Постанова ВГСУ від 29.03.2016 року у справі №910/20205/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2016 року Справа № 910/20205/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючого Бакуліної С.В. (доповідач),суддів :Поляк О.І., Данилової Т.Б.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційних скарг- Київської міської ради; - Заступника прокурора міста Києвана постановувід 21.01.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№ 910/20205/15господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь"доКиївської міської радиза участюПрокуратури міста Києвапропоновлення договору оренди земельних ділянок

в судовому засіданні взяли участь представники :від позивача: від відповідача: від прокуратури:Савченко Ю.О. (довіреність від 02.12.2015) Тхорик С.М. (довіреність №225-КМГ-847 від 17.03.2016) Суходольський С.М. (прокурор відділу Генеральної прокуратури України)В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Полякова К.В.) від 20.10.2015 у справі № 910/20205/15 в позові відмовлено.

Постановою Київського апеляційного господарського суду (головуючий суддя Отрюх Б.В., судді - Тищенко А.І., Михальська Ю.Б.) від 21.01.2016 рішення Господарського суду міста Києва від 20.10.2015 у справі №910/20205/15 скасовано та прийнято нове рішення, яким позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" до Київської міської ради задоволено повністю; визнано поновленим на той самий строк і на тих самих умовах Договір оренди земельних ділянок, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації), про що зроблено запис від 23.03.2005 за №91-6-00422; визнано укладеною Угоду до договору оренди земельних ділянок від 23.03.2005 №91-6-00422 (про поновлення) в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" на умовах, визначених угодою:

"Угода

до Договору оренди земельних ділянок від 23.03.2005 №91-6-00422

Київська міська рада, далі у тексті - "Орендодавець", ідентифікаційний код юридичної особи: 22883141, місцезнаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, в особі Київського міського голови Кличко Віталія Володимировича, який діє на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь", далі у тексті - "Орендар", ідентифікаційний код юридичної особи: 21618448, місцезнаходження: 04210, м. Київ, просп. Героїв Сталінграда, будинок 12-к, зареєстроване Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 10.01.1997 №1 069 145 0000 026871 (правонаступник Закритого акціонерного товариства "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь"), в особі Директора Товариства Антонова Олександра Івановича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись статтею 33 Закону України "Про оренду землі", домовились поновити договір оренди земельних ділянок, укладений між сторонами, та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської адміністрації 23.03.2005 за №91-6-00422 у книзі записів державної реєстрації договорів (надалі - Договір) та уклали цю угоду (далі у тексті - Угода) про таке:

1.Поновити на той самий строк та на тих самих умовах Договір, укладений між сторонами, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської адміністрації 23.03.2005 за № 91-6-00422 у книзі записів державної реєстрації договорів.

2.Умови Договору залишаються без змін, окрім терміну оренди земельної ділянки.

3.Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.

4.Усі спори, пов'язані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.

5.Ця угода є невід'ємною частиною Договору і складена у двох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один - для Орендаря.

Орендодавець - Київська міська рада

Орендар - ТОВ "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь";

стягнуто з Київської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" судовий збір в розмірі 2 436,00 грн; та судовий збір 2 679,60 грн за подання апеляційної скарги.

В касаційній скарзі Київська міська рада просить повністю скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.01.2016, а рішення Господарського суду міста Києва від 20.10.2015 у справі №910/20205/15 залишити в силі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.33 Закону України "Про оренду землі".

В касаційній скарзі Заступник прокурора міста Києва просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 21.01.2016, а рішення Господарського суду міста Києва від 20.10.2015 у справі №910/20205/15 залишити в силі, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, а саме: ст.33 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.42, 43 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України).

У відзиві на касаційні скарги Товариство з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" повністю заперечує викладені в них доводи.

У письмових додаткових поясненнях позивач просить змінити рішення суду апеляційної інстанції, зазначивши, що договір продовжено на той самий строк і на тих саме умовах, а саме - на чотири роки до 14.05.2016.

Заслухавши пояснення по касаційним скаргам прокурора відділу Генеральної прокуратури України та представника відповідача, які підтримали викладені в них доводи, заперечення на касаційні скарги представника позивача, перевіривши повноту встановлення обставин справи та правильність їх юридичної оцінки в рішенні місцевого господарського суду та в постанові апеляційного господарського суду, колегія суддів Вищого господарського суду України приходить до висновку, що касаційні скарги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про: - визнання поновленим договору оренди земельних ділянок від 23.03.2005 №91-6-00422 на той самий строк і на тих саме умовах; - визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельних ділянок від 23.03.2005 №91-6-00422 на той самий строк і на тих самих умовах. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на порушення Київською міською радою строків розгляду питання поновлення договору оренди землі, що засвідчує його продовження на той самий строк і на тих самих умовах, які ним встановлені, на підставі ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі".

Судами встановлено таке.

Пунктом 22 рішення Київської міської ради (далі Київрада) від 15.07.2004 №419/1829 Закритому акціонерному товариству "Молодіжний житловий комплекс "Оболонь" (далі ЗАТ "МЖК "Оболонь) передано в оренду земельні ділянки загальною площею 0,2343га для будівництва житлового будинку з паркінгом на вул. Богдана Хмельницького, 80-б у Шевченківському районі м. Києва.

На підставі вказаного рішення між Київрадою та ЗАТ "МЖК "Оболонь" укладений договір оренди земельних ділянок для будівництва житлового будинку з паркінгом на вул. Богдана Хмельницького, 80-б у Шевченківському районі м. Києва, що був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів 23.03.2005 за №91-6-00422.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 31.03.2008 у справі №35/115 поновлено договір оренди земельної ділянки від 23.03.2005 №91-6-00422 на 4 роки шляхом визнання укладеною угоди до договору оренди. Вказана угода зареєстрована Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), про що зроблено запис від 14.05.2008 за №91-6-00777 у книзі записів державної реєстрації договорів.