ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 липня 2015 року Справа № 910/23375/14
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
головуючогоПолянського А.Г.суддівКравчука Г.А., Мачульського Г.М. (доповідач),розглянувши у відкритому судовому засіданнікасаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Княжий Затон"на постановуКиївського апеляційного господарського судувід21.05.2015у справі№910/23375/14Господарського суду міста Києваза позовомпершого заступника прокурора Дарницького району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської радидоТовариство з обмеженою відповідальністю "Княжий Затон"провнесення змін до договорута за зустрічним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Княжий Затон"доКиївської міської радитреті особи:1. Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 2. Головне управління Держземагентства у місті Києвіпровнесення змін до договоруза участю
- позивача Новак Є.Л. (довіреність від 15.05.2015)- третьої особи-2 за зустрічним позовом: Шевчук О.П. (довіреність від 02.02.2015)- прокурора:Попенко О.С. (посвідчення № 029012 від 17.09.2014),
В С Т А Н О В И В:
Звернувшись у суд в інтересах держави в особі Київської міської ради (далі - позивач) з даним позовом, перший заступник прокурора Дарницького району міста Києва просив внести зміни до Договору оренди земельної ділянки №90-5-00050 від 20.07.1999, укладеного між Київською міською адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Княжий Затон" (далі - відповідач) та п.2.1. вказаного Договору викласти в наступній редакції: "Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється в розмірі 3% (три відсотки) від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством".
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у зв'язку зі збільшенням законодавчо визначеного мінімального розміру орендної плати за землі державної та комунальної форми власності, в договір оренди з відповідачем слід внести зміни щодо підвищення розміру такої орендної плати.
Відповідач звернувся у суд із зустрічною позовною заявою, в якій просив внести зміни до договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 20.07.1999 № 90-5-00050, із змінами, внесеними додатковою угодою до договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 13.01.2003 №90-5-00086, виклавши п.1.1. договору в наступній редакції: "Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельні ділянки з наступними характеристиками:
- Місце розташування - Дніпровська набережна, 18 у Дарницькому районі міста Києва;
- Площа - 1 401 (одна тисяча чотириста один) кв.м. (кадастровий номер №8000000000:90:009:0014); 1 478 (одна тисяча чотириста сімдесят вісім) кв.м. (кадастровий номер № 8000000000:90:0009:0042); 50 623 (п'ятдесят тисяч шістсот двадцять три) кв.м. (кадастровий номер № 8000000000:90:0009:0004); - Цільове призначення - для будівництва та експлуатації тимчасового оптово-роздрібного ринку;
- Кадастрові номери - 8000000000:90:009:0014, 8000000000:90:0009:0042, 8000000000:90:0009:0004;
- Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить - 72 125 943,54 грн. (сімдесят два мільйони сто двадцять п'ять тисяч дев'ятсот сорок три гривні 54 коп.) - земельна ділянка із кадастровим номером №8000000000:90:009:0014 загальною площею 1401 кв. м. - 575 297,46 грн. (витяг з технічної документації №Ю-33191/2011, вих. №375 від 21.07.2011 року); земельна ділянка із кадастровим номером №8000000000:90:009:0042 загальною площею 1478 кв. м. - 659 691,56 грн. (витяг з технічної документації №Ю-33190/2011, вих. №374 від 21.07.2011 року); земельна ділянка із кадастровим номером №8000000000:90:009:0004 загальною площею 50623 кв. м. - 70 890 954,52 грн. (витяг з технічної документації №Ю-33192/2011, вих. №376 від 21.07.2011 року)".
Зустрічні позовні вимоги мотивовані тим, що без внесення вищевказаних змін у редакції відповідача до договору оренди неможливо вирішити первісний спір, оскільки наявна невідповідність між реальною площею орендованих земельних ділянок та площею, що вказана в договорі оренди.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.03.2015 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Бондарчук В.В., судді Нечай О.В., Смирнова Ю.М.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 21.05.2015 (колегія суддів у складі: головуючий суддя Хрипунк О.О., судді Станік С.Р., Власов Ю.Л.), первісний позов задоволено, в задоволенні зустрічного позову відмовлено.
