Постанова ВГСУ від 27.11.2014 року у справі №910/4434/13

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2014 року Справа № 910/4434/13 Вищий господарський суд України у складі колегії суддів :

головуючого суддіХодаківської І.П. (доповідач),суддівФролової Г.М., Яценко О.В.,розглянувши касаційну скаргуПриватного підприємства фірми "Вір'єм"на постанову від 22.07.2014 Київського апеляційного господарського судуу справі№910/4434/13 господарського суду міста Києваза позовомКомунального підприємства Печерського району міста Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м.Києва"доПриватного підприємства фірми "Вір'єм"простягнення 600 724,06грн.

За участю представників сторін:

Від позивача - Богомаз А.К. (дов. від 08.01.14)

Лялюк Л.В. (дов. від 10.11.14)

Від відповідача - Безугла С.О. (дов. від 21.10.14)

У слуханні справи оголошувалась перерва до 27.11.2014.

Відповідно до розпорядження Секретаря другої судової палати від 18.11.2014 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Фролова Г.М., Яценко О.В.

ВСТАНОВИЛА:

Комунальне підприємство Печерського району міста Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва" звернулось до господарського суду міста Києва із позовом до Приватного підприємства Фірми "Вір'єм" про стягнення 600 724,06 грн. заборгованості з орендної плати.

Рішенням господарського суду міста Києва від 28.05.2014 (суддя Підченко Ю.О.) позов задоволено, стягнуто з ППФ "Вір'єм" на користь КП Печерського району міста Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва" 600 724,06 грн. заборгованості та судовий збір у розмірі 12 014,48 грн.

Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 22.07.2014 у складі: Пашкіної С.А., Калатай Н.Ф., Баранця О.М. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.

ППФ "Вір'єм" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, касатор зазначає, що ст.286 ГК України, ст.762 ЦК України, ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.6.6 Положення про оренду майна територіальної громади м.Києва, затв.Рішенням Київської міської ради від 22.09.11 за №34/6250 передбачено, що розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Проте, на думку заявника, вказаними нормами не передбачено обов'язкове оформлення домовленості щодо зміни розміру орендної плати між сторонами саме шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди.

КП Печерського району міста Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва" у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що між КП "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради" та ППФ "Фірма "Вір'єм" 15.12.2009 укладено договір оренди нерухомого майна №139/601, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради №343-р від 15.12.2009 зобов'язався передати, а орендар - прийняти у користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Заньковецька, 8 загальною площею 627,0 кв. м., із них: 205,5 кв. м. на першому поверсі, 85,4 кв. м. в цоколі та 336,1 кв. м. в підвалі, для розміщення медичного закладу (стоматологічні кабінети та кабінети сімейного лікаря).

Згідно п. 9.1 договору від 15.12.2009 останній набуває чинності з дня його підписання та діє з 15.12.2009 до 15.12.2010.

15.12.2009 позивачем передано, а відповідачем прийнято нежитлове приміщення загальною площею 627,0 кв.м. із них: 205,5 кв.м. на першому поверсі, 85,4 кв.м. в цоколі та 336,1 кв.м. в підвалі будинку №8 на вул. Заньковецької у м. Києві, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення.

Рішенням господарського суду міста Києва від 13.02.2012 у справі №52/107 встановлено, що відповідно до протоколу №4 від 25.03.2010, комісією з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради за клопотанням відповідача погоджено розділити договір оренди нежитлового приміщення по вул. Заньковецької, 8 на два: один договір на площу 498,0 кв. м., другий договір - на 129,0 кв. м.

Між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради", правонаступником якого є Комунальне підприємство Печерського району міста Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району міста Києва", та ППФ "Вір'єм" 25.03.2010 укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва №139/601.

Пунктом 1.1 договору визначено, що орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у місті Києві ради від 15.12.2009 за №343-р "Про надання переможцям конкурсу в орендне користування нежитлових приміщень відповідно до розпорядження голови Печерської районної у місті Києві ради від 10.12.2009 р. №331-р "Про затвердження результатів конкурсу на право отримання в оренду нежилих приміщень, які затверджені для передачі в орендне користування на конкурсних засадах розпорядженням голови Печерської районної у місті Києві ради від 04.12.2009 р. №279-р" передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, будівлю, споруду за адресою: м. Київ, вул. Заньковецькій, 8, загальною площею 627,0 кв. м., із них: 205,5 кв. м. на першому поверсі, 85,4 кв. м. в цоколі та 336,1 кв. м. в підвалі для розміщення медичного закладу (стоматологічні кабінети та кабінет сімейного лікаря), орендна ставка - 205,5 кв.м. - 1-й пов. - 285,38 грн./кв.м. (з ПДВ), 85,4 кв.м. - 165,52 грн./кв.м. (з ПДВ) та 207,1 кв.м. - підвал - 214,88 грн./кв.м. (з ПДВ), що індексується з 15.12.2009 з моменту розпорядження Печерської районної у м. Києві ради №434-р від 15.12.2009.

Відповідно до п.2.1 договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення, будівля, споруда загальною площею 498,0 кв. м. згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору.

Згідно п. 2.4 договору об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва і знаходиться на балансі КП УЖГ "Хрещатик".

Відповідно до п. 3.2.1 договору, орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди згідно з розділом 2 цього договору по акту прийому-передачі у день укладання договору оренди.

Відповідно до п.3.4.10 договору орендар зобов'язаний щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому договору і додатках до нього, у тому числі - комунальні платежі та здійснювати платежі в рахунок компенсації витрат по утриманню будинку та прибудинкової території експлуатуючим організаціям, що сплачуються за окремими договорами. Комунальні платежі сплачуються експлуатуючим організаціям у випадках, визначених у пункті 4.11 цього договору.

В пункті 4.1 договору сторони погодили, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у місті Києві ради від 12.06.2003 за №105, зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням районної ради від 19.10.2006 за №14, і яка за перший місяць оренди становить: 1-й поверх - 48870,00 грн. * 104, 67% = 51152,23 грн., цоколь - 11779,0 грн. * 104, 67% = 12329,08 грн., підвал - 37084,00 грн. * 104, 67% = 38815,82 грн.; всього - 122756,56 грн. з ПДВ.

Розмір орендованої плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної оплати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці (п.4.2 договору).