ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 жовтня 2016 року Справа № 910/7795/16 Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівДанилової М.В., Дроботової Т.Б.,розглянувши касаційну скаргуКиївської міської радина постанову від 08.08.2016 Київського апеляційного господарського судуу справі№910/7795/16 господарського суду міста Києваза позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Рестін"до за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачаКиївської міської ради Департамент земельних ресурсів Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)провизнання договору оренди земельної ділянки поновленим
За участю представників сторін:
Від позивача - Хапко Ю.Б. (дов. від 26.10.16)
Максимова Ю.І. (дов. від 05.08.16)
Від відповідача - Самелюк К.О. (дов. від 30.09.16)
Рог О.В. (дов. від 26.10.16)
В справі оголошувалась перерва до 27.10.2016 р.
ВСТАНОВИЛА:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Науково-виробниче підприємство "Рестін" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання поновленим на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 14 вересня 2010 року, укладений між позивачем та відповідачем.
Рішенням господарського суду міста Києва від 31.05.2016 (суддя Зеленіна Н.І.) позов задоволено повністю, визнано поновленим (продовженим) на той самий строк і на тих самих умовах договір оренди земельної ділянки від 14 вересня 2010 року, укладений між позивачем та відповідачем, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 03.02.2011 за № 79-6-00803 у книзі записів державної реєстрації договорів. Рішення мотивоване дотриманням позивачем умов, передбачених статтею 33 Закону України "Про оренду землі", для поновлення договору.
Постановою колегії суддів Київського апеляційного господарського суду від 08.08.2016 у складі: Федорчука Р.В., Майданевича А.Г., Тищенко А.І. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
Київська міська рада у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, прийняти нове рішення, яким в позові відмовити. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, зокрема, ст.33 Закону України "Про оренду землі, оскільки, на думку скаржника, відсутні умови, необхідні для пролонгації спірного договору. Також, на думку скаржника, позивач не довів наявність відмови/ухилення/зволікання відповідача в укладенні додаткової угоди про поновлення договору.
ТОВ "Рестін" у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 14.09.2010 між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Науково-виробниче підприємство "Рестін" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (новація), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко Н.П. та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від 03.02.2011 за № 79-6-00803.
Пунктом 1.1. договору, визначено, що орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 29.04.2010 за № 679/4117 передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.
Згідно з п. п. 2.1., 2.2. договору, об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування - вул. Жилянська, 96-А у Голосіївському районі м.Києва;
- розмір - 5401 кв.м.;
- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-житлового комплексу з допоміжними приміщеннями та паркінгом;
- кадастровий номер - 8 000 000 000:72:082:0019.
Відповідно до витягу з Технічної документації №Ю-29769/2010 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 02.07.2010 за № 280 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8 486 450 грн. та 34 коп.
Пунктом 3.1. договору встановлено, що договір укладено строком на 5 років.
Враховуючи приписи ст. 18 Закону України "Про оренду землі" та п. 3.1. договору, суди визначили, що спірний договір діє до 03.02.2016 включно.
Умовами п. 11.5. договору сторони погодили, що після закінчення строку, на який було укладено цей договір, орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. У разі поновлення договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
18.06.2015 позивач звернувся до відповідача із листом вих. 18/06, в якому містилось прохання прийняти рішення про внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині, що стосується характеристик земельної ділянки, а також змінити термін дії договору з 5 років на 10років.
Сервіси для юристів