Постанова ВГСУ від 28.04.2016 року у справі №925/463/15

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2016 року Справа № 925/463/15

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

головуючий суддя : Данилова Т.Б. (доповідач)

судді: Данилова М.В., Яценко О.В.

розглянувши матеріали касаційної скаргисільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гусакове"на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 16.02.2016р. у справі господарського суду№925/463/15 Черкаської областіза позовомсільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Гусакове"доГоловного управління Держземагентства у Черкаській областітреті особи 1) ОСОБА_1 2) Фермерське господарство "Зернятко Плюс"про за участю представників сторін: позивача - відповідача - третіх осіб - визнання переважного права на поновлення договору оренди землі, визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеними додаткових угод про поновлення договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк Микитюк Р.Б. дов.б/н від 21.10.2014 Трохименко Н.О. дов. б/н від 21.10.2014 не з'явився 1) не з'явився, помер 2) Білозор О.О. дов.№42 від 11.01.2016

У зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Фролової Г.М. розпорядженням керівника апарату Вищого господарського суду України було призначено автоматичну зміну складу колегії судів у справі №925/463/15, відповідно до протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 08.04.2016р. сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Данилова Т.Б. (доповідач), судді Данилова М.В., Яценко О.В.

В С Т А Н О В И В:

У березні 2015 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Гусакове" звернулося до Господарського суду Черкаської області з позовом до Головного управління Держземагентства у Черкаській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, громадянина ОСОБА_1, про визнання переважного права на поновлення договору оренди землі від 19.08.2009, визнання договору оренди землі поновленим та визнання укладеними додаткових угод про поновлення договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 21.05.2015 позовні вимоги задоволено повністю:

- визнано за СТОВ "Гусакове" переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі), укладеного 19.08.2009, зареєстрованого у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ДЗК), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.08.2009 за №040978300028;

- визнано поновленим з 19.08.2014 договір оренди землі від 19.08.2009, зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ДЗК), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.08.2009 за №040978300028 та вважати укладеними з 19.08.2014 додаткові угоди до договору оренди землі від 19.08.2009 між СТОВ "Гусакове" та Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області про поновлення зазначеного договору оренди землі на тих самих умовах і на той самий строк, на земельні ділянки: 82,1584 га, кадастровий номер НОМЕР_1,5200 га кадастровий номер НОМЕР_2; 19,56 га кадастровий номер НОМЕР_3.

- визнано додаткові угоди невід'ємною частиною договору оренди землі від 19.08.2009.

Судове рішення вмотивоване тим, що переважне право СТОВ "Гусакове" на поновлення договору оренди землі від 19.08.2009 не припинилось, а договір оренди землі підлягає поновленню.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2016 за ініціативою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, фермерське господарство "Зернятко Плюс" оскільки померлий громадянин ОСОБА_1 саме із цим фермерським господарством уклав договір суборенди спірних земельних ділянок.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.02.2016 (головуючого судді Коротун О.М., суддів Гаврилюка О.М., Суліма В.В.) за апеляційною скаргою третьої особи - фермерського господарства "Зернятко Плюс" рішення Господарського суду Черкаської області від 21.05.2015 скасовано та прийнято нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

Постанова апеляційного суду вмотивована тим, що позивач звернувся до суду з вимогою поновити договір оренди земельної ділянки від 19.08.2009 на умовах трьох додаткових угод (нових договорів), що не відповідає приписам ч.6 ст.33 Закону України "Про оренду землі."

Не погоджуючись із постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.02.2016, СТОВ "Гусакове" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилається на порушення апеляційним судом норм матеріального і процесуального права, просить його скасувати, а рішення Господарського суду Черкаської області від 21.05.2015, яким задоволені позовні вимоги, залишити в силі.

До Вищого господарського суду України СТОВ "Гусакове" направило додатково копії документів, які відсутні в матеріалах справи і не були предметом розгляду в судах попередніх інстанцій, а відповідно із приписами ст.111-7 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, збирати нові докази або додатково перевіряти докази, тому додатково надані документи судом не розглядаються, до уваги не приймаються, долучаються до матеріалів справи.

Фермерське господарство "Зернятко плюс" надало Вищому господарському суду пояснення по справі, в яких зазначає, що судові рішення по справі можуть безпосередньо вплинути на права і законні інтереси господарства, оскільки спірні земельні ділянки знаходяться в суборенді ФГ "Зернятко плюс", і яке намагається використати своє право землекористування, тому залучення ФГ "Зернятко плюс" до участі у справі за апеляційною скаргою вважає обґрунтованим.

Заслухавши присутніх в судовому засіданні представників позивача та третьої особи ФГ "Зернятко плюс", перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні і постанові та доводи касаційної скарги, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин перевіряє застосування судом першої чи апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з матеріалів справи, 19.08.2009 Звенигородська районна державна адміністрація (орендодавець) і СТОВ "Гусакове" (орендар) уклали договір оренди землі, що був зареєстрований у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ДЗК), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.08.2009 за №040978300028 (надалі - Договір оренди землі).

Відповідно до умов Договору оренди землі, на підставі розпорядження Звенигородської райдержадміністрації від 13.07.2009 №152/2009-рп, позивачу передана в короткострокове платне користування (оренду) земельна ділянка сільськогосподарського призначення із земель резервного фонду, яка знаходиться в адміністративних межах Гусаківської сільської ради за межами с. Гусакове, загальною площею 240,2384 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 5 років, тобто до 19.08.2014.

Згідно даних кадастрового плану орендована позивачем у 2009 році земельна ділянка складається із трьох масивів площами: 82,1584га, кадастровий номер НОМЕР_1,5200га кадастровий номер НОМЕР_2; 19,56га кадастровий номер НОМЕР_3.До договору додані схеми розміщення земельних ділянок, кадастрові довідки, акт приймання-передачі ділянки у користування - як невід'ємна частина договору.

В п. 8 договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору та використання земельної ділянки.

Через зміни в земельному законодавстві до Головного управління Держземагенства у Черкаській області перейшли повноваження щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення на території Черкаської області.

Враховуючи перехід права розпорядження земельними ділянками до відповідача, позивач СТОВ "Гусакове" (орендар) 03.06.2014 (більше ніж за два місяці до закінчення дії договору оренди землі) звернувся до Головного управління Держземагентства у Черкаській області з трьома письмовими клопотаннями про поновлення терміну дії договору оренди землі сільськогосподарського призначення загальною площею 240,2384 га.