренди на новий строк за місяць до закінчення строку оренди, дія договору оренди припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.
17.08.2012 за актом приймання-передачі нерухомого військового майна орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду технічний майданчик, що на АДРЕСА_1, площею 583,6 м2.
05.05.2015, за 3 місяці до закінчення терміну дії договору оренди, ОСОБА_4 надіслала до КЕВ м. Вінниці заяву з проханням продовжити термін дії договору оренди №7/2012 нерухомого військового майна від 17.08.2012.
30.09.2015, листом №303/1/6/ Головне КЕУ Збройних Сил України, у висновку щодо можливості продовження договору оренди №7/2012 від 17 серпня 2012 року, зазначило умову щодо обов'язкового погодження питання продовження даного договору з начальником АДРЕСА_1.
27.10.2015, КЕВ м.Вінниця звернулося до 60 будинку офіцерів щодо погодження питання продовження строку дії договору оренди.
10.11.2015, листом №241, 60 будинок офіцерів повідомив КЕВ м.Вінниця про відмову в продовженні дії договору №7/2012.
20.11.2015 і 22.12.2015 КЕВ м. Вінниця знову звернулося до 60 будинку офіцерів, проте, листами від 21.12.2015 та від 11.01.2016 останнє відмовило у погодженні питання продовження дії договору №7/2012.
10.02.2016, КЕВ м. Вінниці надіслало позивачу лист №565 з повідомленням про те, що, термін дії договору продовжено не буде.
ФОП ОСОБА_4, посилаючись на положення Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" звернулась до господарського суду з даним позовом про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна.
Колегія суддів зазначає, що частиною 2 статті 11 Цивільного кодексу України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до приписів частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати майно у користування за плату на певний строк.
Сервіси для юристів