Постанова ВГСУ від 28.12.2016 року у справі №904/2680/16

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2016 року Справа № 904/2680/16

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Коробенка Г.П.,- головуючого (доповідача), Дроботової Т.Б., Мачульського Г.М.розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали касаційної скаргиГоловного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській областіна постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.10.2016 у справі№904/2680/16 Господарського суду Дніпропетровської області за позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4доГоловного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській областітретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Васильківська районна державна адміністраціяпро визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 08.11.2010У судовому засіданні взяли участь представники:

від позивача: не з'явилися;

від відповідача: не з'явилися;

від третьої особи: не з'явилися;

В С Т А Н О В И В :

Фізична особа-підприємець ОСОБА_5 (далі Позивач), звернувся до Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (далі Відповідач) з позовом про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 08.11.2010 року. Обґрунтовуючи свої вимоги, Позивач посилався на положення ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та зазначав, що продовжує користуватися земельною ділянкою, і жодних заперечень протягом місяця після закінчення строку договору, з боку Орендодавця не отримував. Таким чином, виходячи з приписів ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", просив суд визнати договір оренди земельної ділянки від 08.11.2010 року автоматично поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені спірним договором.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.06.2016, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 19.10.2016, позов задоволено в повному обсязі з підстав обґрунтованості.

Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить рішення та постанову у справі скасувати і прийняти нове рішення про відмову у позові. Скаржник вказує, що поза увагою судів залишилась те, що в спірному договорі була відсутня норма щодо його автоматичного поновлення без укладення додаткової угоди, як і те, що в порушення приписів ст.288 Податкового кодексу України, орендна плата визначена умовами спірного правочину є меншою ніж встановлена законодавчо. Відтак, оскільки орендарем не дотримано процедури повідомлення орендодавця про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, скаржник вважає, що судами не враховано приписи ст. 6, 626, 629 Цивільного кодексу України та ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 судом отримано відзив на касаційну скаргу у якому позивач просить оскаржувані судові акти залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення, позаяк вважає рішення та постанову у справі законними та такими, що прийняті з дотриманням норм матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів, знаходить необхідним в задоволенні касаційної скарги відмовити, враховуючи наступне.

Як встановлено господарськими судами при розгляді даного спору по суті вимог, розпорядженням голови Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області № 58-р-05 від 09.02.2005 року, було затверджено проект відведення земельної ділянки, що передається в оренду, та вирішено передати ОСОБА_5 в оренду для ведення товарного-сільськогосподарського виробництва земельну ділянку з земель запасу Великоолександрівської сільської ради загальною площею 20,0 га із них: 20,0 га - рілля, терміном на 5 років.

На підставі зазначеного вище розпорядження, 21.03.2005 року між Васильківської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_5 (Орендар), був укладений договір оренди землі, згідно умов якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великоолександрівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

В оренду передано земельну ділянку земель запасу площею 20,0 га, у тому числі : 20,0 га - рілля.

Договір укладено на п'ять років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити Орендодавця про намір продовжити його (п. 2.1. Договору).

Зазначений вище договір, було зареєстровано у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" про що у Державному реєстрі вчинено запис від 18.05.2005 року за № 040511800327.

28.09.2010 року головою Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області було видано розпорядження № 384-р-10 про поновлення з приватним підприємцем ОСОБА_5 договору оренди від 18.05.2005 року на земельну ділянку площею 20,00 га (ріллі), яка знаходиться на території Великоолександрівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на п'ять років.

На виконання зазначеного розпорядження 08.11.2010 року між Васильківської районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (Орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_5 (Орендар), був укладений новий договір оренди земельної ділянки, за яким Позивачеві в користування передано ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Великоолександрівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, площею 20,0 га, у тому числі: 20,0 га - рілля. Договір укладено на п'ять років.

Пунктом 2.2. Договору сторони передбачили переважне право орендаря на поновлення договору на новий строк, або продовження терміну дії договору. Крім того, сторони визначили, що продовження терміну дії договору відбувається у порядку, визначеному діючим законодавством, за умови письмового повідомлення про намір продовжити його дію не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору.

24.12.2010 року зазначений договір, було зареєстровано у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "ЦДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 041011801899.

12.10.2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 11558535 про реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі наведеного вище договору оренди від 08.11.2010 року.

Згідно розділу реєстру "зміст, характеристика іншого речового права", строк дії договору - 08.11.2015 року, з правом пролонгації, додаткові відомості: орендна плата складає 1,5% на рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Станом на дату закінчення строку дії договору оренди повноваження щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної власності, належать центральним органам виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин, територіальним органом якого являється Відповідач.

Оскільки орендар продовжив користуватись земельною ділянкою, належно виконував свої договірні обов'язки та не отримав заперечення від орендодавця, позивач просив суд визнати договір поновленим з підстав передбачених частиною 6 названої статті.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" унормовано, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.