ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 серпня 2015 року Справа № 909/1101/14
Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :
головуючого суддіХодаківської І.П.,суддівФролової Г.М., Яценко О.В.розглянувши касаційну скаргу Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж комп'ютерних наук"на постанову від 10.03.2015 Львівського апеляційного господарського судуу справі№909/1101/14 господарського суду Івано-Франківської областіза позовомЗаступника Коломийського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Коломийської міської радидо Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж комп'ютерних наук"пророзірвання договору оренди земельної ділянки За участю представників сторін:
Від позивача - не з'явились
Від відповідача - Хамус А.Г. (дов. від 10.10.14)
Від Генеральної прокуратури України - Попенко О.С.
Відповідно до розпорядження Секретаря другої судової палати від 25.08.2015 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий - Ходаківська І.П., судді - Фролова Г.М., Яценко О.В.
ВСТАНОВИЛА:
Заступник Коломийського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Коломийської міської ради звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного вищого навчального закладу "Коломийський коледж комп'ютерних наук" про (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 24.11.2014) розірвання договору оренди землі від 02.03.2006, укладеного між Коломийською міською радою та Приватним вищим навчальним закладом "Коломийський коледж комп'ютерних наук" та повернення в землі запасу Коломийської міської ради земельну ділянку, отриману відповідачем згідно акту прийому-передачі від 20.03.2006, в частині площі, яка незайнята приміщенням ПВНЗ "Коломийський коледж комп'ютерних наук" - 0,8864 га.
Рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 16.12.2014 (суддя Фрич М.М.) позов задоволено частково, розірвано договір оренди землі від 02.03.2006, в частині вимоги про повернення в землі запасу Коломийської міської ради земельної ділянки, отриманої відповідачем згідно акту прийому-передачі від 20.03.2006, у частині площі, яка незайнята приміщенням ПВНЗ "Коломийський коледж комп'ютерних наук" - 0,8864 га - відмовлено.
Місцевим господарським судом, враховуючи заперечення прокурора, відмовлено у затвердженні мирової угоди, укладеної між сторонами у справі - Коломийською міською радою та Приватним вищим навчальним закладом "Коломийський коледж комп'ютерних наук".
Постановою колегії суддів Львівського апеляційного господарського суду від 10.03.2015 у складі: Якімець Г.Г., Бойко С.М, Бонк Т.Б. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.
ПВНЗ "Коломийський коледж комп'ютерних наук" у касаційній скарзі просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати, справу направити на новий розгляд. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням норм чинного законодавства, зокрема, положень Господарського кодексу України, Земельного кодексу України.
Заступник Коломийського міжрайонного прокурора у відзиві просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій залишити без змін.
Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 02.03.2006 між Коломийською міською радою (орендодавець) та ПВНЗ "Коломийський коледж комп'ютерних наук" (орендар) укладено договір оренди землі, згідно з п.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для громадського використання (обслуговування навчального корпусу та облаштування спортивних площадок), що розташована в м. Коломия по вул. С. Петлюри, 94а (XV економіко-планувальна зона), Івано-Франківської області, на підставі рішення Коломийської міської ради №2243 від 09.02.2006.
Відповідно до пунктів 2, 3, 4 Договору загальна площа земельної ділянки, що передається в оренду становить 1,0446 га. На земельній ділянці знаходиться приміщення, загальною площею 4147,1 кв. м, що належить орендарю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу приміщення, посвідченого 13.08.2001 приватним нотаріусом Коломийського нотаріального округу Трачук Л.В. по реєстру №Д-1618 та зареєстрованого в Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 18.10.2001 за №78, інші об'єкти інфраструктури відсутні.
Згідно пунктів 10, 12, 13 Договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно у грошовій формі в розмірі 3752,88 грн. в рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 15-го числа поточного місяця.
Договір укладено на 50 років.
Відповідно до п.39 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Земельна ділянка площею 1,0446 га, що є предметом договору оренди від 02.03.2006, передана орендарю за актом прийому-передачі від 20.03.2006.
За результатами проведення перевірки в порядку нагляду за додержанням та застосуванням законів у Коломийській міській раді з питань додержання вимог Земельного кодексу України в частині використання земель житлової та громадської забудови (пост. від 24.09.2014 за №144) Коломийською міжрайонною прокуратурою встановлено, що Приватний вищий навчальний заклад «Коломийський коледж комп'ютерних наук», як орендар, не виконує умов договору оренди землі від 02.03.2006 року щодо сплати орендної плати, в результаті чого в останнього за період з вересня 2011 року по вересень 2014 року виникла заборгованість в розмірі 60000 грн.
Посилаючись, зокрема, на систематичну несплату орендарем орендної плати, заступник коломийського міжрайонного прокурора звернувся до суду з даним позовом.
Згідно із ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Сервіси для юристів