ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 грудня 2016 року Справа № 909/409/16 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
Самусенко С.С. - головуючого, Євсікова О.О., Кролевець О.А.
розглянувши касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Траян"на рішення та постановугосподарського суду Івано-Франківської області від 19.07.2016 Львівського апеляційного господарського суду від 11.10.2016у справі№ 909/409/16господарського судуІвано-Франківської областіза позовомКомунального підприємства Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майнадоТовариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Траян"за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Івано-Франківської обласної радипровідшкодування шкоди в сумі 50 892 грн. 25 коп.,
Ухвалою Вищого господарського суду України від 30.11.2016 касаційну скаргу ТОВ "Фірма "Траян" прийнято до провадження колегією суддів: Самусенко С.С. - головуючий, Демидова А.М., Малетич М.М. у відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.11.2016.
Ухвалою Вищого господарського суду України від 26.12.2016 касаційну скаргу прийнято до свого провадження колегією суддів: Самусенко С.С. - головуючий, Євсіков О.О., Кролевець О.А.
Явка представників ухвалою Вищого господарського суду України від 30.11.2016 не визнавалася обов`язковою.
1. Зміст позовних вимог та стислий виклад підстав подання позову
КП Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна звернулося до господарського суду із позовом до ТОВ "Фірма "Траян" про відшкодування шкоди у сумі 50 892,25 грн.
Позовні вимоги обгрунтовано тим, що у зв`язку із розірванням договору оренди нерухомого майна від 11.02.2013 відповідачем при звільненні орендованих приміщень демонтовано конструкції, чим завдано збитків позивачу на суму 50892,25 грн.
2. Стислий виклад суті рішення місцевого та постанови апеляційного господарських судів та мотиви їх прийняття
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 19.07.2016 у справі №909/409/16 (суддя Матуляк П.Я.), залишеним без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.10.2016 (судді: Орищин Г.В. - головуючий, Галушко Н.А., Данко Л.С.), позов задоволено, стягнуто з ТОВ "Фірма "Траян" 50892,25 грн. шкоди.
Судові рішення мотивовано тим, що після дострокового припинення договору оренди від 11.02.2013 відповідач повернув позивачу орендовані приміщення, здійснивши при цьому демонтаж конструкцій, зафіксованих в акті обстеження від 02.02.2016, що визнається самим відповідачем. Таким чином, відповідач не виконав свого обов`язку щодо повернення майна у належному стані, його дії призвели до пошкодження спірного майна, внаслідок чого позивач зазнав збитків на загальну суму 50892,25 грн.
Суди вказали, що покращення орендованого майна, які демонтовано після припинення договору оренди від 11.02.2013, здійснено відповідачем під час дії охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002, за умовами якого об`єкт оренди підлягав передачі орендодавцеві у повній цілості з усіма поліпшеннями, переробками і перебудовами.
3. Підстави, з яких оскаржено судові рішення господарських судів
ТОВ "Фірма "Траян", не погоджуючись із судовими рішеннями, звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права, зокрема ст.ст. 779, 1166 ЦК України, просить їх скасувати, прийняти нове рішення про відмову у позові.
Скаржник вказує, що місцевий господарський суд застосував ст.1166 ЦК України, яка регулює відшкодування недоговірної шкоди, натомість, у спірному випадку правовідносини сторін грунтуються на підставі охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002.
Апеляційний господарський суд, не вказавши про неправильне застосування місцевим господарським судом ст.1166 ЦК України, застосував ст. 779 ЦК України, проте не врахував, що конструкції, демонтаж яких здійснено відповідачем, належали і належать відповідачу, а не позивачу. ТОВ "Фірма "Траян" за власний кошт встановила усі поліпшення, а саме: металопластикові вікна, підвіконники, електро-газові прилади обліку, двері, плитку, плінтуси, світильники, кабелі тощо. При здачі в оренду в 2002 році приміщення було без вказаних конструкцій.
Тому демонтаж конструкцій не можна вважати неправомірним, що виключає застосування ст.779 ЦК України.
Судами не досліджено акт приймання-передачі нерухомого майна від 01.12.2015, в якому зазначено про відсутність претензій з боку позивача щодо стану приміщення.
Судами помилково не враховано положення ч.2 ст.778 ЦК України та п.7.4 договору оренди нерухомого майна від 11.02.2013.
4. Доводи, викладені у відзиві на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу Комунальне підприємство Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна вважає її безпідставною та просить залишити оскаржувані судові рішення в силі.
Позивач посилається на норми ст.ст. 778, 779 ЦК України, ст.ст. 18, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якими врегульовано відносини щодо відшкодування збитків у зв`язку з погіршенням стану орендованого майна.
Позивач вказує, що посилання скаржника на акт приймання-передачі від 01.12.2015 є помилковими, оскільки вказаний акт засвідчує лише факт передачі приміщення та не містить жодних відомостей про те, що приміщення прийнято без зауважень. При цьому, скаржник підтверджує факт демонтажу проведених ним на підставі договору покращень.
5. Обставини справи, встановлені господарськими судами попередніх інстанцій
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що на підставі охоронно-орендного договору №16 від 26.09.2002 Товариству з обмеженою відповідальністю "Траян" передано в оренду приміщення пам`ятки архітектури по вул. Старозамкова, 2 в м. Івано-Франківську площею 122,05 кв. м орендодавцем Державним науково-реставраційним управлінням Івано-Франківської області.
Згідно п.23 охоронно-орендного договору орендар зобов`язався провести до 30.12.2002 ремонтно-реставраційні роботи, зазначені в акті технічного огляду стану пам`ятки архітектури, що додається до договору.
Сервіси для юристів