ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 серпня 2014 року Справа № 908/3041/13
Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Коробенка Г.П. - головуючого (доповідач), Бакуліної С.В., Шаргала В.І.розглянувши матеріали касаційної скарги приватного науково-виробничого підприємства "Полімер-Акація", м. Новомосковськ, Дніпропетровська областьна постановуДніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.05.2014р.у справігосподарського суду Дніпропетровської областіза позовомпрокурора Якимівського району в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка, Якимівський район, Запорізька область до приватного науково-виробничого підприємства "Полімер-Акація", м. Новомосковськ, Дніпропетровська областьтретя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Якимівське відділення Мелітопольської ОДПІ в Запорізькій області, смт. Якимівка, Запорізька областьпророзірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки
за участю представників сторін:
прокуратури: Бондарчук В.М. (прокурор Генеральної прокуратури за посв. від 22.11.2013р. № 023013),
позивача: не з'явився,
відповідача: не з'явився,
третьої особи: не з'явився
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2013р. прокурор Якимівського району звернувся до господарського суду Запорізької області з позовом (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 27.09.2013р.) в інтересах держави в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області в якому просив суд: розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.02.2007р., укладений між Кирилівською селищною радою та приватним науково-виробничим підприємством "Полімер-Акація" (далі - ПНВП "Полімер-Акація"), який зареєстрований в ДЗК 25.04.2007р. за №040726400140; зобов'язати ПНВП "Полімер-Акація" повернути за актом прийому-передачі територіальній громаді смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області в особі Кирилівської селищної ради земельну ділянку площею 1,00 га відповідно до нормативно грошової оцінки вартістю 1 086 072,71 грн., кадастровий номер 2320355400:10:003:0019, розташовану за адресою Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, в зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендних платежів.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 16.10.2013р. матеріали справи №908/3041/13 направлені за підсудністю до господарського суду Дніпропетровської області.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 25.02.2014р. у справі № 908/3041/13, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 20.05.2014р., позовні вимоги задоволено.
Судові рішення мотивовані порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині повного та своєчасного внесення орендної плати.
Не погоджуючись з прийнятою постановою, ПНВП "Полімер-Акація" звернулось з касаційною скаргою до Вищого господарського суду України, в якій просить її скасувати та прийняти нове рішення, яким повністю відмовити в задоволенні позову, мотивуючи скаргу тим, що оскаржуваний судовий акт прийнято з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права. Зокрема, як зазначається скаржником: - заборгованість ПНВП "Полімер-Акація" зі сплати орендної плати по договору оренди земельної ділянки у смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, 81 (податку з орендної плати за землю) має поточний характер, включена ліквідатором ПНВП "Полімер-Акація" до реєстру вимог кредиторів банкрута та погашена у відповідності до приписів Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (у редакції Закону України № 784-14 від 30.06.1996р.); - враховуючи положення ст.ст. 23, 25, 30, 31 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в ліквідаційній процедурі у банкрута не з'являється ніяких додаткових податкових зобов'язань, крім тих, які у вигляді конкурсних вимог включені до реєстру вимог кредиторів відповідно до ст.ст. 14, 23 Закону про банкрутство, тому враховуючи особливий статус ПНВП "Полімер-Акація", відповідно до приписів зазначеного закону у останнього не виникло обов'язку зі сплати орендної плати по спірному договору оренди.
Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту, знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення, враховуючи наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, між Кирилівською селищною радою (орендодавець) та ПНВП "Полімер-Акація" (орендар) 23.02.2007р. укладено договір оренди земельної ділянки, договір нотаріально посвідчений та здійснено державну реєстрацію 25.04.2007р. №040726400140.
Згідно п. 1 договору, орендодавець на підставі рішення №-25, сьомої сесії п'ятого скликання Кирилівської селищної ради від 26.12.2006р., передає, а орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення молодіжного розважального комплексу, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Коса Пересип.
31.01.2008р. між сторонами укладено додаткову угоду, відповідно до пункту 1.1. якої орендодавець на підставі рішення №-25, сьомої сесії п'ятого скликання Кирилівської селищної ради від 26.12.2006р. та на підставі рішення №-59 сімнадцятої сесії, п'ятого скликання, Кирилівської селищної ради від 27.11.2007р., передає, а орендар приймає, в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення бази відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області, вул. Коса Пересип, №-81.
Відповідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0 га, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього договору.
З урахуванням додаткової угоди від 31.01.2008р., земельна ділянка передається в оренду для розміщення бази відпочинку (п. 16 договору).
19.03.2008р. між сторонами укладено додатковий договір до договору оренди земельної ділянки, з урахуванням якого сторони внесли зміни до договору в частині нормативної грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати, а саме:
- п. 3 договору викладений в наступній редакції: нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Якимівським районним відділом земельних ресурсів 06.02.2008р. за №-1193 становить на період будівництва 217 214,54 грн. та згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Якимівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2008р. за №1115 на період функціювання становить 1 086 072,71грн.;
- п. 6 договору від 23.02.2007р. було викладено в наступній редакції: "Орендна плата сплачується орендарем з 01.01.2008р. згідно рішення №-60 двадцять першої сесії, п'ятого скликання, Кирилівської селищної ради від 12.02.2008р., у грошовій формі в розмірі: 6516,44 грн. - щорічно строком в один рік, згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 06.02.2008р. складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на період будівництва; 32 582,18 грн. щорічно - за останній період користування, що згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 01.02.2008р. складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на період експлуатації".
Пунктом 8 договору визначено орендна плата сплачується орендарем щомісяця, у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.
Договір укладено на 49 років і строк його дії закінчується 23.02.2056р. (пункт 5).
Спір виник в зв'язку із систематичною несплатою ПНВП "Полімер-Акація" орендної плати за договором. Земельна ділянка відповідачем не використовується за цільовим призначенням з 2008р.
Судом попередніх інстанцій встановлено, що згідно довідки Мелітопольської ОДПІ заборгованість ПНВП "Полімер-Акація" станом на 11.11.2013р. щодо податкового боргу по орендній платі становила 33 124,34грн. за 10 місяців, з січня по жовтень 2013р., яку відповідач погасив в листопаді 2013р. Однак станом на 24.02.2014р. у ПНВП "Полімер-Акація" знову утворилась заборгованість щодо податкового боргу по орендній платі в розмірі 9 937,26грн., що підтверджує систематичність несплати орендної плати.
Сервіси для юристів