ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 березня 2017 року Справа № 909/1179/15
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Вовка І.В. (головуючого, доповідача), Кондратової І.Д., Стратієнко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 05.12.2016 року у справі № 909/1179/15 за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 до Городенківської міської ради про визнання права власності, за участю заступника прокурора Івано-Франківської області,
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2015 року позивач звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на 52/100 частки нежитлових приміщень орендованого майна - Будинку культури, що знаходиться в АДРЕСА_1, у зв'язку із здійсненням за згодою орендодавця невід'ємного поліпшення цього майна, на підставі ч. 4 ст. 778 ЦК України.
До прийняття рішення у справі позивач уточнив позовні вимоги та просив визнати право власності на 50/100 ідеальних часток нежитлових приміщень - Будинку культури, що знаходиться в АДРЕСА_1.
Рішенням господарського суду Івано-Франківської від 02.08.2016 року (суддя Гриняк Б.П.) позов задоволено та визнано за позивачем право власності на 50/100 ідеальних часток нежитлових приміщень - Будинку культури, що знаходиться в АДРЕСА_1.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 05.12.2016 року (судді: Якімець Г.Г., Бонк Т.Б., Мирутенко О.Л.) зазначене рішення суду першої інстанції скасовано та в позові відмовлено.
У касаційній скарзі позивач вважає, що судом апеляційної інстанції порушено норми матеріального та процесуального права, і тому просить прийняту ним постанову скасувати, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Відзив на касаційну скаргу від відповідача до суду не надходив.
У відзиві на касаційну скаргу прокурор вважає, що постанова суду апеляційної інстанції у справі є законною, та просить залишити її без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.
Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши доводи касаційної скарги та відзиву на неї, перевіривши матеріали справи і прийняті в ній судові рішення, суд касаційної інстанції вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, що 12.11.2004 року на виконання рішення Городенківської міської ради № 485 від 12.11.2004 року між Городенківською міською радою (орендодавець) та ФОП ОСОБА_5 (орендар) укладено договір оренди комунального майна, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення Будинку культури, розташованого в АДРЕСА_1 для здійснення підприємницької діяльності - розміщення кафе-бару з влаштуванням молодіжної дискотеки, площею 681,6 кв. м, вартістю 29704,00 грн. терміном на 5 років.
У відповідності до п. 6.2 договору орендар має право передавати за згодою орендодавця окремі інвентарні об'єкти із складу орендованого майна, проводити його реконструкцію.
Рішенням Городенківської міської ради від 12.01.2005 року №637 ОСОБА_4 надано дозвіл на проведення ремонтних та реставраційних робіт для покращення технічного стану приміщення об'єкту оренди на суму 15 000 грн.
На виконання зазначеного рішення сторонами погоджено кошторисний розрахунок на проведення ремонтних та реставраційних робіт приміщення Будинку культури на суму 20946,00 грн.
06.06.2005 року сторонами підписано акт №1 приймання виконання підрядних робіт на об'єкті оренди на загальну суму 20 946 грн.
Рішенням Городенківської міської ради від 19.09.2006 року №170 ОСОБА_4 надано дозвіл на реконструкцію частини приміщення Будинку культури під кафе-бар по АДРЕСА_1.
На замовлення ОСОБА_4 у 2006 році Городенківським госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро виготовлено робочий проект "Реконструкція частини приміщення будинку культури під кафе на 50 місць по АДРЕСА_1".
28.12.2006 року відділом містобудування та архітектури райдержадміністрації зареєстровано (реєстровий №34) містобудівний паспорт на проектування "Реконструкція частини приміщення будинку культури під кафе на 50 місць по АДРЕСА_1".
24.01.2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Городенка ОСОБА_4 надано дозвіл №1 на виконання будівельних робіт з реконструкції частини приміщення будинку культури під кафе по АДРЕСА_1.
28.05.2009 року Городенківська міська рада прийняла рішення №1877, яким затвердила висновок від 28.02.2009 року про незалежну оцінку вартості майна - цегляної двоповерхової нежитлової будівлі (Будинок культури), загальною площею 681,6 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, ринкова вартість якого становить 240 000 грн.
01.06.2009 року між Городенківською міською радою (орендодавець) та ФОП ОСОБА_5 (орендар) укладено в новий договір оренди комунального майна - приміщення Будинку культури, розташованого в АДРЕСА_1, ринковою вартістю 240 000 грн.
Згідно з п. 6.2 договору орендар має право передавати за згодою орендодавця окремі інвентарні об'єкти із складу орендованого майна, проводити його реконструкцію.
У п. 9.5 договору сторони погодили, що у разі розірвання договору поліпшення орендованого майна, здійснені орендарем за рахунок власних коштів з дозволу орендодавця, визнаються власністю орендаря.
Договір оренди укладено строком на 3 роки - з 01 червня 2009 року по 31 травня 2012 року (п. 9.1 договору).
Сервіси для юристів