Постанова ВГСУ від 28.10.2015 року у справі №924/178/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2015 року Справа № 924/178/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Божок В.С.- головуючого,

Костенко Т. Ф.,

Сибіги О.М.,

розглянувши матеріали касаційної скарги Фермерського господарства "Тімокс" на постановуРівненського апеляційного господарського суду від 28.05.2015 у справіГосподарського суду Хмельницької областіза позовомПрокурора Білогірського району Хмельницької областідо Фермерського господарства "Тімокс" Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області провизнання недійсним розпорядження та договорів оренди,в судовому засіданні взяли участь представники:

позивача: Клюге Л.М. (0посв. ГПУ від 17.01.13 № 014652),

відповідача-1: Ткачук І.М. - голова,

відповідача-2: не з'явились,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням від 31.03.2015 господарського суду Хмельницької області в задоволенні позову про визнання недійсними розпорядження Білогірської райдержадміністрації №125/2006-р від 26.04.2006 та договорів оренди землі від 14.06.2006 відмовлено.

Постановою від 28.05.2015 Рівненського апеляційного господарського суду вказане вище рішення скасовано, позов задоволено.

Не погоджуючись з постановою Рівненського апеляційного господарського суду, ФГ "Тімокс" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить її скасувати як прийняту з порушенням норм матеріального та процесуального права, рішення місцевого господарського суду - залишити без змін.

Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваних судових актів знаходить необхідним касаційну скаргу задовольнити частково.

Як було встановлено судами попередніх інстанцій, розпорядженням № від 26.04.2006 125/2006-р Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області фермерському господарству "Тімокс" передано землі запасу Кур'янківської сільської ради загальною площею 38,2852 га, в т.ч. рілля 27,4680 га, пасовище - 105424 га, для ведення фермерського господарства та болото для виробничих потреб строком на 25 років.

На підставі вказаного розпорядження між Білогірською районною державною адміністрацією та ФГ "Тімокс" укладено договір оренди земельної ділянки від 14.06.2006, за умовами якого останньому надано у строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства загальною площею 38,0104 га, у тому числі: ріллі - 27,4680 га, пасовище - 10,5424 га (землі запасу Кур'янківської сільської ради), яка знаходиться на території Кур'янківської сільської ради.

Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 212 266 грн.

Строк дії договору - на 25 років (п. 8 договору).

Відповідно до п.п. 9, 11 договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 20,0 грн. за один га земель зайнятих ріллею та 10,0 грн. за один га земель займаних пасовищами. Загальна сума орендної плати становить - 654,78 грн. в рік, яка вноситься на рахунок Кур'янківської сільської ради. Орендна плата вноситься щорічно до 15 червня та 15 листопада рівними частками.

Пунктом 13 передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на 3 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законом.

Договір зареєстровано в Білогірському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі здійснено відповідний запис від 18.09.2006 за № 010674800003.

Окрім того, 14.06.2006 між Білогірською районною державною адміністрацією та ФГ "Тімокс" укладено ще один договір оренди земельної ділянки, згідно якого останньому передано у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,2748 га, у тому числі: болото - 0,2748 га (землі запасу Кур'янківської сільської ради).

В п. 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 432 грн.

Строк дії договору - на 25 років (п. 8 договору).

Відповідно до п.п. 9, 11, 13 договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 20,0 грн., за один га земель. Загальна сума орендної плати становить - 5,50 грн. в рік, яка вноситься на рахунок Кур'янківської сільської ради. Орендна плата вноситься щорічно до 15 червня та 15 листопада рівними частками. Розмір орендної плати переглядається один раз на 3 роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Договір підписаний, скріплений печатками сторін та зареєстрований в Державному реєстрі земель 19.06.2006 за №010674800001.

Звертаючись з позовом у даній справі, Прокурор Білогірського району Хмельницької області послався на те, що у спірних договорах вказана нормативно-грошова оцінка землі, розрахунок якої фактично не проводився.