У касаційній скарзі відповідач просить скасувати вказані вище судові рішення і прийняти нове, яким провадження у справі щодо первісного позову припинити, а зустрічний позов задовольнити, посилаючись на порушення судами норм матеріального і процесуального права.
Головне управління Держземагентства у місті Києві - третя особа-2 без самостійних вимог, надіслала на адресу суду пояснення по справі, у якому вказуючи на неможливість задоволення зустрічного позову, просить оскаржені рішення залишити без змін.
Переглянувши у касаційному порядку оскаржені судові рішення, колегія суддів Вищого господарського суду України, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, виходить з наступного.
Як встановлено судами попередніх інстанцій, 20.07.1999 на підставі розпорядження КМДА від 14.04.1998 №788 між позивачем та відповідачем укладено договір на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди, умовами якого передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 9,2608 га, в тому числі під громадською забудовою 9,2608 га.
Відповідно до п.1.2 договору, земельна ділянка надається в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 49 років для будівництва та експлуатації тимчасового оптово-роздрібного ринку в 11 мікрорайоні житлового масиву "Позняки" у Харківському районі.
Пунктом 2.1. договору передбачено, що плата за землю вноситься землекористувачем у вигляді орендної плати у розмірі одного відсотку від грошової оцінки земельної ділянки, що орендується, у рік.
Договір зареєстровано у книзі реєстрації договорів на право тимчасового користування землею 20.07.1999 за №90-5-00050.
13.01.2003 між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 20.07.1999, якою на підставі п.10 рішення Київради від 26.09.2002 №19/179 внесено зміни до договору оренди шляхом заміни цифр "9,2608" на цифри "5,7227" згідно з планом земельних ділянок, що додається.
Рішенням позивача від 27.11.2008 №688/688 "Про передачу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Марія" для експлуатації та обслуговування автозаправного комплексу на Дніпровській набережній, 16 у Дарницькому районі м. Києва" передано ТОВ фірмі "Марія", за умови виконання пункту 3 цього рішення, в короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку площею 0,37 га для експлуатації та обслуговування автозаправного комплексу на Дніпровській набережній, 16 у Дарницькому районі м. Києва у зв'язку з переходом права власності на нежитлову будівлю (свідоцтво про право власності від 29.10.2003, договір купівлі-продажу від 20.09.2001) за рахунок частини земель, відведених відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 14.04.98 №788 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Княжий Затон" земельної ділянки для будівництва та експлуатації тимчасового оптово-роздрібного ринку в 11 мікрорайоні житлового масиву Позняки у Харківському районі м. Києва", із змінами, внесеними пунктом 10 рішення позивача від 26.09.2002 № 19/179 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею", та право користування якими посвідчено договором на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 20.07.99 №90-5-00050 та додатковою угодою до договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 13.01.2003 №90-5-00086.
Пунктом 4 вказаного рішення доручено відповідачу звернутись в установленому порядку з клопотанням до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) щодо організації робіт по внесенню змін до договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 20.07.99 №90-5-00050 та додаткової угоди до договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 13.01.2003 №90-5-00086.
Відповідач звернувся до Головного управління земельних ресурсів із клопотанням №30/26 від 24.12.2008 про організацію роботи про внесення змін до договору на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 20.07.99 № 90-5-00050 та додаткової угоди від 13.01.2003 № 90-5-00086.
Рішенням позивача від 28.02.2013 №89/9146 "Про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у частині приведення розміру річної орендної плати у відповідність до положень статті 288 Податкового кодексу України" внесено зміни до договорів оренди земельних ділянок згідно з додатком до даного рішення, встановивши річну орендну плату у розмірі 3 (трьох) % від нормативно грошової оцінки земельних ділянок.
Згідно з п.2 рішення, орендарям земельних ділянок необхідно забезпечити оформлення внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок.
Сервіси для юристів